二手房不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只有購房合同可不可以

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• 145****8159

  沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。
  只有等到產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理過戶手續(xù)，如果在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下購買這個房子，就需要簽訂買賣合同后到公證處辦理一個合同公證，在等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:34:04
• 134****7522

  只有購房合同無法辦理過戶手續(xù)
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:33:57
• 141****1616

  看合同具體形式和內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-09-17 09:33:51

相關(guān)問題

• 問 我想問下二手房不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只有購房合同可不可以？有人知道不，謝謝！
  答

  若賣方自愿簽訂的合同,雙方意思真實,又各自履行了合同義務(wù),是已經(jīng)履行了主要義務(wù)的有效合同即使沒有進行物權(quán)變更登記,合同也是有效的.賣方不能夠單方解除合同!我國法律沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理批準登記才生效?，F(xiàn)實中有許多人認為不辦過戶手續(xù),買賣合同即是無效的,這種認識違背《合同法》第四十四條的規(guī)定，是錯誤的。當然如果圖省錢，不辦過戶手續(xù)，也是有一定害處的。

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• 問 買二手房可不可以落戶？
  答

  買二手房可以落戶，但是需要符合一定的要求，比方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購買者的戶口很難遷入，當然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時房屋需要達到當?shù)貞艏臉藴?，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否是住宅的性質(zhì)，一般從年限可以判斷出。

• 問 ??我想問問買二手房可不可以貸款？
  答

  購房時常常不能一次性支付房款，需要按揭貸款，分期向銀行支付本金和利息，銀行通過貸款人提交的相關(guān)資料以及個人信用情況，對貸款的房子進行價值評估，然后決定貸款數(shù)額大小，并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家?！　?、遞交資料，提交申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估?！　?、評估　　房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。　　3、審批　　按揭服務(wù)公司對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批?！　?、**、辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　?、辦房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 請問大家，小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：

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• 問 動遷房可不可以過戶
  答

  1、有了產(chǎn)證就能交易,2、產(chǎn)證滿了3年就能過戶,基本滿足以上2點就行了。

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