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您好!國家安置房稅收政策:改造安置房用地免使用稅第一,對改造安置房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同事對改造安置房經(jīng)營單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)印花稅以及購買安置房的個人涉及的印花稅以免征。第二,在商品祝福等開發(fā)項目中配套安置房的,依據(jù)政府部門出具相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議,按照改造安置房建筑面積比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。第三,企業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置房房源且增值額未超過扣除項目金額20的,免征土地增值稅。同時對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。還有就是安置房稅優(yōu)惠政策根據(jù)個人購改造安置房享優(yōu)惠:第一,對于個人,首次購買90平方以下改造安置房,可按1的稅率計征契稅;購買超過90平方但符合普通住房標準的改造安置住房,按照法定稅率減半計征契稅第二,個人取得拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房,可按照有關(guān)規(guī)定享受個人多的稅和契稅減免。上面都是針對國家安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內(nèi)容解析,可以看出,國家隊安置房還是可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策的,需要注意的是,目前國家各地區(qū)安置房的優(yōu)惠政策不完全相同,安置房的市民還需要區(qū)別對待的!希望回答對您有幫助哦!
全部3個回答>回遷房稅收政策是怎樣的
143****7284 | 2018-09-27 00:16:11
已有3個回答
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151****8712
查看全文↓ 2018-09-27 00:16:59
新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價） -
134****5262
政府給的回遷房還需要交稅。
查看全文↓ 2018-09-27 00:16:48
1、營業(yè)稅方面。根據(jù)《關(guān)于舊城拆遷改造有關(guān)營業(yè)稅問題的批復(fù)》（粵地稅函〔1999〕295號）規(guī)定，對開發(fā)商根據(jù)當?shù)卣某鞘幸?guī)劃和建設(shè)部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產(chǎn)補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅。另根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的個人，需繳納營業(yè)稅。即開發(fā)商將房產(chǎn)補償給被拆遷戶時，由開發(fā)商按規(guī)定繳交營業(yè)稅。被拆遷戶將房產(chǎn)進行出售時，由被拆遷戶繳交營業(yè)稅。
2、契稅方面。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》第五條規(guī)定，個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。
相關(guān)問題
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財政部、國家稅務(wù)總局8月發(fā)布通知，就公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設(shè)和運營有關(guān)稅收政策 進行明確。通知表示，對公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時免征公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅?！ ≡撜哒咦园l(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。
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房屋租賃繳稅標準（以下營業(yè)稅從2016年5月1日起改為增值稅）以月租5000元為例計算各稅額一 個人出租計算：營業(yè)稅=5000*3%/2=75元。城建稅=75*7%=5.25元。教育費附加=75*3%=2.25元。房產(chǎn)稅=5000*4%=200元。二 單位出租計算：營業(yè)稅=5000*5%=250元。城建稅=250*7%=17.5元。教育費附加=250*3%=7.5元。房產(chǎn)稅=5000*12%=600元。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點 。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元。按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。
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您好,根據(jù)**新政策規(guī)定,無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他投資者如何合作,如果形式上沒有成立其他法人單位,或者投資者不通過法定程序增資擴股,成為企業(yè)法律形式上的真正股東,其投資額就不能在稅收上年認定為投資股本,納稅人也還是開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)二是在以分配利潤為目的合作建房方面,強調(diào)了實質(zhì)重于形式的原則。
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一、契稅1、個人購買經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。3、對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個人頭次購買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。5、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
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