請問各位大神！房屋不能過戶該怎么辦？有人知道不，謝謝！

已有4個(gè)回答

• 146****1809

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會敢?guī)湍阕霾牧系?，這種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民補(bǔ)貼及一切相關(guān)政策的，而且拆遷的話，補(bǔ)償也不能給你
  給你一個(gè)建議，在簽訂購房和同時(shí)，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價(jià)了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來約定，切記

  查看全文↓ 2018-09-26 11:51:07
• 152****2467

  如果房子辦理不了土地證的話估計(jì)買的人不敢買，就算買也是低于市場價(jià)，過戶沒有土地證過戶不了，只可以去做公證，公證完以后房子的一切都與新業(yè)主有關(guān)和你無關(guān)

  查看全文↓ 2018-09-26 11:42:05
• 131****4468

  1、可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，到兩年后，就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶；
  
  2、沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:41:54
• 151****4999

  不能過戶的二手房千萬不要買。
  　　第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時(shí)候，房價(jià)漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種：
  　　1、贈與公正，風(fēng)險(xiǎn)是他 有權(quán)取消贈與
  　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
  　　3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個(gè)公證房子就是你的，實(shí)際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個(gè)受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  　　總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2018-09-26 11:41:42

相關(guān)問題

• 問 請問各位大神！辦土地證過戶需要帶哪些東西?有人知道不，謝謝！
  答

  你好，土地證過戶需要的材料有新的房產(chǎn)證，身份證，存量房買賣合同，房產(chǎn)證上圖紙（以上全部需要復(fù)印件）。辦理土地證正常是拿證的時(shí)候需要交錢，。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請問各位：公正遺囑親屬不簽字不能過戶？有人知道嗎？謝謝！
  答

  不需要。根據(jù)我國《繼承法》第十六條之規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第二十條之規(guī)定：自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。因此，被繼承人有通過公證的方式安排自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，無需經(jīng)過第三人的同意或者簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問各位：農(nóng)村房屋過戶需要什么材料？有人知道不，謝謝！
  答

  其次，農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問各位大神！現(xiàn)在一般是去哪里辦土地證過戶?有人知道不，謝謝！
  答

  可以去國土局辦理?！　?、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問各位大神！搬家公司費(fèi)用怎么樣？有人知道不，謝謝！
  答

  搬家公（gong）司如何收費(fèi)?　　1、起價(jià)費(fèi)：一般個(gè)人搬家160多元起，家庭搬家250多元起，單位搬家大約是300-400元起。　　2、樓層費(fèi)：大概每層加10元，從第2層起計(jì)費(fèi)，一般有電梯的話每處加10元左右?！　?、單件超重費(fèi)：在搬家時(shí)，如果單件物品超過100(含)公斤時(shí)，要加收150元左右?！　?、超公里費(fèi)：假如超10公里，10公里外的每公里加收5元左右?！　?、勞務(wù)費(fèi)：如果搬家業(yè)主不需要車輛的話，只用工人時(shí)，大概需要支付工人每小時(shí)50元左右?！　?、搬運(yùn)距離費(fèi):車輛停放位置超過搬出地點(diǎn)10米的話，每米要加收1元?！　?、空使費(fèi)：假如車已經(jīng)到位了，業(yè)主自行取消的話需要支付空運(yùn)費(fèi)。　　8、空調(diào)拆裝費(fèi)：現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，很多人家中都有空調(diào)，如果要拆空調(diào)需要另外支付空調(diào)拆遷費(fèi)?！　?、多處裝卸費(fèi)：客戶在搬家時(shí)要在多出地方卸貨那些，10公里以內(nèi)，順路加收50元左右，不順路加收100元左右。

  全部4個(gè)回答>