??咨詢一下，購房合同和發(fā)票丟失了怎么辦？

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• 157****6080

  購房合同在開發(fā)商那里可以復印 發(fā)票可以到開發(fā)商或稅務局復印底檔并蓋章

  查看全文↓ 2018-09-21 01:01:04
• 148****5552

  有影響的，影響以后過戶。
  　　購房合同丟失了，要采取如下措施補救，
  　　一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  　　二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  　　三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。
  　　購房發(fā)票丟失：
  　　購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
  　　不過有二手中介直言，如果購房發(fā)票丟失，花時間開證明可能“得不償失”，因為雖然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個稅卻有可能多繳。
  　　地產中介認識表示，對于提供發(fā)票的交易個案，個稅需按差額的20%征稅，但若無發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那么納稅款就會很大。

  查看全文↓ 2018-09-21 01:00:56
• 141****3632

  購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。開發(fā)商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。
  
  　　購房時的合同和所有發(fā)票都丟了的補救措施：
  
  　　一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
  
  　　二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
  
  　　三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
  
  　　此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發(fā)現丟失，大家互相推卸責任，**終吃虧的還是購房者。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 01:00:47
• 143****3521

  1、拿著已經備案的交易合同到房產交易部門復印契稅記帳聯，蓋收取單位公章或專用章；到售房單位復印購房發(fā)票記賬聯，蓋售房單位公章或財務章。注意單據上的章一定要與原始單據上的章一致。
  　　2、發(fā)票不能補辦。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 01:00:39

相關問題

• 問 請問不慎丟失**款發(fā)票和購房合同該怎么辦?
  答

  你可以按照以下兩種方法進行處理：1.若購買的是現房且已經辦理房產登記手續(xù)，那么你大可不必為此擔心，只要你是按法律程序操作的，在房產登記管理部門都會有備案，所以補辦合同應該也是不成問題的，不會給你帶來太大麻煩。即使沒有辦理登記，開發(fā)商處也會有您買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會隨意地抵賴。 2.若你購買的是期房，那么你可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理登記部門進行查詢，如果有登記，徑直找到開發(fā)商去說清情況補辦購房合同即可。因為根據我國《城市商品房預售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當自簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記手續(xù)。所以，一般情況下，你在當地人民政府房地產管理部門和土地管理部門都是可以查到相關備案的，這樣開發(fā)商也就無法抵賴。

• 問 如果不慎丟失房款發(fā)票和購房合同，應該怎么辦?
  答

  第一，如果可以的話，您可以徑直向開發(fā)商說明情況，協商解決，重新簽訂購房合同，并就支付房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明。需要提醒您的是，上面一定要加蓋財務有效印章，以便查詢，這是**理想的解決方案。 第二，如果您認為開發(fā)商的誠信度不高，您可以要求對房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協議，可以在其中隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，并在**后要注明補充協議與原合同具有同等的法律效力，這樣就可以起到證明原合同存在的作用。至于發(fā)票問題，您大可不必擔心，因為只要開發(fā)商出具的是正式發(fā)票，財務就都有底可查。

• 問 購房合同丟失了怎么辦
  答

  已經網簽的，前往交易中心調取。交易中心不給調取的，找律師拿調查令去調。沒有網簽的，把中介那份要過來吧，真的打官司只認原件，不認復印件的。

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• 問 購房合同和發(fā)票丟失了，能補辦嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">售房合同您可與開發(fā)商協商，復印一份，發(fā)票您可到稅務部門具體咨詢。

• 問 購房發(fā)票丟失怎么辦
  答

  購買的是一手房尚未辦理產權證，可以到房屋開發(fā)公司查檔復印加蓋開發(fā)公司發(fā)票章可以視同原件。如已經辦理過產權證，可以到房屋產權監(jiān)理處查檔復印。

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