房屋建筑成本有哪些?建筑工程造價(jià)的組成有哪些

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• 157****8153

  房屋建筑成本主要由直接成本和間接費(fèi)用兩大部分組成。
  直接成本包括土地費(fèi)用、城市建設(shè)配套費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、行政性收費(fèi)、維修基金及不可預(yù)見費(fèi)等。
  間接費(fèi)用主要由管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金組成。
  一、開發(fā)直接成本
  1、土地費(fèi)用 。通過國(guó)有土地使用權(quán)出讓取得土地后開發(fā)住宅產(chǎn)品的基本土地費(fèi)用。
  2、城市建設(shè)配套費(fèi) 。城市建設(shè)配套費(fèi)是房屋建造成本中**剛性部分。主要包括：
  住宅建設(shè)配套費(fèi)、自來水配套費(fèi)、生活污水排放配套費(fèi)、供電配套費(fèi)、燃?xì)夤?yīng)配套費(fèi)、通信設(shè)施配套費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)、公共建筑配套費(fèi)等。
  3、前期工程費(fèi)。包括勘察費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。
  4、建安工程費(fèi)。建安工程費(fèi)由于住宅的類型不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費(fèi)用差距很大。即使是同一類型的住宅，由于采用的施工方法或地下車庫的分?jǐn)偯娣e不同，對(duì)地上建筑面積的單方造價(jià)影響也很大。
  5、行政性收費(fèi)。
  6．維修基金。住宅的維修基金在住戶入伙前必須交付。用于公共部位和公用設(shè)施大修。
  7．不可預(yù)見費(fèi)。根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和總投資的多少，以前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)的3%～10%估算。
  二、開發(fā)間接費(fèi)用
  1、管理費(fèi)。開發(fā)商的管理費(fèi)一般按直接費(fèi)的3%估算。
  2、銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用是指項(xiàng)目在其銷售過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用和傭金。一般來說，銷售費(fèi)用為銷售收入的3%左右。
  3、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項(xiàng)目所需資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款的利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)、外匯匯兌凈損失等其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。
  4．稅金。 房地產(chǎn)企業(yè)的稅金主要有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和所得稅組成。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:40
• 141****9960

  1、按照**新的【住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知】更新（建標(biāo)〔2013〕44號(hào)），原206號(hào)文作廢）。建筑工程概預(yù)算組成按此辦理。
  2、一般來說，基本建設(shè)工程預(yù)算全部造價(jià)，由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息四個(gè)部分組成。
  3、工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)用地費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。
  4、預(yù)備費(fèi)則包括基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)。
  5、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。
  6、為指導(dǎo)工程造價(jià)專業(yè)人員計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)，將建筑安裝工程費(fèi)用按工程造價(jià)形成順序劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金.

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:34
• 135****0341

  對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用．由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。
  (一)開發(fā)成本
  共有八項(xiàng)：
  1．土地使用權(quán)出讓金。
  國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
  2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
  (1)土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
  (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原
  用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  3．前期工程費(fèi)。
  前期工程費(fèi)主要包括：
  (1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
  (2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
  4．建安工程費(fèi)。
  它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。
  5．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
  它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。
  6．公共配套設(shè)施費(fèi)。
  它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。
  7．不可預(yù)見費(fèi)。
  它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1～6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％一5％計(jì)算。
  8．開發(fā)期間稅費(fèi)。
  開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。
  (二)開發(fā)費(fèi)用
  開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。
  1．管理費(fèi)用。
  可按項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3％左右計(jì)算。
  2．銷售費(fèi)用。
  它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)：
  (1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收人的2％一3％；
  (2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1．5％一2％；
  (3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0．5％一1％。
  以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收人的4％一6％。
  3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。
  它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。
  一般情況下資金是自有的，不過也有很多企業(yè)是通過銀行借款籌集資金的。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:29
• 158****4097

  工程造價(jià)包含建設(shè)投資和建設(shè)期利息。
  
  一、建設(shè)投資包含：
  1、工程費(fèi)用（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)）
  
  2、工程建設(shè)其他費(fèi)用（建設(shè)用地費(fèi)+與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用+與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用）
  
  3、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)+價(jià)差預(yù)備費(fèi)）
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  建筑安裝工程費(fèi)包含（人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，規(guī)費(fèi)，稅金）
  
  （一）人工費(fèi)：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：
  
  1.計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資：是指按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時(shí)間或?qū)σ炎龉ぷ靼从?jì)件單價(jià)支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。
  
  2.獎(jiǎng)金：是指對(duì)超額勞動(dòng)和增收節(jié)支支付給個(gè)人的勞動(dòng)報(bào)酬。如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)等。
  
  3.津貼補(bǔ)貼：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼。如流動(dòng)施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等。
  
  4.加班加點(diǎn)工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時(shí)間外延時(shí)工作的加點(diǎn)工資。
  
  5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:21:19

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• 問 房屋建筑工程和建筑工程的區(qū)別是什么？建筑工程和房屋建筑工程有什么不同？
  答

  房屋建筑專業(yè)大概是指房屋的設(shè)計(jì)風(fēng)格裝示，而建筑工程包括的面就廣得多了 呵呵說的不好別怪啊啊

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋建筑工程范圍主要包括哪些？
  答

  　建筑工程范圍內(nèi)的項(xiàng)目包括　　1、地基與基礎(chǔ)　　2、主體結(jié)構(gòu)　　3、建筑裝飾裝修　　4、建筑屋面　　5、建筑給排水、排水及采暖　　6、建筑電氣　　7、智能建筑　　8、通風(fēng)與空調(diào)　　9、電梯?！　〗ㄖこ蹋竿ㄟ^對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動(dòng)需要的工程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋建筑工程指哪些項(xiàng)目?
  答

  建筑工程項(xiàng)目包括：工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，管理上具有獨(dú)立組織形式的工程建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋建筑工程內(nèi)容有什么呢？
  答

  地基與基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、建筑裝飾裝修施工、建筑屋面施工、建筑給排水及采暖施工、建筑電氣施工、智能建筑施工、通風(fēng)與空調(diào)施工、電梯安裝施工。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房屋建筑工程二級(jí)可以承攬哪些工程？
  答

  二級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊(cè)資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；（2）高度120米及以下的構(gòu)筑物；（3）建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

  全部3個(gè)回答>