誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，農(nóng)村蓋房好還是買(mǎi)房好？

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• 156****1229

  建議在城里買(mǎi)房，因?yàn)槟闶怯脕?lái)自己住的。
  在老家建房的好處：
  1.春節(jié)回家好有一個(gè)比較像樣的去處，親戚朋友來(lái)耍也好安頓。
  2.國(guó)家遲早會(huì)收回所有農(nóng)用土地，到那個(gè)時(shí)候你可以拿到一筆國(guó)家的補(bǔ)償，但這個(gè)時(shí)候何時(shí)來(lái)臨，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，可能明年，也可能是50年。
  在城里買(mǎi)房的好處：
  1.你平時(shí)可以居住。在城里有一個(gè)固定的住所，不用擔(dān)心租房和搬家的問(wèn)題。
  2.城里的房**快，如你哪個(gè)時(shí)候想去別的城市，你的房可以很快變現(xiàn)。
  3.如你暫時(shí)沒(méi)有足夠的資金買(mǎi)房，可以**的。
  4.如你自己不住，也不想賣(mài)，你還可以出租。
  5.你的孩子可以在城里讀書(shū)不用交借讀費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:17:12
• 144****0358

  農(nóng)民工，不建議你在縣城買(mǎi)房，除非你那里的縣城特別發(fā)達(dá)，特別有錢(qián)，甚至趕超一二線城市的縣城，否則不要考慮縣城買(mǎi)房，縣城房子的抗跌能力差。
  1、雖然未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)不太可能跌，但是很多縣城很多房子，空房多，租住并不貴，租房子的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)房成本。
  2、農(nóng)民工有一樣城市里沒(méi)有的身份，就是農(nóng)民身份。好好利用這個(gè)分身，建議你多承包土地，未來(lái)農(nóng)村的土地會(huì)漲價(jià)。比房子長(zhǎng)得快。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:17:05
• 138****2499

  個(gè)人覺(jué)得蓋房好，不用往城鎮(zhèn)擠，自然條件和飲水沒(méi)農(nóng)村好，而且國(guó)家現(xiàn)在收回農(nóng)戶土地是限制城市人口往農(nóng)村遷移，到一定時(shí)候城市人口會(huì)大量往農(nóng)村遷移，因?yàn)榄h(huán)境問(wèn)題嚴(yán)重。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房是全款好還是貸款好？
  答

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比：優(yōu)勢(shì)：一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。劣勢(shì)：一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。貸款買(mǎi)房 ：優(yōu)勢(shì)投入少通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。資金活從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。劣勢(shì)債務(wù)重如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。流程繁貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。不易賣(mài)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，平房好還是樓房好？
  答

  個(gè)人覺(jué)得平房好，將來(lái)有基礎(chǔ)，可以直接向上發(fā)展，樓房呢，就需要先拆才可以向上發(fā)展

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房子朝東好還是朝西好？
  答

  朝東好，東為尊，另外，看朝陽(yáng)多好，比看夕陽(yáng)好多了，不過(guò)做好是朝南，面南背北是九五之尊

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• 問(wèn) 農(nóng)村人買(mǎi)房好還是回老家蓋房好
  答

  農(nóng)村人買(mǎi)房好還是回老家蓋房好這個(gè)關(guān)鍵主要還是看在哪里居住，雖然說(shuō)自己是農(nóng)村人，但如果已經(jīng)在城市居住工作，那么還是要在城市當(dāng)中買(mǎi)房，這樣方便自己的生活起居，如果打算回老家居住的話，可以考慮蓋房子，但其實(shí)總體下來(lái)花費(fèi)的錢(qián)是差不多的，因?yàn)槔霞疑w房的費(fèi)用也會(huì)比較高，尤其是占到房屋產(chǎn)生的人工費(fèi)用也會(huì)比較高，而且老家的房子之后是不能夠抵押貸款的。在城市當(dāng)中買(mǎi)房不僅能夠把戶口落在城市當(dāng)中，而且之后也能夠享受孩子就近入學(xué)等一系列的政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)會(huì)更多一些，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇平米數(shù)差不多的房子，如果經(jīng)濟(jì)條件比較差，可以先選擇一個(gè)小一些的房子，之后慢慢再改善，置換成更大的房子，如果經(jīng)濟(jì)能力比較好的話，可以一步到位買(mǎi)一個(gè)大一些的房子。

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房**多交還是少好？
  答

  買(mǎi)房**多少宜看收入預(yù)期,而不是盲目做決定的:如果購(gòu)房自住,**款在有能力的情況下可以多付,減少利息支出。如果有好的投資渠道,**款可以少付(只需達(dá)到銀行規(guī)定比例)。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多,但職業(yè)比較穩(wěn)定,且未來(lái)收入會(huì)節(jié)節(jié)高,可以少付點(diǎn)**,留下現(xiàn)金用于其他必須用途;如果工作不是很穩(wěn)定,趁著手頭資金寬裕,可以多付一些**,減少月供壓力。

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