咨詢一下，房子產(chǎn)權(quán)證是什么？

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• 143****2741

  從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:12:57
• 143****3774

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:12:50
• 143****1453

  房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國(guó)土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負(fù)責(zé)。 要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:12:43
• 133****5277

  使用權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。
  
  
  2015年初，不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施，明確小產(chǎn)權(quán)房不予登記，小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正無望。
  
  
  注：
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-09-27 00:12:37

相關(guān)問題

• 問 怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證
  答

  說到個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證，大家都知道這是很重要的一個(gè)證件，因?yàn)檫@是能表明你合法擁有這套房屋的所有權(quán)的證明。隨著買房的人越來越多，更多的人也想知道個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢方式是怎樣的。今天小編就為大家說說這查詢方式和如何辨別真假房產(chǎn)證。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證工具/原料個(gè)人身份證、房產(chǎn)證可聯(lián)網(wǎng)的電腦查詢方法/步驟一、先了解什么是個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證是受國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證所以各個(gè)地區(qū)必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房產(chǎn)證證書，其他部門或者是單位制作的話，都是無效的，都不受國(guó)家法律保護(hù)的。所以我們一定要到正規(guī)部門辦理，也要辨別真假房產(chǎn)證，學(xué)會(huì)個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證二、到房管局查詢你的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證三、上網(wǎng)查詢自己的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在是信息時(shí)代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個(gè)城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)才可以。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證四、辨別真?zhèn)蔚姆椒ǚ慨a(chǎn)證是按照國(guó)務(wù)院及部委規(guī)定統(tǒng)一印刷的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。我們?cè)谶@里要明確的知道，一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，是在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為，而不是在于證書用紙的印刷行為。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證五、判斷房產(chǎn)證真假的標(biāo)準(zhǔn)判斷房產(chǎn)證的真假的唯一標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒，而不是房產(chǎn)證上的水印圖案或者是防偽底紋。我們?cè)谶@里也要清楚的了解到，只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，那么就算沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或者防偽底紋的證書用紙，那么該房產(chǎn)證也是真的。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證六、判斷房產(chǎn)證真假的注意事項(xiàng)我們?cè)诒鎰e房產(chǎn)證真假的時(shí)候，也要注意看紙張的質(zhì)量，因?yàn)檎娴姆慨a(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假的房產(chǎn)證的水印頭像平鋪就能看見，質(zhì)量粗糙。怎么查詢房子產(chǎn)權(quán)證

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• 問 咨詢一下，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年？
  答

  簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國(guó)家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國(guó)有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)證丟失怎么補(bǔ)辦？
  答

  拿著身份證購(gòu)房合同和相關(guān)票據(jù)去建委補(bǔ)辦!

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• 問 ??想要咨詢一下房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房子產(chǎn)權(quán)證必要性
  答

  做公證，辦理繼承。

  全部8個(gè)回答>