請(qǐng)問(wèn)，商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算器是什么意思？誰(shuí)比較清楚的。

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• 133****5741

  契稅3%
  不滿五年交5.5-5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿五年超過(guò)144平米交差額營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%
  不滿五年交1%的個(gè)人所得稅
  以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶需要繳納的其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-09-26 22:27:07
• 133****6975

  需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:26:50
• 152****6055

  出售方稅費(fèi)
  
  個(gè)稅:差額的20%
  (賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%

  查看全文↓ 2018-09-26 22:26:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚凈高是什么意思？
  答

  室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。層高和室內(nèi)凈高普通住宅層高宜為2.80m。 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：新商鋪出租轉(zhuǎn)兌稅費(fèi)計(jì)算器是什么意思？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  個(gè)人房屋出租稅所繳納的有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅（有些地方還有防洪費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)各地有些差別，一樣一樣計(jì)算下來(lái)，公司專業(yè)會(huì)計(jì)都不一定會(huì)算，所以了解個(gè)人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65%計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓有稅費(fèi)計(jì)算器嗎？哪里看的到？謝謝！
  答

  出售方稅費(fèi)個(gè)稅:差額的20%(賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%土地增值稅:增值額的30-60%即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限1)*5%*發(fā)票額例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-20031)*5%*100萬(wàn)1)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%土地增值稅=賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%2)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%

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• 問(wèn) 人流量大的新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌有稅費(fèi)計(jì)算器嗎？有人清楚嗎？謝謝！
  答

  1、找到商鋪的賣點(diǎn)，例如位置、人氣、靠近高檔樓盤，租金低，附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應(yīng)等等，總之，一定要找到1個(gè)核心賣點(diǎn)和2--3個(gè)輔助賣點(diǎn)。2、根據(jù)客戶的具體從事行業(yè)，再根據(jù)附近同類行業(yè)做得比較出色的商鋪進(jìn)行對(duì)比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商鋪的優(yōu)點(diǎn)所在。3、根據(jù)客戶的具體情況，盡快摸清客戶**看重店鋪的什么賣點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的“巨大”的幫助，并以此作為說(shuō)服客戶投資的突破口。4、既是投資，以萬(wàn)元為單位很正常，成本、費(fèi)用什么的，都是以千元為單位，能壓縮的都?jí)嚎s了。商鋪?zhàn)饨鹩兄車赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn)，一般在談判中不太好爭(zhēng)取一個(gè)非常高價(jià)錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則是差異化較大，不好橫向比較。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商鋪轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要?！　∈杖∞D(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的一種慣例。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬猓€要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

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