??銀行房貸審核都審核哪些內容？

已有5個回答

• 154****9018

  1、審核房產價值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  2、審核借款人能力
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔保公司擔保
  如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:46:47
• 151****1460

  審核申請人的資料時，主要是對有疑問的內容進行問詢，包括但不限于：本人相關的信用（和征信系統(tǒng)中的記錄對比），工作單位的情況（包括工資收入，職務等），也可能問與你同一個單位或你的上級單位或下級單位的人（如果他們辦過卡，資料銀行都有，如果單位一樣，職務一樣，收入差別大的話就會問），總之，是核實一切可疑之處。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:29:25
• 136****3904

  住房公積金貸款銀行要審核的內容：
  　　a、身份證核對；
  　　b、公積金義務執(zhí)行情況；
  　　c、借款人與公積金中心債務關系（含配偶及參貸人）；
  　　d、額度、利率及期限；
  　　e、借款人資信；
  　　f、售房合同真實性、合法性、有效性；
  　　g、售房人資信；
  　　h、房屋單價、房屋用途；
  　　i、共有產權其他共有人抵押承諾。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:29:12
• 152****1514

  個人征信，主要會看你個人征信，因為征信上基本上會有你所有銀行的以及信用卡以及其他貸款的不良記錄和赴約能力，以及你工資的流水和你個人的還款能力，如果你征信特別好還款能力特別好，那么銀行可能還會給你的貸款利率打折的

  查看全文↓ 2018-09-25 23:28:59
• 152****7306

  一、征信記錄
  征信記錄是個人信用的標簽，同時這也是申請房貸的前提條件。通常情況下，銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。
  另外，連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良。連續(xù)3次是指這個月逾期后兩個月有出現(xiàn)兩次逾期，累計6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又斷斷續(xù)續(xù)有五個月出現(xiàn)逾期，這就是嚴重逾期，而嚴重逾期則會被銀行拒貸。
  **重要的一點就是，在申請房貸時，銀行是以家庭為單位審查的。比如，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。
  二、銀行流水、收入證明
  查完了個人信用，銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供*2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）*2。
  當然，收入也是以家庭為單位。也就是說，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。
  至于銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水。因此建議可使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。
  三、已有房屋狀況
  有過買房經驗的人都應該知道，自己個人名下的房屋狀況是會直接影響房貸**和利率比例的。比如說，二套房的貸款**、利率都比首套房高很多，而且購房成本也會相應增多。
  其實，這就是我們常說的首套房、二套房認定標準的問題，而且有些城市還規(guī)定“認房認貸”。認房認貸的意思就是講：只要在在房產登記部門查到的名下無房，在銀行系統(tǒng)查到無貸款記錄，買房就會被認定為首套房，享受首套房貸款政策。
  若你是在購買第二套住房的狀態(tài)中，那么就需要提供第一次購房的產權證、借款合同以及首套房貸款已還清的要提供貸款結清證明。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:28:53

相關問題

• 問 ??哪家銀行房貸審核不嚴
  答

  中國銀行比較嚴格。要資質比較好才行。建議商業(yè)貸款！

  全部5個回答>
• 問 ?? 交通銀行房貸審核嚴嗎
  答

  1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑，找關系，根據(jù)不能通過的原因，針對性解決。如限購，現(xiàn)貸是，征信等

  全部3個回答>
• 問 ??交通銀行房貸審核嚴嗎
  答

  交通銀行信用卡審核未通過，可繼續(xù)申請辦理，建議換一家銀行進行申領。信用卡申請條件：年滿18 周歲；有固定職業(yè)和穩(wěn)定收人，工作單位一般在常住地的城鄉(xiāng)居民；填寫申請表，并在“申請人簽名”處親筆簽名。 申請信用卡，需要提供以下資料：身份證件復印件、工作證明、收入證明等；提供銀行存單、房產證明、學位證明等；屬于外地戶籍、境外人員在申請當?shù)毓ぷ?，及現(xiàn)役軍官以個人名義申領信用卡的，有些發(fā)卡銀行可能會要求出具當?shù)毓膊块T簽發(fā)的臨時戶口或有關部門開具的證明（含工作證明）。各發(fā)卡銀行要求的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 北京購房資格審核都包括哪些內容？
  答

  購房家庭按《通知》要求，提交相關審核材料原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口進行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內，對居民家庭購房資格進行核驗，并通過臨時購房資格審核網站反饋核驗結果。三、房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口必須嚴格依據(jù)核驗結果，對通過核驗的居民家庭辦理網上簽約手續(xù)

• 問 北京購房資格審核都包括哪些內容？
  答

  購房家庭按《通知》要求，提交相關審核材料原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》至房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口進行初步核查。二、住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內，對居民家庭購房資格進行核驗，并通過臨時購房資格審核網站反饋核驗結果。三、房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構或存量房網簽服務窗口必須嚴格依據(jù)核驗結果，對通過核驗的居民家庭辦理網上簽約手續(xù)