??打聽一下，一套房兩個房產(chǎn)證正常嗎？

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• 132****4420

  一.一套房不可以有兩個房產(chǎn)證
  
  　　二.什么是房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  雖然一套房只能辦理一個房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個證;即當(dāng)兩個人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
  　　三.分兩個房本的影響
  上面提到的情況類似于：購買兩套房，兩個房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  1.如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
  2.二套的**比例會受影響，不同地區(qū)購房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達60%。
  3.現(xiàn)多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:01:29
• 153****5423

  一套房子不能分幾個房產(chǎn)證，一套房子只有一個房產(chǎn)證。
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:01:19
• 145****9186

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。
  2、購入這種房時，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。
  3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時也要按兩套房出售，接手的買家相對難找，出讓價格相對要低。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:01:12
• 155****0350

  不新鮮，北京還有一套房三個房本的呢（一套270平米的房子，分為三個90平米的房產(chǎn)證），這是開發(fā)商打的擦邊球。
  國家曾經(jīng)有過一個政策，簡稱7090：意思是90平方米以下的住宅要占到整個樓盤的70％以上。就是說當(dāng)?shù)赜姓?，不允許建大面積、超大面積的住宅，可開發(fā)商非要建個高端的住宅項目怎么辦，那就只能是一套房兩個房本或三個房本了。
  這種情況在不限購的城市還是有生存空間的，但在限購城市，購買力就大幅降低了，尤其是二手房市場。
  還有種情況：共有產(chǎn)權(quán)，即夫妻共同共有一套房子的產(chǎn)權(quán)，也是兩本房產(chǎn)證（兩個沒有法律關(guān)系的人也可以共同共有一套房產(chǎn)）。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:00:59
• 151****2549

  是這樣的，現(xiàn)在國家規(guī)定開發(fā)的商品房小區(qū)，90平米以下的戶數(shù)要占總戶數(shù)的70%，你所看的那個樓盤應(yīng)該是因為這個政策，就將一套大面積的房子劃分為兩套，雖然說沒有什么風(fēng)險，也沒有什么問題，但是有2個問題要注意：
  1、如果你是按揭的話，兩套房都要按揭，第二套房的按揭很難辦，而且即使辦了，利率也要上浮10%，**要付到6成以上，建議一次性付款60平的那套，貸款80平的。
  2、現(xiàn)在很多地區(qū)出臺了限購令，你就相當(dāng)于是買了兩套房，以后再買房子就很困難了，除非你們那沒有實行限購令或者以后實行了又解除了。
  但是如果你是準(zhǔn)備以后3——5年不買房的話應(yīng)該影響不大，我們估計限購令的實效**多5年。
  希望能夠給你點幫助，
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:00:52

相關(guān)問題

• 問 一套房兩個房產(chǎn)證好不好？
  答

  一，確實有這樣的房子，還有一套房三個房產(chǎn)證的呢二，但都是按一套房的格局建的三，要裝修成兩套房，勢必要加開一道戶門，這是物業(yè)及房屋承重要求所不允許的四，本身就是一套房的格局，要裝成兩套房，將來出售也是個麻煩事還是不要這么做為好。

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• 問 ?? 一套房兩個房產(chǎn)證好不好
  答

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。 2、購入這種房時，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。 3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時也要按兩套房出售，接手的買家相對難找，出讓價格相對要低。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個嗎?一套房子能辦出兩個房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問 兩套房如何辦房產(chǎn)證?一套房可以有兩個房產(chǎn)證？
  答

  可以的，但是只在以下情況下可以：在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系，在辦理產(chǎn)證的時候有2本產(chǎn)證。

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• 問 ??誰清楚一套房子會有兩個房產(chǎn)證嗎？
  答

  一房兩證的內(nèi)因可能是兩套房子賣給你的。因為國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。不過對于開發(fā)商而言，與其說是開發(fā)商在“作弊”，不如說是在大膽嘗試新辦法。而另外一位開發(fā)商也認(rèn)為，通過改造的戶型成為“通戶”，走路線固然可以賣高的房價，但實際對項目本身品質(zhì)并非是壞事，因為大多數(shù)戶型打通后都能做到戶戶通透，既保證通風(fēng)和采光，又加強了每戶人家的私密性?，F(xiàn)在在城區(qū)內(nèi)對大戶型的需求量有增無減，而國家的政策使得這批客戶的需求無法得到保障。這樣一來，客戶對大戶型項目的需求就可以順利的得到滿足。其實，為了應(yīng)對“７０／９０政策”對戶型面積的嚴(yán)格的限制，開發(fā)商早在委托建筑設(shè)計公司做方案時就做了“兩手的準(zhǔn)備”，比如要求房子還是按大戶型的設(shè)計，但其中要設(shè)計分隔墻（今后可以隨時打開），這樣變“兩套”，就可達到“７０／９０政策”的報批、報建的要求。雖然按照這種設(shè)計施工會增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等，但是這種方案可以通過規(guī)劃部門的審批，重要的是，對于開發(fā)商來說，房子是按大戶型銷售的，這樣就實現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。一房兩證的影響工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會發(fā)現(xiàn)這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產(chǎn)共同，實際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實是個不錯的“一步到位”的選擇。由此可見，一套房子兩個房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個房產(chǎn)證的房子，還得從購房者的實際出發(fā)。

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