你好，我想了解下土地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶如何保證經(jīng)紀(jì)人的利益？有人知道不，謝謝！

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• 156****3483

  房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時(shí)候要看委托書(shū)的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說(shuō)手續(xù)可以幫忙辦理,錢(qián)要直接到房東手里才可以。
  
  先申請(qǐng)貸款再過(guò)戶是購(gòu)房貸款,可以享受一定的利率折扣;過(guò)完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。
  
  所謂先貸款再過(guò)戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來(lái)而交易沒(méi)有進(jìn)行下去,是無(wú)效的,時(shí)間一般在三個(gè)月(從審批好的那天開(kāi)始算)。

  查看全文↓ 2018-09-19 12:01:39
• 135****9242

  "土地轉(zhuǎn)讓,一般經(jīng)紀(jì)方與業(yè)主事前有簽合約的,這樣才能保障經(jīng)紀(jì)人利益

  查看全文↓ 2018-09-19 12:01:27
• 139****2812

  過(guò)戶，不辦理國(guó)土證就可以不交

  查看全文↓ 2018-09-19 12:01:19
• 136****4286

  簽三方協(xié)議，約定經(jīng)紀(jì)人利益。如出傭金的一方不同意把傭金數(shù)額明確在書(shū)面上，那**好有一切其他證據(jù)方便將來(lái)打官司用。比如錄音……

  查看全文↓ 2018-09-19 12:01:10

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• 問(wèn) 土地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶怎么才能保證經(jīng)紀(jì)人的利益？
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款…注

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• 問(wèn) 你好，我想了解下土地交易契稅怎么算？有人知道不，謝謝！
  答

  2種方式:買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與兩種方式:買(mǎi)賣(mài)方式費(fèi)用:滿5年:交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿5年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

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• 問(wèn) 你好，我想了解下土地交易契稅稅率是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  1、契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買(mǎi)賣(mài)與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 2、在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅; 3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收。 4、購(gòu)買(mǎi)普通住房，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅; 5、首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅; 6、購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按照成交價(jià)格的3%征收契稅。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下土地轉(zhuǎn)讓16年了，但是沒(méi)過(guò)戶，那現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人屬于誰(shuí)？
  答

  農(nóng)村土地是集體所有，農(nóng)戶只有經(jīng)營(yíng)權(quán)。也就是說(shuō)你們家轉(zhuǎn)讓的是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，而不是土地的所有權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的不是物權(quán)，不需要過(guò)戶登記就生效。所以你們的轉(zhuǎn)讓合同是已經(jīng)生效的合同，但合同的具體條款是不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，據(jù)我所知，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)只有30年，就是說(shuō)你們轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)權(quán)必須是這30年剩下的年限，不可能永久轉(zhuǎn)讓。這是其一。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)房屋過(guò)戶委托如何辦理？有人知道不，謝謝！
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶可以委托辦理，方法如下：一、房產(chǎn)過(guò)戶一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類(lèi)房產(chǎn)。第一類(lèi)是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。第二類(lèi)是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

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