買二手房銀行放款后多久可以去房管局過戶？過戶后多久拿到房產(chǎn)證？

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• 144****4618

  都是先過戶，然后抵押，**后銀行拿到他項權(quán)利證以后才放款。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:19:22
• 154****1965

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。
  遞件后七個工作日就可以交稅，交稅當(dāng)天可完稅過戶，完稅過戶后三個工作日可領(lǐng)新證。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:19:18
• 156****9175

  一個月左右
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:19:13

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶后多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  1、不會通知你去拿,你到時候自己去就行2、應(yīng)該有個咨詢電話,你可以問問進度3、政府辦事,除非他明確有收費加急辦理這個說法,不然你只有慢慢等

  全部8個回答>
• 問 二手房過戶后多久可以放款？
  答

  二手房過戶后，銀行審核沒問題就會盡快放款，一般一到兩周就可以。

• 問 二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  二手房過戶后一般在20天左右就可以領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，具體的操作流程是先到房屋交易中心去辦理申請，申請結(jié)束之后如果需要辦理貸款的話，可以到指定的銀行去辦理貸款，貸款審批通過之后去辦理房屋交易手續(xù)，提供了相關(guān)的資料之后，由房屋交易中心的相關(guān)人員進行審批，審批通過之后就可以等待領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證，有貸款的話在25~30天左右，一次性付款的話在20天左右，每個地方的辦證時間不同。二手房買賣的注意事項有哪些1、二手房價購買的時候需要注意一下房屋真正的所有時間，可以從房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間進行判斷，大部分的普通房都是70年的產(chǎn)權(quán)，如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短的話，到期就還需要在繳納土地出讓金。2、注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。3、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用，按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。4、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。5、所購買的房屋是否是經(jīng)濟適用房會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、確認房屋的準(zhǔn)確面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

• 問 二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般過戶后20天左右就能拿到。

• 問 二手房過戶后銀行多久放款給賣家
  答

  二手房過戶后銀行一般需要20個工作日左右就能夠放款，前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整，銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行提交資料，辦理他項權(quán)證，等待他項權(quán)證辦理結(jié)束后，銀行才會進入到放款的階段，因為每個銀行的放款時間不同，如果放款的時間太長，可以到銀行進行咨詢，看是否存在有資料短缺或者是哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。進行房屋抵押貸款的過程當(dāng)中要特別注重與買賣雙方的合同簽訂，無論是雙方當(dāng)事人還是和中介所簽署的合同，都要盡可能的詳細閱讀每一項條款，除了法律的相關(guān)規(guī)定之外，可以對一些比較重要的事情進行約定，并且在合同當(dāng)中明確標(biāo)識出現(xiàn)違約之后所要承擔(dān)的責(zé)任，盡可能的保證買賣雙方的權(quán)益。