由于開發(fā)商延期交房，我想退房，開發(fā)商又不給退，我該怎么辦。

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• 148****5565

  開發(fā)商延期交房可以退房。
  在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  查看全文↓ 2018-09-18 10:00:36
• 141****9511

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失。
  《中華人民共和國合同法》
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2018-09-18 10:00:31
• 154****2419

  1、開發(fā)商違約，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律師函。
  2、商品房合同解除了，跟銀行申請解除貸款合同，需要賠付的違約金向法院申請由開發(fā)商承擔。
  以上兩條只是理論上的，真正打起官司來，你就會發(fā)現(xiàn)，退房還是很難的。

  查看全文↓ 2018-09-18 10:00:25
• 137****8667

  具體要看你的合同里面關于逾期交房的條款，并不是逾期交房就可以退房的。如果達到了退房的條件，那么可以主張退房，如果沒有達到條件，只能要求其他賠償。

  查看全文↓ 2018-09-18 10:00:14

相關問題

• 問 開發(fā)商延期交房，我想退房，開發(fā)商又不給退，該怎么辦。
  答

  新房出了問題 該怎樣辦理退房手續(xù)? 以下情況可退房1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 ??開發(fā)商退房容易嗎?開發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

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• 問 ??開發(fā)商延期快兩年未交房，我想退房，我該怎么辦？
  答

  　1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長?！　?、索要違約金及相關稅費　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償?！　?、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出?！　∪糍彿空咭笸朔繒r，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費?！　⊥朔苛鞒趟牟阶摺　〉谝徊剑嘿彿咳送ㄟ^掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知?！　〉诙剑憾酱匍_發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人?！　〉谒牟剑恨k理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)?！　≈链?，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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• 問 ??買了房子想退房怎么辦?開發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。9、房屋質量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

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• 問 開發(fā)商不給開發(fā)票可以退房嗎？開發(fā)商不肯開發(fā)票,我該怎么辦？
  答

  一般納稅人銷售貨物（包括視同銷售貨物在內）、應稅勞務，根據(jù)增值稅細則規(guī)定應當征收增值稅的非應稅勞務（以下簡稱銷售銷稅項目），必須向購買方開具專用發(fā)票。下列情形不得開具專用發(fā)票：1.向消費者銷售應稅項目。2.銷售免稅項目。3.銷售報關出口的貨物，在境外銷售應稅勞務。4.將貨物用于非應稅項目。5.將貨物用于集體福利或個人消費。

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