40年產權和70年產權區(qū)別

已有4個回答

• 153****3756

  很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:58
• 147****2942

  70年產權的房子為住宅性質 購買的時候 期房僅需繳納契稅 并且后期再賣的時候房子滿兩年需繳納契稅和1％個稅 不滿兩年加增值稅 滿五年唯一僅需繳納契稅 （2015年以后的房子個稅需繳納交易差額的20％） 如果是40年產權的則為商業(yè)性質 購買時候需繳納4％的契稅 后期進行交易的時候 不論購買年限與數(shù)量 需繳納4％契稅 20％個人所得稅 5.6％的增值稅 還有6％的土地增值稅 稅費很高

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:53
• 131****9689

  70年產權房子帶學區(qū)，可以落戶 40-50年是商辦房，沒有學區(qū)，不可以落戶，價格會比70年的便宜一些，房子的位置，地點也很重要

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:41
• 136****6279

  根據土地性質規(guī)定，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。我國的住宅用地產權為70年，商業(yè)、旅游與娛樂用地的產權是40年。 40年產權與70年產權的區(qū)別主要在于：
  1、用地性質不同
  2、產權年限不同
  3、按揭年限不同
  4、**不同
  5、貸款利率不同
  6、是否有學區(qū)房
  7、是否可以落戶
  8、水電是民用還是商用
  9、契稅不同

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:36

相關問題

• 問 40年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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• 問 40年產權和70年產權的區(qū)別
  答

  40年產權和70年產權的區(qū)別主要就是在于土地性質的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質40年的產權一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質的用地，所以才會是40年的產權，而70年的產權一般都是住宅用地，當然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產權，就是在住宅用地的基礎之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產權的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標準來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠來看，70年產權的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學等優(yōu)惠政策。

• 問 公寓40年產權和70年產權區(qū)別
  答

  40年產權和70年產權**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房，在我國絕大多數(shù)城市當中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產權的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質的房屋。

• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權和70年產權區(qū)別?
  答

  四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 70年產權和40年產權有什么區(qū)別
  答

  70年產權和40年產權較大的不同，就在于土地性質不同，一般民用住宅性質的土地產權使用年限都是70年，而用于商業(yè)或者是娛樂旅游業(yè)的建筑用地產權大多為40年或者是50年，這里所說的產權并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是從開發(fā)商擁有土地那日開始計算，所以對于購房者來說，產權的年限還會有所縮短，并不是絕對意義上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年產權的房屋在辦理遷戶時是沒有問題的，能夠享受正常的戶口遷入或者是遷出而40年產權的房屋，因為絕大多數(shù)是商業(yè)性質的用房，原則上是不能夠辦理戶口遷入或是遷出的。除此以外，在日常生活當中，70年產權的房屋大多為民用住宅，所使用到的水電都是民用收費，而40年產權的房屋則按照商業(yè)標準進行收取。