房產(chǎn)證上的登記時間在哪里看

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• 138****5183

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會有時間顯示?？捶慨a(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業(yè)稅等。
  2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:56
• 136****8793

  1、房產(chǎn)證上的登記日期和簽發(fā)日期不是一回事
  2、房產(chǎn)證上有很多日期，分別是：左邊的是批地時間，也就是產(chǎn)權(quán)年限；右邊的是房子竣工時間；右邊下面的才是購房日期（也就是登記日期）
  3、涉及到二手房交易，**高的稅額部分是營業(yè)稅，營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:50
• 148****9195

  1、按到房管局登記的時間，一般是按房產(chǎn)證登記時間。
  2、因為買一手房時，在房產(chǎn)商登記買房，也有人認(rèn)為是登記時間，但其實是以房產(chǎn)商把購房合同到房管局登記備案為準(zhǔn)的，所以在房產(chǎn)商登記買房時間，并不能算房子過戶了，要房產(chǎn)商幫小業(yè)主向房管局申請辦理房產(chǎn)證，辦理出了房產(chǎn)證，才算房子過戶成功了。
  3、因此，一般是按房產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:44
• 143****5067

  1、“關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證中的登記日期是不是就是法律上所指登記之日（即向房管部門提交登記材料的那一日）？”：當(dāng)然不是了，應(yīng)是房產(chǎn)局核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的日期：提交材料只是供房管局審查，但是否就給申請人、也就材料提交人**后發(fā)證還不確定，怎么能從提交材料之日起就說產(chǎn)權(quán)已經(jīng)確定了呢？
  2、“我曾經(jīng)在8月份的時候通過按揭中心查過資料，當(dāng)時的還是原來戶主的名稱，現(xiàn)在的戶主的名稱已經(jīng)變了，而其提供的房產(chǎn)權(quán)證登記日期為6月底，是不是串通房產(chǎn)局的人更改了房產(chǎn)資料？”：
  (1)這倒有可能，其實有很多這樣的事的。
  (2)也有可能是材料提交人更改了提交的材料。
  (3)如果你還能找到“8月份通過按揭中心查過資料”的證據(jù)，可以到房管中心去問一下。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:38
• 135****5045

  不是的。
  房產(chǎn)證滿兩年或五年，是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  “納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  追問
  契稅日期不太清楚，是在銀行貸款10年，前幾個月才滿10年了，才到房產(chǎn)局拿到房產(chǎn)證的，糟了，什么都不清楚
  追答
  具體可以找房管局查詢。
  追問
  嗯嗯，謝謝
  追答
  希望能幫到的，望采納。
  追問
  哦還想問下您：在二手房交易中，在辦理過戶時，需要交什么費用給房管局
  追答
  滿五年:
  交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（賣方繳納）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)
  交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（賣方繳納）
  證件工本費:80元（買方繳納）
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

  查看全文↓ 2018-09-28 14:07:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證登記時間在哪看
  答

  房產(chǎn)證登記時間可以在房產(chǎn)證上進行查詢到辦理房產(chǎn)證的那個日期其實就是登記日期，翻開房產(chǎn)證的第二頁就是當(dāng)時所辦理的具體時間。房產(chǎn)正常的時間會比較多，比如存在批地時間，也就是所購買房屋的實際使用產(chǎn)權(quán)年限，還有房子竣工時間和登記日期。房產(chǎn)證登記的時間主要是為了計算實際擁有產(chǎn)權(quán)的時間，日后在交易過程當(dāng)中可以憑借著持證時間的長短判斷自己是否能夠免征營業(yè)稅和個人所得稅。就目前我國在二手房交易的過程當(dāng)中，滿足兩年以上的房屋，并且是唯一住房的情況之下，可以免征營業(yè)稅。所持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足五年以上，并且是唯一住房的情況之下，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅，在二手房交易的過程當(dāng)中能夠省下一大筆的稅費，滿五唯一的住房也成為了當(dāng)前市場上比較緊俏的房屋類型。

• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  可以具體向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)機關(guān)咨詢一下

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• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  房產(chǎn)證上面登記的時間不是人們傳統(tǒng)意義上去辦理的時間，而是為了房管局進行查找所編輯的核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的日期。嚴(yán)格來講應(yīng)該從購房人憑正本的房屋買賣合同,在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。很多人認(rèn)為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期,由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間。一般來說在交完房款之后，辦理房產(chǎn)證是需要繳納一定的稅的，交了稅才可以領(lǐng)證。繳納房屋買賣契稅,是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此,房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書)的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。

• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  房產(chǎn)的起始購入時間，嚴(yán)格來講應(yīng)該從購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。 很多人認(rèn)為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。

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• 問 房產(chǎn)證抵押登記時間問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個工作日?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；　　（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；　　（四）異議登記，1個工作日?！　」鏁r間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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