??有誰知道，房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 133****3087

  按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
  
  1、 居住用途的房屋；
  
  2、工業(yè)用途的房屋；
  
  3、商業(yè)用途的房屋；
  4、 文體娛樂設(shè)施；
  5、政府和公用設(shè)施；
  
  6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。
  
  
  【房屋建筑分類標(biāo)準(zhǔn)】
  1、按用途分類：
  (1)民用建筑：民用建筑根據(jù)建筑物的使用權(quán)功能，分為公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。公共建筑是人們進(jìn)行政治文化活動(dòng)、行政辦公，以及其他商業(yè)、生活服務(wù)等公共事業(yè)的的需要的建筑物，包括行政辦公樓、文教衛(wèi)生建筑、商業(yè)建筑、交通建筑和風(fēng)景園林建筑等。
  (2)工業(yè)建筑：根據(jù)建筑層數(shù)不同，工業(yè)建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房;根據(jù)用途不同，工業(yè)建筑分為生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、活力用廠房、倉儲(chǔ)建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑;根據(jù)建筑跨度不同，工業(yè)建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房;根據(jù)跨度尺寸不同，工業(yè)建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房，小跨度廠房指跨度小于或等于12M的單層工業(yè)廠房，以砌體結(jié)構(gòu)為主。大跨度廠房是指跨度在15M以上的單層工業(yè)廠房，其中跨度為15—30M的廠房以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，跨度在36 M以上的廠房以鋼結(jié)構(gòu)為主;根據(jù)生產(chǎn)狀況不同，工業(yè)建筑分為冷加工車間、熱加工車間、潔凈車間、恒溫恒濕車間和其他特種狀況的車間。
  
  (3)農(nóng)業(yè)建筑：農(nóng)業(yè)建筑指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或加工服務(wù)的建筑，包括農(nóng)用倉庫、灌溉機(jī)房，飼養(yǎng)房等。
  2、按建筑物層數(shù)分類：
  (1)低層建筑：1-3層，多為住宅、別墅、幼兒園、中**校、小型辦公樓、輕工業(yè)廠房等;
  
  (2)多層建筑：4—6層，多為一般住宅、寫字樓等;
  
  (3)中高層建筑：7-9層，多為居民住宅樓、普通辦公樓等;
  
  (4)高層建筑：10層以上，多為多功能的大廈(商住、寫字樓等多功能大廈);
  
  (5)超高層建筑：房屋檐高超過100M的建筑。
  
  3、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類：
  
  (1)鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)建筑物指其承重構(gòu)件用鋼材制作，如梁、柱、房架等;
  
  (2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物的承重構(gòu)件均以鋼筋混凝土建造，包括排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)等;
  
  (3)磚混結(jié)構(gòu)：部分結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
  
  (4)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
  
  (5)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的建筑物都?xì)w此類，如竹結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞、木板房、土草房等。
  
  
  4、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類
  
  (1)墻承重結(jié)構(gòu)：該類建筑用墻體來承受由屋頂、樓板傳來的荷載，如磚混結(jié)構(gòu)的住宅、辦公樓、宿舍。
  
  (2)排架結(jié)構(gòu)：采用柱和屋架構(gòu)成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護(hù)作用，如單層廠房;
  
  (3)筒體結(jié)構(gòu)：筒體結(jié)構(gòu)有框架內(nèi)單筒結(jié)構(gòu)、單筒外移式框架外單筒結(jié)構(gòu)、框架外單筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)及成組筒結(jié)構(gòu)。
  
  (4)框架結(jié)構(gòu)：它是以柱、梁、板組成的空間結(jié)構(gòu)體系作為骨架的建筑。
  
  (5)剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，常用于高層住宅樓和公寓建筑。
  
  (6)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)：它是在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻結(jié)構(gòu)起來，共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu)。
  
  (7)大跨度空間結(jié)構(gòu)：該類建筑通常中間沒有柱子，通過網(wǎng)架等空間結(jié)構(gòu)把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如游泳館、體育館、大劇場等。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:47:04
• 143****7626

  房地產(chǎn)是一個(gè)總稱，實(shí)際是房產(chǎn)和地產(chǎn)，地產(chǎn)的屬性決定了房產(chǎn)，地產(chǎn)有商業(yè)，商住混合，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，交易，軍產(chǎn)等等，地產(chǎn)是什么屬性，房產(chǎn)就是什么性質(zhì)的價(jià)格

  查看全文↓ 2018-09-19 21:46:54
• 137****1153

  這個(gè)太籠統(tǒng)，你這種劃分本身就不合理，因?yàn)橐粋€(gè)是使用性質(zhì)，一個(gè)是房產(chǎn)性質(zhì)，不屬于同一概念。
  房屋依不同的標(biāo)準(zhǔn)可有多種分類，具有法律意義的主要有：(1)根據(jù)房屋的實(shí)際用途劃分為住宅用房和非住宅用房；(2)根據(jù)房屋的實(shí)際使用和管理劃分為自用房、代管房、出租(出典)房；(3)根據(jù)房屋的所有權(quán)性質(zhì)劃分為公房和私房；(4)根據(jù)房屋所有權(quán)人的特定身分劃分為僑匯房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、會(huì)館房產(chǎn)等。
  
  一般我們所說較多的，是按其權(quán)屬性質(zhì)來界定，就是商品房、拆遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、私房等。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:46:48

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• 問 ??誰知道公積金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、住房公積金繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)什么？1、住房公積金基數(shù)計(jì)算方法：職工月平均工資總額計(jì)算口徑按照職工月平均工資總額＝職工本人年工資總額÷實(shí)際發(fā)放工資月數(shù)。職工本人的一年工資的總額是指，各單位在一年之內(nèi)直接支付給本單位職工本人的勞動(dòng)報(bào)酬總額。2、職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)1720元；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)1204元。3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工、單位的住房公積金繳存比例各為12％，其它性質(zhì)單位各為8％—12％。職工個(gè)人住房公積金的繳存比例與單位為職工繳存住房公積金的比例必須一致。外商企業(yè)的繳存比例可按市政府相關(guān)文件執(zhí)行。二、住房公積金的繳存標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少？1、住房公積金繳存下限住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)，即工資標(biāo)準(zhǔn)乘以70％，1092元。依此計(jì)算，住房公積金年度職工住房公積金月繳存下限為1560元×12％×2，合計(jì)374．4元。下崗、內(nèi)退等職工，每月少繳存公積金共計(jì)262．08元。2、住房公積金緩繳及降比住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)住房公積金管理審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請，并報(bào)住房公積金管理委員會(huì)備案。單位申請降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8％。3、住房公積金繳存上限住房公積金月繳存額上限為上一年度市全市職工月平均工資的300％，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例。執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公布一次。

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• 問 ??有誰知道交房條件的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  你好，交房界定過家并沒有嚴(yán)格的規(guī)定通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格向購房人提供住宅 質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

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• 問 ??精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？有誰知道？
  答

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)22、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)33、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)END注意事項(xiàng)檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

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• 問 誰知道二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 有誰知道強(qiáng)電驗(yàn)收規(guī)范是什么？求告知
  答

  強(qiáng)電驗(yàn)收： 1,開關(guān),插座安裝牢固，位置準(zhǔn)確，蓋板端正，緊貼墻面，周圍無縫隙.電氣工程安裝之后，應(yīng)進(jìn)行電氣通電，燈具試亮，開關(guān)控制等.工程竣工后，應(yīng)向客戶提供配線施工圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及走向 2, 電線接頭處必需用絕緣膠布及防水膠布雙層處理 3,水電材料是否是符合有關(guān)尺度的合格產(chǎn)品. 4,電源線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié).5,禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi). 6,"火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭"，插座接線應(yīng)符合"左零右火接地在上"的劃定.7,空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)設(shè)管,電線宜用4平方毫米線.8,留意強(qiáng),弱電,穿管走線，弱電和強(qiáng)電一定要分管而穿，不能同穿在一個(gè)管內(nèi).弱電電線也要分管而穿.兩者不能同穿一根管內(nèi)，平行間隔200mm以上.9,電管拐彎處禁止用彎頭，必需用彈簧穿進(jìn)管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)目不超過3個(gè).10,管道排列公道，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開關(guān),閥門安裝平整，使用靈活,利便 11,電源,電視,網(wǎng)線,音響管道獨(dú)立分開，因?yàn)榻涣麟娫创艌霈F(xiàn)象，不分管道，輕易產(chǎn)生信號干擾，就想一些人的電視不知道為什么就是沒有人家的清楚，不知道為什么自己上網(wǎng)老要重?fù)芤粯?12,做好的線路受到后續(xù)施工的破壞.常見的主要有：墻壁線路被電錘打斷,鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了pvc線管或護(hù)套線. 預(yù)防技巧：在做好的隱蔽線路做上標(biāo)記，避免被下道工序施工職員無意中破壞. 13,施工完畢后做調(diào)試，檢修后作好成品保護(hù)工作 14,線路布完應(yīng)作隱蔽驗(yàn)收，采用搖表檢查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙漿抹平，高度不得高于墻面，墻面距管不應(yīng)小于12mm沙漿層，并出電路施工圖 15,對原有已穿人管內(nèi)的導(dǎo)線，要復(fù)測絕緣電阻.假如是金屬管，除了要測導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻外，還要測每根導(dǎo)線與管子的絕緣電阻;假如是塑料管，只要測導(dǎo)線與導(dǎo)線之間的絕緣電阻.絕緣電阻在o.5m以上才合格，若絕緣分歧格，則此導(dǎo)線不能用，要調(diào)換. 16, 用塑料管,塑料線槽布線時(shí)，應(yīng)采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品. 17,改造完畢后，要用相機(jī)拍照，以備今后維修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的電線. 19,強(qiáng)電改造完后插座和燈頭一定要用燈泡測試,燈泡亮否是否跳閘,用萬用表測試電阻 20,強(qiáng)電驗(yàn)收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量.弱電采用專用工具測試：專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)8芯信號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進(jìn)行下一步施工工作.

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