??誰清楚一套房子會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證嗎？

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• 151****4569

  一房兩證的內(nèi)因
  可能是兩套房子賣給你的。因?yàn)閲乙?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。
  不過對(duì)于開發(fā)商而言，與其說是開發(fā)商在“作弊”，不如說是在大膽嘗試新辦法。而另外一位開發(fā)商也認(rèn)為，通過改造的戶型成為“通戶”，走路線固然可以賣高的房價(jià)，但實(shí)際對(duì)項(xiàng)目本身品質(zhì)并非是壞事，因?yàn)榇蠖鄶?shù)戶型打通后都能做到戶戶通透，既保證通風(fēng)和采光，又加強(qiáng)了每戶人家的私密性。現(xiàn)在在城區(qū)內(nèi)對(duì)大戶型的需求量有增無減，而國家的政策使得這批客戶的需求無法得到保障。這樣一來，客戶對(duì)大戶型項(xiàng)目的需求就可以順利的得到滿足。
  其實(shí)，為了應(yīng)對(duì)“７０／９０政策”對(duì)戶型面積的嚴(yán)格的限制，開發(fā)商早在委托建筑設(shè)計(jì)公司做方案時(shí)就做了“兩手的準(zhǔn)備”，比如要求房子還是按大戶型的設(shè)計(jì)，但其中要設(shè)計(jì)分隔墻（今后可以隨時(shí)打開），這樣變“兩套”，就可達(dá)到“７０／９０政策”的報(bào)批、報(bào)建的要求。雖然按照這種設(shè)計(jì)施工會(huì)增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等，但是這種方案可以通過規(guī)劃部門的審批，重要的是，對(duì)于開發(fā)商來說，房子是按大戶型銷售的，這樣就實(shí)現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。
  一房兩證的影響
  工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。
  但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對(duì)于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的“一步到位”的選擇。
  由此可見，一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個(gè)房產(chǎn)證的房子，還得從購房者的實(shí)際出發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:56:32
• 158****7959

  對(duì)于早些年購房的朋友可能會(huì)比較了解,我國曾經(jīng)出臺(tái)過70/90的政策,這是什么意思呢?當(dāng)年,國家要求一個(gè)社區(qū)90平方米以下的房源要占到70%以上,一些高檔社區(qū)為了更多的大戶型房源上市而打政策擦邊球,將兩套甚至三套小戶型房源打通,按照一套房源賣給業(yè)主,正因?yàn)槿绱?便導(dǎo)致一些業(yè)主一套房子出現(xiàn)多個(gè)房產(chǎn)證,也就是兩個(gè)房產(chǎn)證出現(xiàn)的原因。雖然這種限購的政策導(dǎo)致成交量變得很少,但是卻并沒有阻止大家購房的熱情,如今,一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的現(xiàn)象也是屢見不鮮的。
  那么這種一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的情況對(duì)房子的出售有影響嗎,房子好賣嗎?通過市場調(diào)查,咱們不難發(fā)現(xiàn),這樣的房子還真的容易招來買家的拒絕。例:
  一位購房人看上了某公館的一套200多平方米的二手房源,從小區(qū)位置、環(huán)境、戶型,以及價(jià)格等方面,這位購房人均較為滿意?！艾F(xiàn)在的新房位置都較遠(yuǎn),所以想選擇一個(gè)比較新的二手房,實(shí)現(xiàn)全家的居住改善,看了好多處房源,對(duì)大湖公館的房源滿意,但是無奈這個(gè)房子我們卻買不了,因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)大面積的房源都不止一個(gè)房產(chǎn)證,面積大的甚至有三個(gè)房產(chǎn)證,購房資格難以解決?！边@位購房人的考慮顯而易見。
  當(dāng)然,為這種情況感到郁悶的并非是買家,想出售房屋的賣家也十分的郁悶,中介在其中也想不到好的辦法可以解決。一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證,也就是說,要占用一個(gè)家庭中兩個(gè)人的購房資格才能拿下,面對(duì)一些大戶型,三個(gè)或者是更多的房產(chǎn)證,則更為惱火。不少交易雙方也傾向于選擇私下協(xié)議交易的方式,避免流程的麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:56:07
• 131****4526

  一，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，項(xiàng)目有五證，就沒問題
  二，國家曾經(jīng)有個(gè)7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
  如果開發(fā)商要建大戶型，就得分為兩個(gè)房產(chǎn)證或三個(gè)房產(chǎn)證了（北京這樣的樓盤都有）。
  三，這一點(diǎn)在非限購城市容易實(shí)行，限購城市就不行了，一下占用了購房人的兩個(gè)購房資格，這勢必會(huì)影響交易量。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:55:56

相關(guān)問題

• 問 一套房子怎么會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證？這樣的房子好賣嗎？
  答

  一套房子擁有兩個(gè)房產(chǎn)證通常涉及產(chǎn)權(quán)分割或合并的法律程序。出售時(shí)需確保各方權(quán)益明確，避免法律糾紛。建議咨詢專業(yè)人員。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?一套房子能辦出兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?兩人共同買了一套房子,可辦成兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對(duì)第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問 一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證是什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  這有可能是兩套房子賣給你，因?yàn)閲乙?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能將兩套房子賣給你，這兩套房子可以并為一套房子使用，也稱為一梯四戶。

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• 問 一套房兩個(gè)房產(chǎn)證好不好？
  答

  一，確實(shí)有這樣的房子，還有一套房三個(gè)房產(chǎn)證的呢二，但都是按一套房的格局建的三，要裝修成兩套房，勢必要加開一道戶門，這是物業(yè)及房屋承重要求所不允許的四，本身就是一套房的格局，要裝成兩套房，將來出售也是個(gè)麻煩事還是不要這么做為好。

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