房貸利息抵扣個(gè)人所得稅是什么意思

已有5個(gè)回答

• 146****9217

  所謂的房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。并不是用你實(shí)際支付的房貸利息來抵減你應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅。
  
  也就是說，每個(gè)月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。
  
  房貸利息抵扣個(gè)稅后一個(gè)月能省多少錢：
  
  以一套200萬元總價(jià)的房子來舉例，若按商業(yè)貸款的方式按揭7成，貸款30年，選擇等額本息的還款方法，月均還款額約7430元，其中約3541元是利息支出。
  
  若購房者的稅前月收入為2萬元，在扣除四金、稅基等，應(yīng)納稅2404元。如果按揭貸款利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，購房者每月將少繳稅約885元，相當(dāng)于利息支出的24.99%。
  
  一般來說，在繳個(gè)稅前，先把應(yīng)還房貸利息部分扣除，然后再計(jì)稅，這樣相當(dāng)于計(jì)稅部分變少，可以少繳稅。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:59:44
• 141****5871

  將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。
  
  1、所謂的房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。也就是說，每個(gè)月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。
  
  2、**大受益者其實(shí)是城市居民。房貸利息抵扣個(gè)稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。
  
  3、從政策層面來看，房貸利息抵扣個(gè)稅迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導(dǎo)向；從消費(fèi)角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:59:38
• 146****9278

  就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  　　相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  　　雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會減少
  　　對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
  可能二：低**的人越來越多
  　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買高檔住宅的人將會越來越多
  　　既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。
  可能四：刺激購房需求從而推高房價(jià)
  　　看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價(jià)上漲。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:59:31
• 137****4310

  將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。
  
  1、所謂的房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。也就是說，每個(gè)月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。
  
  2、**大受益者其實(shí)是城市居民。房貸利息抵扣個(gè)稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。
  
  3、從政策層面來看，房貸利息抵扣個(gè)稅迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導(dǎo)向；從消費(fèi)角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:59:23
• 152****8354

  房貸利息抵個(gè)稅的意思是：住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  
  相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  
  雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  
  1、提前還款的人將會減少對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
  
  2、低**的人越來越多目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。
  
  3、買高檔住宅的人將會越來越多既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進(jìn)，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:59:18

相關(guān)問題

• 問 怎樣個(gè)稅抵扣房貸?個(gè)人所得稅抵扣房貸利息怎么操作
  答

  個(gè)人所得稅抵扣房貸利息是新個(gè)稅法的內(nèi)容，具體操作還未通知。新個(gè)稅法將于2019年1月1日起全面施行。不過，為了讓老百姓盡快享受到減稅紅利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先將工資、薪金所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高至5000元/月，并按新的稅率表計(jì)算納稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸抵扣個(gè)人所得稅能抵扣多少
  答

  房貸個(gè)人所得稅一個(gè)月只能抵扣1000，房貸個(gè)人所得稅扣除一般有兩種情況，一種情況是夫妻兩人各扣除一半，另一種情況是夫妻一方扣除全部，這兩種方法的總金額是一樣的。對于已婚人士，夫妻雙方婚前共同去購買房屋，都具有房產(chǎn)資格，那婚后可以選擇兩人各自按照規(guī)定對一起購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，即每個(gè)人五百一個(gè)月，合起來還是1000一個(gè)月。如果是單身人士或者夫妻選擇其中一方獨(dú)自按照個(gè)人所得稅扣除的話，那么就是抵扣1000一個(gè)月，房貸個(gè)人所得稅需要每年都重新申請一次，除此之外還要注意只有首次貸款買房才可以用個(gè)人所得稅抵扣房貸，第二次買房貸款是不可以用個(gè)人所得稅抵扣的。而且個(gè)人所得稅的扣除期限不得超過240個(gè)月，每年12個(gè)月，相當(dāng)于20年。

• 問 ?? 個(gè)人所得稅可以抵扣房貸嗎
  答

  沒有人這樣的抵扣過，也只是聽說，具體也沒做過。　　個(gè)人所得稅的抵扣須知　　1、 抵扣對象為在本市購買或者差價(jià)換購商品房住宅并在交納個(gè)人所得稅的個(gè)人（包括中 外籍），必須是商品住宅產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，且與購房合同、購房發(fā)票相一致。購買二級市場商品房、平價(jià)房以及購買拍賣商品房若能提供購房合同、購房發(fā)票以及產(chǎn)權(quán)證，也可享受抵扣個(gè)人所得稅計(jì)征稅基。售后公房不屬于享受對象?！　?、 凡在1998年6月1日至2003年5月31日期間購房的個(gè)人，可以享受抵扣。購房以 支付購房款并取得第一張銷售發(fā)票開具時(shí)間確立購房日期，購買期房的可以98年6月1日以后的銷售發(fā)票確定購房日期以及抵扣額。當(dāng)產(chǎn)權(quán)證登記日期早于銷售發(fā)票開具時(shí)間并早于98年6月1日的，不予登記。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記日期早于銷售發(fā)票開具時(shí)間并不早于98年6月1日的，以第一張銷售發(fā)票開具時(shí)間確立購房產(chǎn)日期?！　?、 不論購買現(xiàn)房或期房一律憑購房合同（預(yù)售或正式合同）、商品房抵押合同、購房發(fā) 票、產(chǎn)權(quán)證和身份證或護(hù)照（若產(chǎn)權(quán)擁有人為二人以上的，應(yīng)同時(shí)提供）等正本和復(fù)印件，辦理登記。憑登記卡、產(chǎn)權(quán)證、身份證或護(hù)照以及納稅憑證辦理退稅。 由本人親自辦理登記。領(lǐng)取登記卡可以選擇親自領(lǐng)取或郵寄。結(jié)算處受理抵扣登記后，在購房者的產(chǎn)權(quán)證上加蓋"已登記退稅"章予以注銷。購房后六個(gè)月內(nèi)，因未取得產(chǎn)權(quán)證不能前來辦理登記的，可延至取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記，**后截止日期為2004年3月31日?！　?、 銷售合同、銷售發(fā)票和產(chǎn)權(quán)證均注明房屋為多人共有的，則共有人應(yīng)推舉一人為主申 請人，由主申請人攜帶其他申請人的委托書，辦理登記，不得放棄任何人的登記權(quán)。但可以自行選擇抵扣者中的某幾個(gè)或全部享受抵扣退稅，也可以自行選擇允許抵扣的納稅憑證中的某些憑證進(jìn)行抵扣?！　?、 購房者抵扣個(gè)人所得稅計(jì)征稅基不受購房套數(shù)的限制，只要納稅人有足夠的個(gè)人所得 稅計(jì)征稅基予以抵扣，可以多次登記。　　6、 購房者可抵扣的應(yīng)納稅所得額，**高不得超過購房者購買或者差價(jià)換購商品住宅所支 付的購房款與貸款利息總額（由銀行提供證明）之和。購房款的金額以銷售發(fā)票為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸可以抵扣多少個(gè)人所得稅？
  答

  房貸個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)是由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，或者由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。房貸個(gè)稅按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。需要注意的是只能扣除首套房的貸款利息，并且還受本人交納的個(gè)稅限制，所以具體是多少還要依照本人的情況來看。

• 問 個(gè)稅抵扣是什么意思?個(gè)人所得稅的扣除標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  個(gè)稅抵扣就是抵扣個(gè)人所得稅，說白了就是讓你少交個(gè)人所得稅的一些東西。 個(gè)人所得稅的扣除標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，工資、薪金所得個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以每月收入額減除費(fèi)用二千元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。這里的“減除費(fèi)用二千元”，就是個(gè)人所得稅的扣除標(biāo)準(zhǔn)。