誰來說說買房是全款好還是貸款好？

已有4個回答

• 147****6783

  全款購房優(yōu)劣大對比：
  優(yōu)勢：
  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  劣勢：
  一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
  使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項：
  1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
  房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  貸款買房 ：
  優(yōu)勢
  投入少
  通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  資金活
  從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  風險小
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  劣勢
  債務重
  如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。
  流程繁
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
  不易賣
  因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:43:24
• 142****2799

  1、可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:43:13
• 155****5080

  介紹下全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點——
  一、全款買房
  好處：
  1、全款買房優(yōu)惠多
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
  2、無債一身輕
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負擔。全款買房后，不用擔心日后的經濟壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  3、轉手容易
  付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  壞處：
  1、資金壓力大
  如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他投資項目。
  2、投資風險大
  除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。
  二、貸款買房
  好處：
  1、攢夠了**，符合條件就可以買房，不必花費太多錢。
  2、貸款買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。
  3、向銀行貸款，銀行出于風險考慮，會替買房人把關，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心。銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，保險性高。
  壞處：
  1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 買房的時候，全款買房還是貸款買房，要充分考慮二者的利弊，再依據自己的實際情況和個人喜好而定。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:43:05
• 155****5320

  全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款,住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款;二者執(zhí)行不同利率水平。詳細的區(qū)別如下:貸款利率:商業(yè)房抵貸利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右,住房按揭貸款2015年個別銀行和地區(qū)在基準的基礎上還能享受優(yōu)惠政策;
  貸款期限:商業(yè)貸款期限**長20年,實際操作中銀行**長貸10年,5年期比較常見;住房按揭貸款**長可以做30年。還款方式:商業(yè)貸款一般為等額本息還款,住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金。額度發(fā)放:住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:42:59

相關問題

• 問 誰來講下買房是全款好還是貸款好？
  答

  ?1? 生活成本不斷提高物價水平的不斷上升，衣、食、住、行方面的生活成本不斷增加，就購房而言，買房初期市場裝修和買家具費用約為10萬左右，而兩到三年交房后，此項費用極有可能上升至12萬甚至更高，這就意味著要提前考慮這方面的因素。?2?通貨膨脹下的人民幣貶值風險工資水平上漲速度和貨幣貶值速度不成正比，錢越來越不值錢。?3?突發(fā)事件的抗風險成本上升疾病，突發(fā)事故，現(xiàn)有的醫(yī)療體系無法給予**大的保障。▼假設在總房價為55萬的情況下，做商業(yè)貸款，**三成為17萬，假設阿璞**付到20萬，貸款35萬，貸款年限30年，月供以貸款利率4.9%算為1857.54元/月。而阿璞家庭月收入為13000元/月，家庭負債率不到20%，剩余30萬，留存一部分流動性資金作為裝修款和應急所用，其余作為投資資金而為什么要選擇貸款買房呢？這其實與你手頭是否有錢，是否還需要貸款無關。下面S姐就以下幾個方面進行解釋。1利用自由的現(xiàn)金流，獲取財務杠桿效應真正的富裕，不在于你有多少錢，而是你在需要花錢時，有足夠的錢來花。貸款買房，就意味著多負債，當未來出現(xiàn)投資**的機會時，你有足夠的現(xiàn)金流啟動它，也意味著你給自己的資產加杠桿，從而撬動更多的錢，來孳生更多的財務性收入。下面我們用一個例子計算下全款和貸款下的投資回報率假如一套房子為100萬，若做商業(yè)貸款，**三成為30萬，若5年后房子**至130萬，接下來計算一下投資回報率投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。全款情況下：ROI=（130-100）/100*100%=30%貸款情況下：ROI=（130-30）/30*100%=333.33%由此可見，兩種方式下10倍多的的差距，當然這里只是簡單直觀的計算，未包含利息。對于阿璞而言，貸款買房除了能留存足夠的裝修資金，不影響生活品質，同時可以留下一部分資金用以投資，對沖掉貸款利息同時，在遇到突發(fā)事件時也能迅速變現(xiàn)。二手房領軍平臺房洽洽告訴您2貨幣的購買力紙幣只是一種價值符號，本身是無價值的，由于存在貨幣貶值的因素，衡量財富值光看賬面金額數字是不準確的，而要看貨幣的實際購買力，比如2015年你用100萬能買100頭豬，而到2016年同樣的一百萬只能買99頭豬，同樣的金額，購買力卻下降了。由于貨幣的超發(fā)，帶動所有資產價格往上走，貨幣的價值往下走。而房地產，是目前對沖濫發(fā)紙幣的**有效手段，作為目前中國社會代價**高的生活必需品，相對可保存性持久，還是比貨幣靠譜太多。3通貨膨脹下的貨幣貶值錢一次性投在房子里面，貨幣的衍生價值丟失不說，你的財富值也會逐年縮水。

  全部3個回答>
• 問 誰來說說，農村蓋房好還是買房好？
  答

  建議在城里買房，因為你是用來自己住的。在老家建房的好處：1.春節(jié)回家好有一個比較像樣的去處，親戚朋友來耍也好安頓。2.國家遲早會收回所有農用土地，到那個時候你可以拿到一筆國家的補償，但這個時候何時來臨，誰也說不準，可能明年，也可能是50年。在城里買房的好處：1.你平時可以居住。在城里有一個固定的住所，不用擔心租房和搬家的問題。2.城里的房**快，如你哪個時候想去別的城市，你的房可以很快變現(xiàn)。3.如你暫時沒有足夠的資金買房，可以**的。4.如你自己不住，也不想賣，你還可以出租。5.你的孩子可以在城里讀書不用交借讀費。

  全部3個回答>
• 問 誰來說說，平房好還是樓房好？
  答

  個人覺得平房好，將來有基礎，可以直接向上發(fā)展，樓房呢，就需要先拆才可以向上發(fā)展

  全部3個回答>
• 問 誰來說說，房子朝東好還是朝西好？
  答

  朝東好，東為尊，另外，看朝陽多好，比看夕陽好多了，不過做好是朝南，面南背北是九五之尊

  全部3個回答>
• 問 誰來說說，裝修是刷墻好還是貼墻紙好？
  答

  如果墻面比較潮濕的話，不管是刷涂料還是貼墻布紙，建議使用防水、防潮、抗霉菌能力較好的產品?？茨銈€人選擇和喜好的。如果刷涂料的話，可以使用防水涂料、水性涂料、適用于廚房或浴室的墻面乳膠漆等，能持久防水、防潮、抗霉菌；如果是貼墻布紙，膠水一般都比較長霉菌的，所以一定要選擇好的膠水，不然，會發(fā)霉。好產品，才能保證好的效果。

  全部4個回答>