經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶需要補(bǔ)交多少錢？

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• 146****9330

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:04:31
• 132****2405

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會(huì)有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過(guò)戶是一樣的，過(guò)戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:04:12
• 131****7891

  
  交多少錢要看此房的過(guò)戶價(jià)格。也就是過(guò)戶價(jià)格的1個(gè)點(diǎn)的契稅和1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅。還有就是土地 出讓金，這個(gè)要看你所買房子的土地級(jí)別來(lái)算的。另外就是房屋交易所過(guò)戶的一些手續(xù)費(fèi)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶需要補(bǔ)交多少錢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會(huì)有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過(guò)戶是一樣的，過(guò)戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房多少錢? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過(guò)戶要多少錢
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算的
  答

  關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶問(wèn)題本人已購(gòu)買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，房改部門說(shuō)按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)50%的土地出讓金，粗略計(jì)算大概10萬(wàn)元左右，由于數(shù)額太大加上當(dāng)時(shí)房屋買賣合同中未注明這個(gè)款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)，現(xiàn)雙方都沒(méi)能力承擔(dān)，所以造成房產(chǎn)證目前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房出售要補(bǔ)交多少錢
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無(wú)法上市買賣。 2、房產(chǎn)證年限超過(guò)五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的時(shí)間計(jì)算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

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