因買受人原因沒有按時辦理按揭,開發(fā)商解除合同可以嗎?

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• 143****5527

  法律上來講，他可以解除，因?yàn)槭紫饶銈兗s定的解除權(quán)有效，其次解除權(quán)消滅的情形有兩種，一個是解除權(quán)形成之日起一年過后，另一種是你催告他可以解除之日起三個月（顯然你沒有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三個月的時候（也就是解除權(quán)形成之日起經(jīng)過兩個月的時候）解除合同?，F(xiàn)在**好的辦法是跟他協(xié)商（既然你現(xiàn)在已經(jīng)可以履行了）。
  如果協(xié)商成功，違約金顯然你是要承擔(dān)的，但如果違約金過高，超過出賣方損失的部分，可以要求減少30%
  如果協(xié)商不成功，你可以找到銀行流水賬單不達(dá)標(biāo)的原因，如果是他人過錯，可以要求他人賠償，如果是自己的過錯，只能自己承擔(dān)了。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:34:58
• 136****8102

  具體要看合同約定，如果有相關(guān)條款是可以的。
  你可以拿出購房合同查看。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:34:43
• 155****6241

  這樣屬于購房者違約，開發(fā)商可以解除合同，而且要求購房者按合同條款罰款。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:34:34

相關(guān)問題

• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以申請解除房屋預(yù)售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失

• 問 沒有按時交房可以解除合同嗎
  答

  經(jīng)崔告后三個月仍未交付的、可以解除合同。雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對此類問題作出了明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。購房人在遇到此類情況時有兩條路可以走。第一，等到開發(fā)商交房時通過法律途徑索取賠償金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房合同中未約定逾期交房賠償?shù)?，可根?jù)同期、同地段商品房租金價格申請開發(fā)商賠償。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的(例如，貸款期間的利息)，還可以另行申請其他賠償。另外，購房人在開發(fā)商逾期交房時可以自行通知開發(fā)商交房時間，逾期不交，購房人可以申請解除購房合同。造成的損失，也將由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 ??開發(fā)商可以解除合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?
  答

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 買房后，因開發(fā)商原因辦理不了銀行按揭貸款，可以要求跟開發(fā)商解除房屋預(yù)售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預(yù)售合同？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購房者無法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。