買房子已經(jīng)付了定金了能改名字嗎？

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• 144****8874

  可以的,只要沒有合同備案前都可以,但是需要與開發(fā)商進行協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:32:09
• 132****3668

  定金只是給房產(chǎn)公司的,而且也沒有正式簽售房合同 。
  如果簽了合同的可以參考以下：
  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
  三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:31:03
• 142****4157

  可以，定金只是給房產(chǎn)公司的，而且也沒有正式簽售房合同，如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:29:55

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• 問 按揭的房子能改名字嗎
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  不能，債務(wù)人沒辦法更換

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• 問 已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能否改名字
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  你好！其實是可以的，手續(xù)很麻煩，開發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開發(fā)商去申請，理由為因銀行按揭貸款沒辦成，無力支付剩余款項，雙方要求撤銷該套房商品房買賣合同備案證明，雙方寫申請，由開發(fā)商去辦，到時房產(chǎn)局會通知雙方到場簽字。一個月內(nèi)就可以辦下來了。你準(zhǔn)備的資料有，1、商品房買賣合同備案證明客戶聯(lián)。2、購房合同。3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫某某的名字。

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• 問 ??分期房子能更改名字嗎
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  有設(shè)定抵押權(quán)的房屋不能辦理更名，加上一個人名字需取得抵押權(quán)人（銀行）同意。

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• 問 ??未交房的房子可以改名字嗎？房子已備案未交房能改名字嗎？
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  要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷契稅。房產(chǎn)證辦理注意：（1）交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。（2）去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（3）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。（4）交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。（5）買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（6）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。（7）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??哪位朋友知道買房子改名字怎么貸款？
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  ①:如果是因為:納稅證明或社會保險繳納證明而導(dǎo)致銀行拒絕批貸,那么出現(xiàn)這種情況屬于銀行貸款政策的改變,而辦不出貸款屬其本人無法預(yù)見、無法抗拒的原因,應(yīng)該屬于不可抗力。你可以找開發(fā)商以不可抗力因素為由單方解除合同,退還已交房款。②: 如果你想用親戚的名字貸款,那么涉及的問題也就多了!1:第幾次貸款 (已家庭為單位)2:名下有幾套房(以家庭為單位)3:三套不批貸!等等好多新政。。。。。希望我的答案對你有所幫助!

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