有誰(shuí)知道，,買房子頂樓怎么樣?

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• 147****6384

  看你需要了，頂樓**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格較底，大部分還有閣樓，還是有很多年輕人喜歡的，夏夜可以躺在露臺(tái)上看星星，還可以建一個(gè)漂亮的陽(yáng)光房。
  當(dāng)然，缺點(diǎn)也同樣不少，比如夏熱冬冷，畢竟封閉性較差，不心疼電費(fèi)倒也沒(méi)什么不好。還有如果樓頂防水做的不好，下雨天的日子就不好過(guò)了?？茨銈€(gè)人需求了，住還可以，投資就免了，周期較長(zhǎng)，一般頂樓還是比較難拋出去的。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:11:40
• 132****8967

  高層**理想的樓層是整棟樓的中間3層 但是記住 千萬(wàn)不要買10樓 11樓 因?yàn)檫@是大氣層污染**嚴(yán)重的地方??！其次不能買2樓 下水道容易堵！如果你買27樓的 你也要看樓上的閣樓是全閣樓 還是 半閣樓 后者容易出問(wèn)題的??！我不建議買這么高的樓層?。】赡苁秋L(fēng)景看的好些 但是日后的一些問(wèn)題 就會(huì)出現(xiàn)的！
  

  查看全文↓ 2018-09-27 23:11:34
• 157****9668

  很多人買房都喜歡一棟樓的中間段位置，對(duì)于底樓和頂樓都是采取“忽略”態(tài)度的（當(dāng)然，那種頂層豪宅除外?。∪欢许敇堑姆孔涌倸w有買家愿意買下。而當(dāng)購(gòu)買頂樓住房時(shí)，我們需要注意些什么呢？
  購(gòu)買頂樓要注意什么？
  1、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  PS：如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，?gòu)房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
  2、看屋頂
  坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
  3、看水壓
  不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。
  4、看雨后的滲水和排水
  降雨**能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過(guò)后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。
  如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒(méi)有滲水的痕跡。
  5、看消防設(shè)施
  如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購(gòu)買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。
  頂樓的優(yōu)點(diǎn)
  頂樓視野開(kāi)闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好；蚊蟲(chóng)等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開(kāi)支。
  頂樓的缺點(diǎn)
  頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:11:27
• 149****0167

  好處：
  1、采光好，視野比較開(kāi)闊；
  2、頂層曬衣物了比較方便；
  3、安靜很平時(shí)，私密性比較好。
  缺點(diǎn)：
  1、頂層可能有漏水問(wèn)題，一般小開(kāi)發(fā)商50%都會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題；
  2、頂層的廁所比較臭；
  3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；
  4、不太安全，突發(fā)事件，跑不贏；
  5、如果頂層有露臺(tái)主意防盜。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:11:19
• 146****1250

  買房買頂樓唯一的好處就是，省錢。不利之處就是：太高。還害怕有一天房子會(huì)漏水。

  查看全文↓ 2018-09-27 23:11:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??買房子怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  畢業(yè)后一直在省會(huì)打拼的王先生**近遇到了煩心事。自己好不容易攢夠了**錢準(zhǔn)備買套房子，可是家里卻不同意。如果說(shuō)咱中國(guó)老百姓都有房子情結(jié)，特別是大房子情結(jié)，恐怕沒(méi)有人反駁。中國(guó)人自古就把房子當(dāng)成安身立命之所。房子面積的大小也被看做是一個(gè)人社會(huì)地位高低的象征。所以，王先生家人堅(jiān)持買大房子的這種想法也不足為奇。不同的戶型面積能滿足購(gòu)房者不同的購(gòu)房需求，小戶型住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通戶型住宅強(qiáng)調(diào)功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；大戶型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。其實(shí)古人早就說(shuō)過(guò)“室雅何須大”，適用是住宅的根本要求，客廳、臥室、廚房、洗手間的面積只要使居住者感到適用、方便，就屬于是理想中的家。房子面積的大小選擇也完全是根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需求來(lái)決定的。欄目認(rèn)為，房子的基本功能是居住，而不是觀賞。選擇住宅，實(shí)際上也等于在選擇一種生活方式。只有消費(fèi)者對(duì)自身的情況準(zhǔn)確定位，才能在令人眼花繚亂的房產(chǎn)市場(chǎng)中選出屬于自己的好房子。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道買房子怎么省錢嗎？
  答

  1、上半年買房好過(guò)下半年上半年是房產(chǎn)新政出臺(tái)的高峰期，因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，開(kāi)會(huì)就代表會(huì)有政策制定，房產(chǎn)新政出臺(tái)就意味著國(guó)家在對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)整，這時(shí)的房?jī)r(jià)一般趨于平穩(wěn)，還會(huì)有較好的利率政策等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。2、新盤首開(kāi)的當(dāng)天是買房的好時(shí)機(jī)現(xiàn)在的項(xiàng)目銷售的流程都是有固定程序。在項(xiàng)目具有預(yù)售條件時(shí)，會(huì)進(jìn)行前期的宣傳推廣，吸引購(gòu)房者。接著就是認(rèn)籌或驗(yàn)資登記等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買的客戶。這些開(kāi)盤前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當(dāng)“蓄客”到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)適時(shí)取得預(yù)售證，然后擇日開(kāi)盤了。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商為了提高銷售量以及鼓勵(lì)購(gòu)房者決心買房，會(huì)有比較大購(gòu)房折扣和優(yōu)惠。還有一個(gè)原因就是開(kāi)盤當(dāng)天，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是房源**充足的時(shí)機(jī)，也是能買到性價(jià)比**高的房源的時(shí)機(jī)。開(kāi)盤過(guò)后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。3、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。對(duì)買房提前做好規(guī)劃，在不同節(jié)點(diǎn)制定不同的買房計(jì)劃，做一個(gè)理智的購(gòu)房者。

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