贈與房產(chǎn)只公證后還沒過戶可以反悔嗎？

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• 147****5091

  合同法第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；
  　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)。
  　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  沒有上述情況的，是無法反悔的。除非受贈人同意不接受贈與了。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:21:26
• 146****5368

  相關(guān)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準。
  贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當認定贈與關(guān)系成立；δ辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-20 17:21:22
• 131****6457

  不能撤銷，除非受贈人違反贈與合同約定，。
  《合同法》：
  第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同
  ，不適用前款規(guī)定。
  第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
  贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，
  贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起
  六個月內(nèi)行使。
  第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
  第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活
  的，可以不再履行贈與義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:21:15

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)只公證后還沒過戶可以反悔嗎？
  答

  更名和公證的實質(zhì)區(qū)別是：房產(chǎn)更名后所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而公證不能替代更名，即只辦理公證不會發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。你說的公證有兩種情況：1.遺囑公證，立遺囑人有權(quán)再通過公證的方式變更、撤銷原遺囑，也可以通過將房子轉(zhuǎn)讓給其他人的方式是遺囑的內(nèi)容失去實際意義；2.贈與公證，在公證后，雖然贈與人不能撤銷公證，但如果沒有及時更名，贈與人實際上是可以把房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人。如果發(fā)生這種情況，受贈與人只能向贈與人索賠，無權(quán)向第三人主張房產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問 ??辦完房產(chǎn)贈與后可以反悔嗎
  答

  贈與方不是想撤銷就可以隨意撤銷的，遇到以下情況，贈與方不得隨意撤銷：1、已對贈與合同做公證公證本質(zhì)上來講就是對法律行為、協(xié)議、合約的真實性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證，即可標明贈與人的贈與意愿清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。2、具備社會公益、道德義務(wù)的性質(zhì)的贈與合同不管是否經(jīng)過公證、不論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，贈與人都不得任意撤銷。我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 ??房子沒過戶可以反悔嗎？
  答

  可以反悔，但應(yīng)承擔違約責任。同時買方有權(quán)利向法院要求確認房屋買賣合同效力并要求判決過戶。《物權(quán)法》第15條“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

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• 問 ??房產(chǎn)贈與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風險。1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時開始。

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• 問 ??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶？房屋贈與已公證且過戶 可以撤銷贈與嗎？
  答

  在生活中，贈與也是一種常見的財產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風險防范意識的增強，對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那么，贈與合同進行公證后，還能撤銷贈與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經(jīng)過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權(quán)。但除此以外，法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時，即便是經(jīng)過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

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