樓層層數(shù)怎么確定？房產(chǎn)證上的總層數(shù)是怎么界定的？可以講一下嗎

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• 156****8319

  樓層總層數(shù)包括地層數(shù)和地上層數(shù)的總和。樓層所在層為3~12層，可能還有1層地下室，所以總層數(shù)為14層。
  樓層的計(jì)算方法：
  1、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；
  2、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。
  3、房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:01:55
• 134****9006

  層數(shù)是指的總層數(shù)，層次表示你所在層
  上面說(shuō)的有可能是錯(cuò)了，還有可能你是躍層，算8層了。
  
  只要面積對(duì)對(duì)你影響不大的。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:01:48
• 137****1481

  一，如果房產(chǎn)證上顯示有地下室（-1）層數(shù)，則總層數(shù)要加上地下室的層數(shù)。例如：地上25層，加地下一層，則總層數(shù)為26層。
  二，如果房產(chǎn)證上不顯示地下室層數(shù)，則總層數(shù)即為地上層數(shù)。
  三，這是網(wǎng)簽合同的要求，如有差錯(cuò)，網(wǎng)簽合同則不能生成。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:01:39
• 134****1093

  樓房總層數(shù)和房產(chǎn)證上的層數(shù)不符，這是正常的，原因如下：
  1、現(xiàn)在樓房有的底樓是挑空的，所以樓房總層數(shù)和房產(chǎn)證上的層數(shù)不符。
  2、只要自己的樓房位置和房產(chǎn)證一致是沒(méi)有影響的。
  3、面積以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)即可。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:01:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層層數(shù)怎么算?樓房按層數(shù)是怎么分類的
  答

  1．住宅的種類（種類很多，你一定要耐心看??！包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過(guò)序號(hào)不太對(duì)） 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 （1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 （2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 （3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。 （5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。 9．低層住宅 低層住宅主要是指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛(ài)，但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。 10．多層住宅 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。 （2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。 11．小高層住宅 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 12．高層住宅 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 13．超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國(guó)家并不提倡多建超高層住宅。 14．單元式住宅 單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）建筑面積較小，戶型相對(duì)簡(jiǎn)單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 15．公寓式住宅 公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 16．花園式住宅 花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通迅、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。 17．躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 優(yōu)點(diǎn)是：（1）每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好；（2）戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 18．復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 19．智能化住宅 智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺(jué)，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認(rèn)為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅： （1）安全防衛(wèi)自動(dòng)化； （2）身體保健自動(dòng)化； （3）家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化； （4）文化、娛樂(lè)、信息自動(dòng)化。 具備以下四種基本功能，即可實(shí)現(xiàn)家庭活動(dòng)自動(dòng)化。家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù)、管理、文化娛樂(lè)和通信的自動(dòng)化。所謂家務(wù)，是指家電設(shè)施、保安設(shè)施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購(gòu)買、經(jīng)濟(jì)管理、家務(wù)工作及醫(yī)療健康管理等；所謂文化娛樂(lè)，是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、文藝創(chuàng)作等；所謂通信，是指利用通信網(wǎng)絡(luò)與外界聯(lián)絡(luò)及咨詢服務(wù)。 要注意電腦化和智能化的是不同的。大量?jī)?nèi)附計(jì)算機(jī)硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統(tǒng)，均可稱為“電腦化”，但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術(shù)，使該儀表、儀器、裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。 智能化住宅小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的居住場(chǎng)所。其重點(diǎn)在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。 為進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設(shè)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)制定了《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），將全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。 （1）《導(dǎo)則》要求一星級(jí)示范小區(qū)應(yīng)具有：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周界防衛(wèi)報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講與防盜門控、住戶報(bào)警、巡更管理；信息管理子系統(tǒng)，包括對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等重要設(shè)備監(jiān)控管理，緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，包括為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理的布線，每戶不少于兩條電話線和兩個(gè)有線電視插座，建立有線電視網(wǎng)。 （2）二星級(jí)示范小區(qū)除應(yīng)具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提高；信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)；物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并供住戶使用。 （3）三星級(jí)示范小區(qū)應(yīng)具有二星級(jí)的全部功能。其智能化系統(tǒng)的建設(shè)在有可能的條件下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)中，作為HI-CIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí)，HI-CIMS要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和方便管理。 20．退臺(tái)式住宅 退臺(tái)式住宅又稱為“臺(tái)階式”住宅，因其外形類似于臺(tái)階而得名。這類住宅的建筑特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，面積要大大超過(guò)一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽(yáng)臺(tái)面積。退臺(tái)式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：住戶都有較大的屋外活動(dòng)空間，同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)；缺點(diǎn)是：一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺(tái)，建筑容積率減少，占地較多，因此，地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高。目前，國(guó)內(nèi)建造的退臺(tái)式住宅，都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅，一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的獨(dú)立式別墅式住宅，也常采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下樓層層數(shù)風(fēng)水是怎么看的
  答

  很多人在買房的時(shí)候喜歡選擇比較吉利的樓層數(shù)。從古到今人們的生活就與數(shù)字息息相關(guān),并且衍生了相關(guān)的數(shù)字文化,例如選擇日常所需的數(shù)字號(hào)碼時(shí),人們喜歡諧音吉祥數(shù)字,例如二、六、八等數(shù)字。買房挑選樓層時(shí),多數(shù)人偏向挑選三樓、八樓、二十三樓、二十八樓等樓層,避免選擇帶有四字的樓層。其實(shí),住在有八字的樓層不一定就“發(fā)”,同住一層樓,有人發(fā)達(dá)也會(huì)有人倒霉,以諧音為依據(jù)挑選樓層,只是心理上的滿足而已。那么,什么樣的樓層才適合自己,能讓自己亨運(yùn)通達(dá)選房樓層注意事項(xiàng)有哪些風(fēng)水學(xué)認(rèn)為,世界上所有事物,都有陰陽(yáng)五行的屬性,人與自然、人與建筑的關(guān)系可通過(guò)陰陽(yáng)五行來(lái)進(jìn)行分析。一般來(lái)說(shuō),樓層的陰陽(yáng)五行是這樣劃分的:奇數(shù)的樓層屬陽(yáng),偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水,二樓和七樓屬火,三樓和八樓屬木,四樓和九樓屬金,五樓和十樓屬土。十樓以上依次類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合,相克為不適合。

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算樓層層數(shù)?小區(qū)規(guī)劃時(shí)，如何確定樓棟數(shù)及樓層數(shù)？
  答

  樓層費(fèi)的收取主要根據(jù)樓層高度來(lái)的：電梯房：電梯房一般是不會(huì)收取樓層費(fèi)的，按照**元/人來(lái)計(jì)算，如果物件很重，或者價(jià)值較高，需要另外收取費(fèi)用；樓層房：樓層房的樓層費(fèi)，按照x-1來(lái)計(jì)算（x為樓層），一般在40-50元/層，特殊件會(huì)另議。

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算樓層層數(shù)
  答

  也意指房屋層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 [1]

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證實(shí)際樓層數(shù)錯(cuò)了，我住的樓層數(shù)是2樓沒(méi)錯(cuò)，但是總層數(shù)寫錯(cuò)了，實(shí)際總層數(shù)是6樓，可寫成5樓了房.
  答

  這屬于登記產(chǎn)生的錯(cuò)誤，對(duì)你的房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何影響。當(dāng)然，你也可以向房屋管理部門請(qǐng)求更正。

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