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房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款和山東省八屆人大常委會通過施行的《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》明確規(guī)定，各級房地產(chǎn)管理部門是房地產(chǎn)抵押登記的主管部門。凡未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的房地產(chǎn)，不受法律保護，房地產(chǎn)管理部門不予認(rèn)可，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
提取住房公積金，需提交房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明嗎？
136****8871 | 2018-09-13 14:43:58
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134****4180
1、首次提取公積金需要的證件有：購房合同或協(xié)議復(fù)印件；借款合同復(fù)印件（如為一次性付清房款，則無需提供）；購房發(fā)票復(fù)印件（如果貸款購房并能提供借款合同，提交**款發(fā)票或收據(jù)即可；如果一次性付清房款，則需提交全款發(fā)票或收據(jù)）；本人身份證復(fù)印件；住房公積金提取申請書；本人可用于住房公積金提取的儲蓄卡或存折正面復(fù)印件。
查看全文↓ 2018-09-13 14:45:16
2、公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
3、自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。 -
136****2705
拿戶籍證明是不可以提取住房公積金的，如果身份證過期，可以到戶籍所在地辦理臨時身份證，然后提取個人住房公積金。
查看全文↓ 2018-09-13 14:45:09
購買新房一年內(nèi)提取住房公積金
一、提取條件：
職工購買具有所有權(quán)的新房用于自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內(nèi)的。
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、 本人有效身份證、單位提取證明、經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同、付款發(fā)票。
2、 單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、 提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：不超過房價總額，但如果該套住房有住房公積金貸款，可提取額為：
房價總額–住房公積金貸款金額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內(nèi)。
六、提取次數(shù)：自購房之日起一年內(nèi)可提取一次，購房一年的提取時間從購房合同登記備案的時間開始計算。
購買二手房提取住房公積金
一、提取條件：
職工購買具有所有權(quán)的二手房用于自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內(nèi)的。購房一年的提取時間從過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間開始計算。
二、可提取人：房屋所有權(quán)人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、二手房買賣合同、契稅完稅證、過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證（有貸款的提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）、。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
三、可提取人：房屋所有權(quán)人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶。
四、提取額度：不超過房款總額，但如果該套住房有住房公積金貸款，可提取額為：
房價總額–住房公積金貸款金額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內(nèi)。
六、提取次數(shù)：自購房之日起一年內(nèi)可提取一次，購房一年的提取時間從過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間開始計算。
自建住房提取住房公積金
一、提取條件：
職工建造自住住房。
二、可提取人：建房人及其配偶
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、《土地使用證》或《臨時土地使用證》或《準(zhǔn)建證》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工合同（協(xié)議）、購買建材發(fā)票。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：房款總額（以百元為單位）。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內(nèi)。
六、提取次數(shù)：自批準(zhǔn)建蓋之日起兩年內(nèi)提取一次。
翻建、擴建自住住房的，需提供《土地使用證》、和城鄉(xiāng)、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門的許可文件（未納入國家規(guī)劃管理范圍的需提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)的許可文件）、施工合同(協(xié)議)、購買建材的發(fā)票。
大修自住住房提取住房公積金
一、提取條件：
職工大修自住住房的。
二、可提取人：需要大修的房屋的產(chǎn)權(quán)人及其配偶。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、縣（市）區(qū)以上具有鑒定資質(zhì)的房屋安全鑒定部門出具的房屋安全鑒定報告以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以上職能部門出具的房屋權(quán)屬證明。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：大修住房的實際發(fā)生額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內(nèi)。
六、提取次數(shù)：批準(zhǔn)大修住房之日起一年內(nèi)提取一次。
分期付款購房提取住房公積金
一、提取條件：
分期付款購買自住住房的職工。
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、購房合同、分期付款發(fā)票。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：不超過當(dāng)期實際付款額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶內(nèi)。
六、提取次數(shù)：自付款之日起一年內(nèi)可提取一次。
購買單位建蓋的保障性住房提取住房公積金
一、提取條件：
職工購買單位建蓋的保障性住房的。
二、可提取人：購房人及其配偶。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、購建房協(xié)議以及購建房發(fā)票。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：每次提取額不超過當(dāng)期交付房款的金額，累計提取的金額不超過房價總額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶。
六、提取次數(shù)：交款當(dāng)年可提取一次。
注：職工單位建蓋保障性住房的，先由單位向公積金中心提供規(guī)劃、用地、建設(shè)許可證、批準(zhǔn)建設(shè)的批文以及購房職工名單等資料備案。
購買回遷房提取住房公積金
一、提取條件：
舊城改造中簽有回遷協(xié)議的職工，如新舊住房有差價，需要職工另外出資補交回遷房房款的。
二、可提取人：購房人及其配偶。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、回遷協(xié)議、交款發(fā)票。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：不超過實際補交的房價差額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶。
六、提取次數(shù)：交款當(dāng)年可提取一次。
償還商品房（二手房）貸款提取住房公積金
一、提取條件：
1、職工購買具有所有權(quán)且已辦理購房貸款并在還款期間內(nèi)的；
2、在還款期間內(nèi)提前部分或全部還款，在提前還款年度內(nèi)沒有提取過住房公積金的。
二、可提取人：房屋所有權(quán)人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶、共同還款人。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、經(jīng)過備案的商品房購銷合同（二手房買賣合同）、借款合同、銀行還貸系統(tǒng)中打印并加蓋銀行公章的當(dāng)年還款計劃表、單位提取證明、提取人身份證。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：不超過當(dāng)年正常還貸金額，累計提取金額不超過房款總額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶。
六、提取次數(shù)：還貸期間內(nèi)每年提取一次。
已經(jīng)提前還貸，申請?zhí)崛∽》抗e金
一、提取條件：
職工辦有住房貸款，從提前還款（部分還款或全部結(jié)清）之日起一年以內(nèi)，在累計提取不超過房價時，可以提取提前還款部分的住房公積金；
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶、共同還款人。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、單位提取證明、提取人身份證、購房合同、貸款合同、提前還款憑證（住房公積金貸款不需要提供）。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復(fù)印件。如果償還的住房公積金貸款的，購房合同、貸款合同只驗證原件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：在累計提取不超過房價時，提取額度不超過本年內(nèi)的提前還款金額。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取，轉(zhuǎn)賬至提取人在繳存銀行開立的個人儲蓄賬戶。
六、提取次數(shù)：自提前還款之日起一年內(nèi)可提取一次。
提取住房公積金用于提前償還住房公積金貸款
一、提取條件
1、申請部分提前償還住房公積金貸款的，職工個人繳存賬戶上的余額不小于一萬元；提前部分還款后，剩余貸款本金余額不小于一萬元。
2、申請全部結(jié)清住房公積金貸款的，提取金額不得大于貸款余額本息
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶、共同還款人。
三、應(yīng)提供的審核資料：
1、本人有效身份證、單位提取證明、購房合同、貸款合同。
2、單位提取證明提供原件，身份證驗證原件，收取復(fù)印件，購房合同及貸款合同只驗證原件。
3、提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度：累計提取不超過房價。
五、提取方式：轉(zhuǎn)賬提取， 直接轉(zhuǎn)賬沖減住房公積金貸款本息。
六、提取次數(shù)：每年一次。
住房公積金委托扣劃
一、 扣劃條件
1、 職工購房時辦理了住房公積金貸款并與中心簽訂了《住房公積金委托扣劃還貸協(xié)議》；
2、如本人繳存賬戶余額不夠每月扣劃的，則需要扣劃配偶繳存賬戶；仍然不夠扣劃的，還需增加一個儲蓄賬戶進行扣劃。
3、中心根據(jù)協(xié)議在每月還款日由系統(tǒng)自動按其提供的賬戶依次進行扣劃。
4、扣劃后中心系統(tǒng)將短信通知本人。
二、可扣劃賬戶的職工：購房人及其配偶、共有權(quán)人及其配偶、共同還款人。
四、扣劃額度：每月還貸金額。
五、扣劃方式：轉(zhuǎn)賬扣劃，直接轉(zhuǎn)賬沖減每月的住房公積金貸款本息。
六、扣劃次數(shù)：每月一次。
租房居住提取住房公積金 -
159****4205
第一種是無需提供租賃備案證明及發(fā)票，可申請?zhí)崛?00元/人/月用于支付房租：需要準(zhǔn)備材料
查看全文↓ 2018-09-13 14:44:53
加蓋單位公章《住房公積金提取申請表（租房）》、本人身份證、銀行卡，以及房管局打印的無房證明。
第二種是提供租賃備案證明及發(fā)票的，需要準(zhǔn)備材料有：
需加蓋“備案專用章”的房屋租賃登記備案證明、加蓋單位公章《住房公積金提取申請表（租房）》、本人身份證、銀行卡，以及房管局打印的無房證明、結(jié)婚證
第三種是租住本市公共租賃住房的，需要準(zhǔn)備材料有：
房租收據(jù)原件，加蓋單位公章《住房公積金提取申請表（租房）》、本人身份證、銀行卡，以及房管局打印的無房證明、結(jié)婚證、租賃合同原件、單位與廣州市住房保障部門簽訂的集體租賃合同（可以是復(fù)印件）
需要注意的是，提取公積金前**好能在公積金系統(tǒng)上提前預(yù)約，這樣能快速辦理。 -
146****8000
提取需要一定條件，自己對照一下看符合那一條，僅供參考，具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心審批為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-09-13 14:44:47
一、提取條件
1、職工符合下列情形之一的，可以辦理部分提取住房公積金：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
（四）法院判決住房公積金作為離婚共同財產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的;
（五）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；
（六）享受城鎮(zhèn)**低生活保障的。
2、職工符合下列情形之一的，可以辦理銷戶提取住房公積金：
（一）離休、退休的；
（二）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（三）非本市戶籍且戶口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動關(guān)系回戶籍所在地的；
（四）與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿50周歲，女滿40周歲的；
（五）被判刑并與單位終止勞動關(guān)系且判決書載明刑期屆滿時，達到男滿50周歲，女滿40周歲的；
（六）出境定居的；
（七）職工死亡或被宣告死亡的。
二、提取程序 公積金提取程序
（ 一）、職工申請 符合提取條件的職工，攜帶提取相關(guān)證明材料及本人身份證，到公積金中心咨詢臺或單位領(lǐng)取《xx市住房公積金提取申請表》（以下簡稱《申請表》）。
（二）、單位核實 職工持《申請表》到所在單位進行初審，單位對申請人是否是職工本人、住房公積金的余額、是否符合提取條件等方面內(nèi)容進行核實后并如實填寫，然后在《申請表》上加蓋單位在銀行的預(yù)留印鑒，由職工本人辦理提取手續(xù)。
（三）、公積金中心審 批 職工持單位核實蓋章后的《申請表》及提取所需資料，本人身份證，到公積金中心審批，手續(xù)齊全，資料真實、完整、有效的即時審批。
（四）、受委托銀行辦理支付手續(xù) 中心審批后由申請人持《申請表》，到委托銀行辦理公積金提取手續(xù)，提取時需出示本人身份證，經(jīng)銀行工作人員復(fù)核無誤后，辦理提取公積金轉(zhuǎn)入職工銀行卡（折）或還貸賬戶手續(xù)。
三、提取所需證明材料
1）、購買商品房商品房：《商品房買賣合同》、《網(wǎng)上登記備案證明》、購房發(fā)票、本人身份證1、提取住房公積金時需提供職工本人有效身份證。
2、提取住房公積金必須本人辦理提取，因特殊情況本人不能辦理委托他人辦理提取的，需提供公證委托書。
3、配偶代領(lǐng)的需提供結(jié)婚證、雙方身份證。
4、購買、建造、翻建、大修住房提取必須為自住住房，自住住房的認(rèn)定按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人提取公積金的，購房合同或《房屋所有權(quán)證》中應(yīng)注明共有或各自占有的產(chǎn)權(quán)比例。
6、職工應(yīng)在《商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣契約》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《拆遷產(chǎn)權(quán)交換補償協(xié)議》等簽訂一年內(nèi)一次性提取，逾期不予辦理。
7、職工購買自住住房提取住房公積金的，在規(guī)定期限內(nèi)一次性提取，提取金額不得超過個人擁有產(chǎn)權(quán)部分的購房款。
8、拆遷安置房和經(jīng)濟適用房根據(jù)項目備案名單及相關(guān)材料辦理。
9、因患重大疾病提取住房公積金的，應(yīng)在醫(yī)療費用發(fā)生時間一年內(nèi)辦理提取。
10、支付房租的，每次提取金額不得超過中心規(guī)定的一年房租額；
11、申請人不符合銷戶條件的，提取金額為百元以上部分，其余的應(yīng)保留為職工個人公積金賬戶余額。
12、住房公積金貸款尚未還清的職工，其住房公積金賬戶余額只能用于償還住房公積金貸款。13、對申請人提供的資料齊全的，即時申請，即時辦結(jié)。如有疑問需要核實的，在三個工作日給予答復(fù)。
14、本說明由市公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
（2）、購買二手房二手房：《存量房買賣合同》或《房地產(chǎn)買賣契約》、契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》、本人身份證。
（3）購買公有住房公有住房：《房地產(chǎn)買賣契約》、有效付款憑證、《房屋所有權(quán)證》、本人身份證。
（4）購買經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟適用住房：《經(jīng)濟適用住房購買合同書》、產(chǎn)權(quán)備案證明、有效付款憑證、本人身份證。
（5）拆遷安置住房拆遷安置住房：《拆遷產(chǎn)權(quán)交換補償協(xié)議》、有效付款憑證、本人身份證。（6）自建住房自建房：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《用地許可證明》、本人身份證。
（7）翻建住房翻建住房：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、本人身份證。
（8）大修住房大修住房：房地產(chǎn)管理部門出具的危房鑒定證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、本人身份證。
（9）離退休離、退休證或人事、勞動部門批準(zhǔn)的離、退休審批表、本人身份證。
（10）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；喪失勞動能力鑒定證明經(jīng)市勞動鑒定部門審批的《傷殘職工勞動能力鑒定表》或《殘疾證》、與單位終止勞動關(guān)系證明、本人身份證。
（11）非本市戶籍且戶口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動關(guān)系回戶籍所在地的，非本市戶籍戶口簿、與單位終止勞動關(guān)系證明、本人身份證。
（12）與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿50周歲，女滿40周歲的；提供《就業(yè)登記證》或與單位終止勞動關(guān)系文件、本人身份證;
（13）本人、配偶及子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的提供市（縣）級以上醫(yī)院的病情證明、三萬元以上醫(yī)療費收據(jù)、單位或街道開具的生活特別困難證明、提取申請人與患者的關(guān)系證明、本人身份證；重大疾病范圍具體指：惡性腫瘤、白血病、嚴(yán)重腦中風(fēng)、冠狀動脈搭橋手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、心臟瓣膜開胸手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、造血干細胞異體移植手術(shù)、慢性腎功能衰竭尿毒癥、嚴(yán)重?zé)齻?br/>（14）被判刑并與單位終止勞動關(guān)系且判決書載明刑期屆滿時，男滿50周歲，女滿40周歲的，提供判決書、終止勞動關(guān)系證明、本人身份證;
（15）法院判決住房公積金作為離婚共同財產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的;提供人民法院《判決書》（或《調(diào)解書》）、《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》、兩名法官的執(zhí)行公務(wù)證；
(16）出境定居的提供戶口注銷證明、本人身份證或護照；
(17)償還住房貸款本息的中心住房公積金貸款需提供銀行還款證明和本人身份證；其它購房貸款（限一次性還清）提供借款合同、抵押合同、銀行允許還款證明、還款明細、本人身份證；
(18)職工死亡或被宣告死亡的職工死亡證明、死亡人與繼承人身份關(guān)系證明（戶口本或結(jié)婚證）、繼承人身份證，合法繼承或遺贈證明，有遺囑的還應(yīng)提供遺囑。
(19)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；房屋產(chǎn)權(quán)部門出具的家庭成員無房證明、家庭收入證明、經(jīng)房屋管理部門登記備案一年以上的房屋租賃合同、租賃年度內(nèi)一年的支付租金憑證，本人身份證。
(20)享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障的；經(jīng)提供民政部門發(fā)放的《低保證》或總工會發(fā)放的《特困職工證》、本人身份證。 -
132****6511
您好！2015年1月28日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知：
查看全文↓ 2018-09-13 14:44:36
①職工連續(xù)足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；
②租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；
③租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。
相關(guān)問題
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（一） 刊登聲明的報紙； ?。ǘ?具結(jié)書； ?。ㄈ?身份證明； ?。ㄋ模?補發(fā)《房地產(chǎn)證》申請書。
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今年是全國稅務(wù)系統(tǒng)自2014年以來連續(xù)開展“便民辦稅春風(fēng)行動”的第六年。2月20日，主題為“新稅務(wù)·新服務(wù)”的2019年“便民辦稅春風(fēng)行動”正式啟動，《國家稅務(wù)總局關(guān)于2019年開展“便民辦稅春風(fēng)行動”的意見》對外發(fā)布。在國稅地稅合并后新稅務(wù)的開局之年，今年的“便民辦稅春風(fēng)行動”圍繞減稅降費政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務(wù)渠道、推動稅收協(xié)同共治等方面出臺4大類13項52條便民辦稅服務(wù)舉措，堅持問題導(dǎo)向，充分展示新機構(gòu)、新服務(wù)、新形象，持續(xù)優(yōu)化稅收營商環(huán)境，不斷提升納稅人和繳費人滿意度、獲得感。新坐標(biāo)：“組合拳”圍繞減稅降費打確保減稅降費政策措施落地生根是2019年稅收工作的主題。與往年相比，今年的“便民辦稅春風(fēng)行動”突出減稅降費重點，集成推出了22條具體舉措，既有政策性措施，又有服務(wù)性措施，全力推進減稅降費政策落實?！袑嵚鋵崪p稅降費措施。充分發(fā)揮稅務(wù)總局和各省級稅務(wù)部門減稅降費工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，出臺一系列配套文件，在小微企業(yè)普惠性減稅、初創(chuàng)科技型企業(yè)稅收優(yōu)惠、境外投資企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠、個人所得稅改革社會公眾參與等方面下功夫，確保稅收優(yōu)惠政策應(yīng)知盡知、應(yīng)享盡享。同時，加強稅收經(jīng)濟分析，確保減稅降費取得實效?！岸悇?wù)部門首次將稅收經(jīng)濟分析工作納入便民辦稅春風(fēng)行動?！睋?jù)稅務(wù)總局收入規(guī)劃核算司巡視員劉新利介紹，“各省級稅務(wù)部門也要每季度定期開展稅收經(jīng)濟分析，確保及時發(fā)現(xiàn)和解決減稅降費政策措施執(zhí)行中存在的問題?！薄{稅人報送資料再精簡25%以上。精簡報送資料是落實減稅降費政策一項重要的服務(wù)性舉措。2018年底，稅務(wù)總局清理了20項稅務(wù)證明事項，切實精簡企業(yè)和個人辦稅需提供的有關(guān)證明。在此基礎(chǔ)上，稅務(wù)部門將在2019年3月底前再取消一批稅務(wù)證明事項，實現(xiàn)2019年底前對納稅人向稅務(wù)機關(guān)報送的資料再精簡25%以上。——多措并舉優(yōu)化發(fā)票辦理。發(fā)票辦理是納稅人辦稅的堵點、痛點，也是兌現(xiàn)納稅人享受減稅降費政策的關(guān)鍵點。2019年，稅務(wù)部門將推出一攬子優(yōu)化發(fā)票辦理的便利舉措，確保增值稅優(yōu)惠政策落地見效。自2016年將住宿業(yè)、鑒證咨詢業(yè)、建筑業(yè)等5個行業(yè)納入小規(guī)模納稅人自行開具專用發(fā)票試點范圍以來，節(jié)約了納稅人往返稅務(wù)機關(guān)的辦稅時間，推動了小微企業(yè)發(fā)展，社會各界反響良好。租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)等行業(yè)今年也納入試點范圍。稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司副司長張衛(wèi)表示，“這3個行業(yè)的小微企業(yè)集中、代開需求量大、虛開風(fēng)險較低，納入試點有利于進一步激發(fā)市場主體創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力?！毙抡鞔_，試點行業(yè)的小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票，將不再受月銷售額標(biāo)準(zhǔn)10萬元和季度銷售額30萬元的限制。為進一步優(yōu)化辦稅流程，除了特定納稅人及特殊情形外，取消增值稅發(fā)票抄報稅，改由納稅人對開票數(shù)據(jù)進行確認(rèn)，**大限度減輕納稅人負(fù)擔(dān)。此外，2019年3月1日起，所有一般納稅人均可通過網(wǎng)上平臺選擇確認(rèn)抵扣增值稅發(fā)票，不受納稅信用級別的限制，將大大節(jié)省納稅人前往辦稅服務(wù)廳認(rèn)證的時間。2019年稅務(wù)部門將繼續(xù)加大電子發(fā)票推廣力度，在稅控開票軟件中增加電子發(fā)票開具功能，開展稅務(wù)機關(guān)網(wǎng)上代開增值稅電子普通發(fā)票試點，并將取消增值稅發(fā)票認(rèn)證的納稅人范圍擴大至全部一般納稅人，進一步解決納稅人發(fā)票辦理難題。——建立納稅人訴求快速反應(yīng)機制。圍繞納稅人關(guān)注熱點和投訴反映突出問題，稅務(wù)總局將在2019年上半年開展全國納稅人需求調(diào)查，進一步拓展征納溝通渠道，增進征納理解互信，有效減少因政策理解不一致、信息不對稱等原因造成的納稅服務(wù)投訴。不斷完善納稅人訴求和意見受理快速反應(yīng)機制、協(xié)調(diào)溝通機制、問責(zé)機制，努力做到在政策落實的過程中，納稅人遇到的問題隨解隨答、有求必應(yīng)、快速響應(yīng)。新速度：讓辦稅事項更少、環(huán)節(jié)更簡、渠道更多構(gòu)建優(yōu)化高效統(tǒng)一的稅收征管體系，是改革國稅地稅征管體制的重要目標(biāo)之一。為展示新機構(gòu)新稅務(wù)新氣象，今年的便民辦稅春風(fēng)行動在提速增效方面提出21條措施，主要通過優(yōu)化流程提速、申報繳稅提速、系統(tǒng)整合提速，讓事項更簡、辦稅更易。——70%以上涉稅事項“**多跑一次”。2018年，稅務(wù)部門已經(jīng)實現(xiàn)了50%以上本級《納稅人辦稅指南》中所列事項一次辦結(jié)。稅務(wù)總局納稅服務(wù)司司長孫玉山介紹，稅務(wù)部門在2019年底前將實現(xiàn)70%以上涉稅事項一次辦結(jié)，納稅人可全程網(wǎng)上辦理或**多只需要到稅務(wù)機關(guān)跑一次。據(jù)介紹，2019年稅務(wù)部門將持續(xù)推行納稅人“承諾制”容缺辦理和納稅申報“提醒糾錯制”，還將升級稅企溝通方式，加強大企業(yè)復(fù)雜涉稅事項政策服務(wù)，選擇部分大企業(yè)集團，簽訂稅收遵從合作類協(xié)議并加強跟蹤服務(wù)，滿足大企業(yè)個性服務(wù)需求，助力大企業(yè)持續(xù)發(fā)展?！按笃髽I(yè)集團成員單位多，財務(wù)人員多，辦稅工作量大。稅務(wù)部門充分考慮大企業(yè)集團的實際情況，主動提供個性化服務(wù)，針對性很強?！睆V西洋浦南華糖業(yè)集團股份有限公司負(fù)責(zé)人馮小華說。——納稅申報、稅費繳納、出口退稅服務(wù)全面升級。西南財經(jīng)大學(xué)教授湯繼強表示，納稅人和繳費人感受**深的就是辦稅的便利程度，這需要稅務(wù)部門從優(yōu)化申報、繳納、退稅等環(huán)節(jié)同步進行優(yōu)化。為了進一步規(guī)范個人所得稅申報流程，稅務(wù)總局將持續(xù)完善信息系統(tǒng)，壓縮納稅人辦理申報業(yè)務(wù)時間。在稅費繳納方面，推動自然人以統(tǒng)一身份、統(tǒng)一代碼繳納個人所得稅、社會保險費和相關(guān)非稅收入，提供“線上”、“線下多”渠道繳納稅費服務(wù)，并通過第三方非銀行支付機構(gòu)繳納稅費，為自然人辦理繳納稅費提供便利。同時，稅務(wù)部門審核辦理正常出口退稅的平均時間將壓縮至10個工作日以內(nèi)，實現(xiàn)申報、證明辦理、核準(zhǔn)、退庫等業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，推廣標(biāo)準(zhǔn)版國際貿(mào)易“單一窗口”出口退稅申報功能，推動退稅申請、退稅審核、退庫業(yè)務(wù)實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，為外貿(mào)企業(yè)，尤其是中小企業(yè)創(chuàng)造更加利好的發(fā)展環(huán)境?！熬€上”“線下”多渠道輕松辦稅。在總結(jié)吸收近年改革經(jīng)驗成果的基礎(chǔ)上，稅務(wù)總局制定出臺《全國稅務(wù)系統(tǒng)深化“放管服”改革五年工作方案（2018年—2022年）》，明確指出要構(gòu)建強大穩(wěn)定、智能高效的稅收信息化體系。稅務(wù)總局征管和科技發(fā)展司副司長付揚帆介紹，隨著個人所得稅改革的落地推進，稅務(wù)總局將優(yōu)化個人所得稅辦稅軟件功能，提示扣繳義務(wù)人或納稅人修正，減少填報錯誤。稅務(wù)部門還將通過拓展PC端、手機端、自助端等多種“線上”辦稅渠道，為納稅人提供全方位、多維度的服務(wù)?！皞€稅APP頁面簡潔實用，政策顯示清晰，隨時隨地都能進行掌上操作。”安徽天康集團有限公司財務(wù)負(fù)責(zé)人趙可華在體驗個稅APP后分享了他的感受。稅務(wù)部門還將進一步改善“線下”服務(wù)渠道，持續(xù)推進“一門辦”，到2019年12月底前，在地方政府的支持下，除對場地有特殊要求的事項外，稅費事項進駐綜合性實體政務(wù)大廳基本實現(xiàn)“應(yīng)進必進”。新環(huán)境：協(xié)同共治營造優(yōu)質(zhì)稅收營商環(huán)境2018年，稅務(wù)部門全面深化“放管服”改革，稅收營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，世界銀行發(fā)布的《2019年營商環(huán)境報告》顯示，我國納稅指標(biāo)排名比上年提升了16位。2019年，持續(xù)優(yōu)化稅收營商環(huán)境依然是稅收工作重點，今年便民辦稅春風(fēng)行動專門推出9條措施，借助社會各方面力量，進一步壓縮辦稅時間、辦稅次數(shù)，努力提升我國稅收營商環(huán)境競爭力?！嵘{稅信用含金量服務(wù)小微企業(yè)發(fā)展。“銀稅互動”活動自2015年開展以來，各地稅務(wù)、銀監(jiān)部門和銀行業(yè)金融機構(gòu)通力合作，樹立褒揚誠信的價值導(dǎo)向，將企業(yè)的信用資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為有形資產(chǎn)。孫玉山表示，2019年稅務(wù)部門進一步深化“線上”銀稅互動合作機制，實現(xiàn)貸款的申請、審批、放款均在“線上”完成，切實解決小微企業(yè)融資難、融資貴的問題?！苿佣嗖块T信息共享提高征管效率。2019年，稅務(wù)部門將繼續(xù)強化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動完善跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦。同時，擴大車輛購置稅電子完稅信息辦理車輛登記業(yè)務(wù)的試點范圍，建立車船稅全國稅務(wù)直征數(shù)據(jù)庫并與保險部門數(shù)據(jù)共享，實現(xiàn)與市場監(jiān)管部門清稅結(jié)果數(shù)據(jù)互聯(lián)共享?！訌妼I(yè)機構(gòu)監(jiān)管提升涉稅服務(wù)水平。涉稅服務(wù)專業(yè)機構(gòu)作為社會共治的重要力量。今年，稅務(wù)部門將嚴(yán)格落實涉稅專業(yè)服務(wù)實名制，實施信用評價與信用積分管理，增強涉稅專業(yè)服務(wù)信息公告力度，加大對“黑中介”的打擊力度，構(gòu)建有利于稅收共治的社會環(huán)境。在啟動儀式上，國家稅務(wù)總局副局長任榮發(fā)強調(diào)，針對2019年便民辦稅春風(fēng)行動重點舉措實施和活動開展過程中遇到的新情況新問題，各級稅務(wù)機關(guān)要不斷完善提示提醒、協(xié)調(diào)解決機制，找差距、補短板，確保便民辦稅春風(fēng)行動落細落實,確保減稅降費政策落地生根，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，努力提升納稅人和繳費人的滿意度和獲得感。 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(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;?(2)《房地產(chǎn)證》或其它權(quán)利證書;?(3)買賣合同書;?(4)行政劃撥或減免地價款的土地,需提交市局或分局同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件及補足地價?款的證明;?(5)市、區(qū)房改辦的批復(fù)及分戶匯總表;?(6)身份證明;?(7)?非法人單位的,需提供其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的證明。
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如果是婚前積蓄購買的房子登記在自己這一方就是個人財產(chǎn)，如果是婚后收入購置的房子，不管登記誰的名字都是夫妻共同財產(chǎn)。1、因為婚姻關(guān)系的特殊性，夫妻以共同生活為目的，這里的共同生活包括共同的經(jīng)濟生活，夫妻雙方在婚姻期間所取得的財產(chǎn)，如果沒有法律的特殊規(guī)定和當(dāng)事人的特殊約定，一般都視為雙方共同財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，并不意味著它不屬于共同財產(chǎn)，離婚的時候仍然要按照共同財產(chǎn)予以分割。2、對于夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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