為什么農(nóng)村宅基地不是城里人想買就能買的？

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• 147****6188

  農(nóng)村人想要城市戶口，同樣城市人也想有個農(nóng)村戶口，一樣的道理，農(nóng)村人再城里買房容易嗎？

  查看全文↓ 2018-09-26 10:43:35
• 158****3173

  鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出后，農(nóng)村土地改革受到各方關注。特別是涉及到的宅基地改革，農(nóng)民和想去農(nóng)村投資的人，都有各種期待，也有各種疑問。 對此，思客君推出“農(nóng)村宅基地改革”系列問答，請來中國農(nóng)業(yè)領域**權威的決策者、政策制定者、專家、學者等，為大家解答關于農(nóng)村宅基地改革的一系列問題。
  本文為系列問答第四問。 隨著城市生活節(jié)奏的加快，不少城里人開始向往農(nóng)村的田園生活，甚至想去農(nóng)村買一塊宅基地，蓋一棟小別墅，但是農(nóng)村的房子也不是城里人想買就能買

  查看全文↓ 2018-09-26 10:43:17
• 157****4730

  限購政策，對農(nóng)民的保護，不然就會把農(nóng)民洗腦，讓他賣宅基地去到城里買房子，賣了幾個宅基地可能只夠**，到時候，你也明白，現(xiàn)在**很難搶到房子，基本都是全款，到時候農(nóng)民城里房子沒買到，農(nóng)村又沒了根基，必然加重矛盾，兩極分化嚴重

  查看全文↓ 2018-09-26 10:43:03

相關問題

• 問 想問下城里人可以買農(nóng)民宅基地嗎?
  答

  第一：必須清楚認識到，政策上絕對不允許城里人到農(nóng)村買宅基地宅基地的所有權歸農(nóng)村集體，因此，只有具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份才能夠獲得宅基地的使用權！所以，根據(jù)政策要求，城里人是不能夠在農(nóng)村買宅基地，更別說能在宅基地上建別墅、私人會所賺錢等；第二：政策上雖然不允許，但不能否認農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財富農(nóng)村宅基地不能讓城里人產(chǎn)生買賣行為，但實際上，農(nóng)村卻是存在很多農(nóng)房資源閑置浪費的現(xiàn)象，很多農(nóng)村人都只是在過春節(jié)的時候回家住一段時間，平常就是閑置的狀態(tài)；而城里人想要回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的，其實是對農(nóng)村閑置農(nóng)房有一定需求的，因此，如果能把閑置農(nóng)房利用好，既給農(nóng)民增加收入，又給回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員提供條件，這是很好的；所以，不能否認農(nóng)村閑置農(nóng)房是一筆寶貴的資源財富，值得放開條件限制，予以利用；第三：讓農(nóng)村宅基地能夠在農(nóng)民手中創(chuàng)造出價值的**大化在國家政策還未允許城里人利用宅基地的情況下，要能夠讓宅基地在農(nóng)民的手中創(chuàng)造出價值利益的**大化！其主要可以探索的方向為，放活宅基地的使用權限范圍，即不僅僅是用來建房的用地，而能夠通過多種不同方式，將其發(fā)展成旅游農(nóng)家樂等形式的業(yè)態(tài)，增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，也帶動農(nóng)村經(jīng)濟的活躍性發(fā)展！綜上，總而言之，不管國家將來是放開政策，允許城里人到農(nóng)村買宅基地，還是依舊不允許，作為農(nóng)村農(nóng)民，都能夠享受到宅基地帶來的利益，關鍵問題在于，你是否愿意讓城里人同樣能獲得宅基地，一起促進收入更好更快地增加呢？

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• 問 城里人買農(nóng)村宅基地已辦理了土地證和房產(chǎn)證還違規(guī)嗎?
  答

  農(nóng)村土都村集體所像城市面土家所發(fā)商收購種說準確應該政府改變農(nóng)村土集體所權性質(zhì)土使用權讓給發(fā)商理論說需要跟村委協(xié)商現(xiàn)農(nóng)村基本再新批宅基家蓋房辦土證律太容易解決我覺解決事情要找村委問清楚誰同意村給賣賣候合同約定賠償都鄉(xiāng)鄉(xiāng)親村要致同意解決再說賠償全各標準都按照宅基面積按照房屋占面積情況說沒證難補償要村解決要村同意辦實行能釘戶要記住候發(fā)商比急

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• 問 問一下城里人可以買農(nóng)民宅基地嗎?
  答

  城市戶口能買農(nóng)村的房子嗎？按照我國相關法律規(guī)定,城市戶口在農(nóng)村買房子也是違法的主要是因為:1、農(nóng)村的房子,是和宅基地一起進行轉(zhuǎn)讓的;2、宅基地的轉(zhuǎn)讓,必須是符合相關申請條件的本村集體內(nèi)成員,才能受讓;3、城鎮(zhèn)戶口,不能受讓農(nóng)村宅基地及地上建筑物。一、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應認定無效:(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的宅基地是屬于集體產(chǎn)權, 集體產(chǎn)權是屬于農(nóng)村村集體所有的,是不可以進行轉(zhuǎn)讓的。而且農(nóng)村房產(chǎn)只有宅基地證沒有大產(chǎn)權證,無法進行房產(chǎn)過戶。大家在買房子時盡量不要購買這種房屋。

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• 問 ??城里人買農(nóng)村宅基地已辦理了土地證和房產(chǎn)證還違規(guī)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  應當憑法院的生效文書去房產(chǎn)局直接辦理房產(chǎn)過戶，對方不配合可以單方申請過戶。沒有地契不要緊，拆遷時憑房產(chǎn)證補償。

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• 問 怎樣購買農(nóng)村宅基地?買宅基地要注意什么？
  答

  宅基地能買賣嗎？農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？如何購買本村宅基地？農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

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