你好，我想問下買的房子契稅交了。房產(chǎn)證還沒辦下來。我想問下房齡從什么時候算起呢？

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• 146****6212

  按照取得土地使用證的日期起算，與房子什么時候建起來，或者什么時候拿房產(chǎn)證沒關(guān)系。 比如一個2010年建成的項目，但它是2000年拿的地，那按法律規(guī)定，房子法定使用期長就只有60年

  查看全文↓ 2018-09-18 17:19:58
• 132****1166

  按照你的描述是想問房齡的計算方式對嗎？
  房齡計算分為兩種產(chǎn)權(quán)類型
  1、商品房：商品房的計算年限是從開發(fā)商拿地開始計算，舉例：假如你看的房子是2017年建成的 房齡一般都是2016年2015年以前開始。
  2、房改房：指過去的成本價、標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價等單位或集資類型的福利房產(chǎn)，房屋的計算年限是從本小區(qū)或本棟樓第一個變?yōu)樯唐贩康臅r間開始計算，舉例：房產(chǎn)建于1988年 比如2005年才出現(xiàn)房屋買賣交易，那時間即從2005年開始計算70年的開始，并不是1988年。
  如有不懂的問題，可以隨時追問
  

  查看全文↓ 2018-09-18 17:19:50
• 142****1745

  從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始哦！答案來自365淘房房博士。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:19:41

相關(guān)問題

• 問 你好，我想問下，房子產(chǎn)權(quán)70年是從房產(chǎn)證下來這年算起還是從開發(fā)商買地皮時間算起
  答

  從拿地開始的，這個其實沒必要糾結(jié)，住宅設(shè)計壽命都是50年，到時候基本都該拆了

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• 問 ??我想問下房產(chǎn)契稅什么時候開始征收？
  答

  應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪還必須交印花稅。

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• 問 我想問下房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  新的房屋買賣合同規(guī)定,開發(fā)商必須在房屋入住180天后讓購房人拿到房產(chǎn)證.

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• 問 我想問下按揭買房房產(chǎn)證什么時候下來？
  答

  按揭買的房子房產(chǎn)證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產(chǎn)證。還清貸款后需要辦理的手續(xù)：1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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• 問 我想問下房貸是從什么時候開始還的？
  答

  1、對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。貸款銀行卡里面沒有強(qiáng)制要求必須要有三個月的預(yù)存款2、但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3、很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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