大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護(hù)嗎？

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• 151****1116

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請，無抵押，
  有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，
  以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；

  查看全文↓ 2018-09-19 12:00:35
• 131****4999

  備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進(jìn)行處理，然后進(jìn)行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過戶。

  查看全文↓ 2018-09-19 12:00:25
• 142****8476

  不可以。辦理更名或是加名字,首先手里要有房產(chǎn)證和契稅征土地證
  1、期房抵押貸款在《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》中沒有明確規(guī)定，但是實(shí)踐中期房抵押已成為房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中普遍采用的一種新型融資活動(dòng)，
  2、期房抵押的標(biāo)的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實(shí)際上并不存在，抵押人無法取得所預(yù)購樓宇的所有權(quán)，他向債權(quán)人提供的還款擔(dān)保是在將來某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，也就是一種期待權(quán)。
  3、這種期待權(quán)在沒有實(shí)現(xiàn)時(shí)，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的，也就是說，期房按揭貸款購房，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前是不能辦理過戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-09-19 12:00:17
• 151****3819

  無產(chǎn)證的房子國家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
  一，改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價(jià)里。
  二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費(fèi)用也就是人情費(fèi)，一般二三千就搞定了。
  三，你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產(chǎn)已經(jīng)下來了，只不過在做析產(chǎn)，那么就是買方違約的話，法院也會(huì)支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。

  查看全文↓ 2018-09-19 12:00:10
• 145****9521

  沒有房產(chǎn)證能轉(zhuǎn)讓過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
  如果該房已經(jīng)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記，是不能辦理轉(zhuǎn)合同出售的，需要等產(chǎn)權(quán)證辦妥后方可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-19 12:00:00

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• 問 大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  按揭的期房，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，是不能辦理過戶手續(xù)的。1、期房抵押貸款在《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》中沒有明確規(guī)定，但是實(shí)踐中期房抵押已成為房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中普遍采用的一種新型融資活動(dòng)，2、期房抵押的標(biāo)的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實(shí)際上并不存在，抵押人無法取得所預(yù)購樓宇的所有權(quán)，他向債權(quán)人提供的還款擔(dān)保是在將來某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，也就是一種期待權(quán)。3、這種期待權(quán)在沒有實(shí)現(xiàn)時(shí)，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的，也就是說，期房按揭貸款購房，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前是不能辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 期房沒有房產(chǎn)證可以過戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國法律規(guī)定要是對安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證私下交易不受法律保護(hù)。對方違約的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 我想問下期房能更名嗎
  答

  更名開商同意就可以了

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