??第二套房個人所得稅是怎么繳納的？

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• 157****3537

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:11:48
• 156****2336

  擁有產(chǎn)權(quán)或納契稅滿五年，且可開具“唯一一套住房證明”的，出讓方可免繳營業(yè)稅和個人所得稅。滿五年是先決條件，滿五年不是唯一的，可免營業(yè)稅，但需繳1%個人所得稅。20%通常屬營業(yè)稅范疇，國五落空后，徐州市區(qū)個稅按1%計。你的情況要繳納1%個稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:09:31
• 148****1607

  一、“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，征收方式為：
  1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%
  二、舉例說明
  假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

  查看全文↓ 2018-09-22 10:09:23

相關(guān)問題

• 問 第二套房個人所得稅是多少？
  答

  您好，目前政策有兩種，普通住宅1%或差額的20%{一般在買進和賣出合同相差不多的情況下這樣操作}，非普通住宅2%或差額20%{同上}，新政還沒有出來目前仍按照老辦法執(zhí)行

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• 問 出售第二套房個人所得稅問題
  答

  房子現(xiàn)在是在你公公名下么?房產(chǎn)證過五年了么?如果過五年了就有個個人所得稅 你如果賣的話直接給別人說自己竟拿多少錢 什么費用也不承擔

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• 問 銷售第二套房的個人所得稅怎么算
  答

  自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）* 20% 關(guān)于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。

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• 問 ??第二套房可以申請減免個人所得稅嗎
  答

  第2套房屋是無法減免個人所得稅的，目前國家對于抵扣個稅的方面來說都是首套房，并且是民用房。所產(chǎn)生抵扣的情況是在首套房有房貸的情況下，將房貸所產(chǎn)生的利息可以對扣除之后的收入部分抵用個人所得稅，而且每個城市的抵扣比例不一樣，一般大城市或者是機關(guān)當中可以抵扣1500元左右，不過，**少也在800元。所以在購買第2套房產(chǎn)的時候，要先了解清楚自己是否具備有貸款的資格再進行購買，因為很多城市已經(jīng)開始限購，同時銀行對于第2套房產(chǎn)所給予的貸款要求會更高一些，**提升同時貸款利率也有所上浮。在首套房抵扣個稅的時候，如果是夫妻二人的共同房產(chǎn)，只能有一方進行抵扣，并且在很長一段時間里也不能選擇變更關(guān)系。具體情況**好是到當?shù)氐姆抗芫诌M行咨詢。

• 問 二套房可以抵扣個人所得稅嗎？
  答

  二套房不可以抵扣個人所得稅。依照規(guī)定，在住房貸款抵扣方面，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，從這一點來看，購買第二套房并不具備個稅抵扣資格。但只要正在還貸的住房具備首套房資格，同樣也能納入個稅抵扣范圍，而并不看重房主名下實際擁有幾套房。