我想問下爺爺奶奶房子贈與給我，需要什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！

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• 145****1490

  根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:34
• 145****0791

  你的情況有兩種方法可以選擇：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:26
• 144****2289

  房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:16
• 154****1938

  1、既然房屋是您祖父母共有，那在您祖父去世后，房產(chǎn)的一半為您祖父的遺產(chǎn)。如果您祖父有遺囑，則按遺囑執(zhí)行繼承；如果沒有遺囑，則法定繼承人包括您的祖母、父親以及兩位姑母，原則上每人四分之一。
  2、因此，在房屋過戶到您祖母名下時，四位繼承人應當一同到公證處辦理公證。——有關問題請咨詢公證機構(gòu)。
  3、當房屋過戶到您祖母名下時，產(chǎn)權就歸于您祖母了。此時您祖母有權處分該房產(chǎn)。但是，為了避免糾紛，建議在房屋過戶到您祖母名下之前，就把有關將房屋贈與您的意向，向其他三位繼承人做出說明，因為他們也是您祖母的法定繼承人，因此這個贈與是關涉到他們的利益的。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:07
• 131****4919

  根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。
  根據(jù)財稅（2009）78號文，由于是近親屬之間的無償贈與可以免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:46:57

相關問題

• 問 請問大家，爺爺奶奶房子贈與給我，需要哪些費用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈與過戶繳納稅和相關費用如下：1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。2、評估費:國家有專門的標準,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半征收,個人實際繳付1.5%。4、印花稅:占成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。5、過戶手續(xù)費。6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 爺爺奶奶房子贈與給我，需要什么手續(xù)，有哪些費用 ，孫子未成年?；蛘哌€有什么更好更省錢的辦法過戶？
  答

  看是怎么贈，可以正常過戶，要交過戶費以及各種稅負，但以后無后顧之憂。也可以直接辦理贈與，交個公證費以及契稅，這費用也不低，而且以后孫子再想出售就要交更多的稅費了。

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• 問 請問大家，爺爺奶奶房子贈與給我，孫子未成年。或者還有什么更好更省錢的辦法過戶？
  答

  如果有遺囑證明，或者在爺爺奶奶還在世的時候已經(jīng)將房子過戶手續(xù)辦完了，這房子就是你的，誰也要不走。

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• 問 房屋產(chǎn)權贈與孫子如何寫?爺爺奶奶把房子贈與給孫子需要什么手續(xù)
  答

  嚴律師，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通過買賣的方式給自己的孫子。但他已年老體弱多病，長期住院無法辦理相關的手續(xù)，而公證處現(xiàn)不辦理委托公證。想請教一下還有其他辦法委托他人辦理相關的手續(xù)嗎，比如委托律師事務所出具證明辦理，或者通過遺囑的方式來辦理？嚴嫣律師團隊卞建平律師解答：只能通過公證委托的方式，其他方式包括律師事務所出具證明等房產(chǎn)交易中心均不認可，通過遺囑或遺贈方式的話要等老人百年之后通過繼承的方式才能過戶到孫子名下。大姐去世在父母之前，現(xiàn)在父母也去世了，父母的房產(chǎn)有大姐的份嗎？嚴嫣律師團隊田其銳律師解答：《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。因此，您大姐的子女可以行使代位繼承權。買房子遇到賣主違約逾期交房，如何追究其違約責任，20%的違約金如何計算？嚴嫣律師團隊田其銳律師解答：逾期交房的話可以按照房屋買賣合同中約定的違約責任方式追究賣家違約責任，協(xié)商不成的話可以訴訟。20%違約金一般多適用于根本違約的情形，逾期交房大多會約定每天支付多少違約金，具體違約責任請參見簽署的房屋買賣合同中的約定。嚴律師你好，我家是八十年代的老公房，樓上把陽臺封了后在陽臺上裝了個水斗，使用的時候能把我從睡夢中驚醒，并且使我家陽臺頂發(fā)霉。找過居委會和物業(yè)，只答應解決發(fā)霉問題，目前還沒有行動。我想問一下，陽臺是否能裝水斗？如果不可以安裝我應該找哪個部門反映和解決？嚴嫣律師團隊卞建平律師解答：陽臺是否可以裝水斗應當結(jié)合房屋類型、陽臺面積等眾多因素進行考慮決定，如果因為樓上裝水斗對你家造成了影響，通過其他途徑也無法解決的話，可以考慮向法院提起相鄰關系訴訟，要求樓上進行整改。嚴律師您好：我父母原來在市區(qū)有一套租賃房，由于父母感情不好，現(xiàn)在都是高齡老人。今年父親93、母親90。我上面有一個姐姐，她有一個女兒在國外，姐姐現(xiàn)在在申請移民，她怕老人百年后她拿不到父母財產(chǎn)，就一直盯著父母把家里房子賣了，然后父親在這個時候起草了一份家庭協(xié)議，父親由姐姐負責，姐姐還承諾讓父親住在她家里，請個人。母親由我來負責，當時我不贊成，但是在父親逼迫下，我無奈簽字同意，在姐姐的鼓動下，我父母在11年底以130萬把房子賣了，賣了的錢兩位老人平分。然后姐姐把我父親不知以什么方法讓我父親的弟弟來管，6年多了，現(xiàn)在父親在那里過得不怎么好。前段時間我去看父親，父親和我說我姐姐平時電話也不怎么和他聯(lián)系，父親給我看了他弟弟寫了兩張紙的條紙，大概意思是講：我姐姐平時電話不和他聯(lián)系而且認為我姐姐就當時就給了10萬元就不管了，提出讓我父親從2018年每月加錢給他弟弟，要不就自己負責一日三餐。然后我父親告訴我10萬元是他讓我姐姐先給他弟弟，然后父親分兩次5萬5萬現(xiàn)金給我姐姐了，但是我姐姐現(xiàn)在不承認說錢是她給的，她有銀行憑證。前幾年姐姐想要父親錢，帶父親到國外她女兒那里小住了一個月左右，來去的飛機票和出去玩的費用都是父親自己的，回來后父親給了她50萬。現(xiàn)在父親認為自己好像給姐姐賣了一樣，也擔心將來自己萬一生病和想有人照顧都有點問題了。我想請問嚴律師像我父親這個問題有什么辦法可以幫到他老人家。謝謝了！

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• 問 爺爺奶奶房產(chǎn)過戶給孫女怎么辦理？
  答

  爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈與協(xié)議，將房子過戶給孫女。

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