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請問大家:房子過戶給子女該怎么操作?哪個網(wǎng)友知道,謝謝!

133****5714 | 2018-09-19 14:44:16

已有4個回答

  • 142****4673


    父母房屋過戶給子女什么方式**劃算:
    如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。
    如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。
    房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
    房屋怎樣過戶給子女更省錢:
    繼承過戶**省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

    查看全文↓ 2018-09-19 14:45:45
  • 134****9357

    房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程:
    1、簽署確認(rèn)書
    與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。

    查看全文↓ 2018-09-19 14:45:26
  • 141****3021

    一、房屋怎么過戶給子女
    房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
    (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

    查看全文↓ 2018-09-19 14:44:57
  • 157****2521

    2017-03-06 回答
    一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
    二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價格只有40萬。

    查看全文↓ 2018-09-19 14:44:36

相關(guān)問題

  • 若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險,除了考慮交易費用,由于再次出售贈與和繼承的房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個人所得稅,所以房屋日后用途也不能忽略,可以根據(jù)具體家庭情況選擇**適合的過戶方式。

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  • 1、贈與,需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書去房管辦理過戶,繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續(xù)費幾百元。2、買賣;看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過戶免除1%個稅,。免除5.55%營業(yè)稅,。繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元,以上稅費按照品估價繳納和計算,也可以有父親寫遺囑,指定孩子以后一人繼承。

    全部5個回答>
  • 房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程:1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2、評估收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費情況:

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  • 五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:我國政策規(guī)定,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

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  • 房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。 ?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?! 。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費?! 。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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