法院強(qiáng)制過(guò)戶的房產(chǎn)稅費(fèi)多少錢？房地產(chǎn)交易有望由房地產(chǎn)管理部門代征契稅

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  今年是全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)自2014年以來(lái)連續(xù)開展“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”的第六年。2月20日，主題為“新稅務(wù)·新服務(wù)”的2019年“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”正式啟動(dòng)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于2019年開展“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”的意見》對(duì)外發(fā)布。在國(guó)稅地稅合并后新稅務(wù)的開局之年，今年的“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”圍繞減稅降費(fèi)政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務(wù)渠道、推動(dòng)稅收協(xié)同共治等方面出臺(tái)4大類13項(xiàng)52條便民辦稅服務(wù)舉措，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，充分展示新機(jī)構(gòu)、新服務(wù)、新形象，持續(xù)優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，不斷提升納稅人和繳費(fèi)人滿意度、獲得感。新坐標(biāo)：“組合拳”圍繞減稅降費(fèi)打確保減稅降費(fèi)政策措施落地生根是2019年稅收工作的主題。與往年相比，今年的“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”突出減稅降費(fèi)重點(diǎn)，集成推出了22條具體舉措，既有政策性措施，又有服務(wù)性措施，全力推進(jìn)減稅降費(fèi)政策落實(shí)?！袑?shí)落實(shí)減稅降費(fèi)措施。充分發(fā)揮稅務(wù)總局和各省級(jí)稅務(wù)部門減稅降費(fèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，出臺(tái)一系列配套文件，在小微企業(yè)普惠性減稅、初創(chuàng)科技型企業(yè)稅收優(yōu)惠、境外投資企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠、個(gè)人所得稅改革社會(huì)公眾參與等方面下功夫，確保稅收優(yōu)惠政策應(yīng)知盡知、應(yīng)享盡享。同時(shí)，加強(qiáng)稅收經(jīng)濟(jì)分析，確保減稅降費(fèi)取得實(shí)效?！岸悇?wù)部門首次將稅收經(jīng)濟(jì)分析工作納入便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)?！睋?jù)稅務(wù)總局收入規(guī)劃核算司巡視員劉新利介紹，“各省級(jí)稅務(wù)部門也要每季度定期開展稅收經(jīng)濟(jì)分析，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決減稅降費(fèi)政策措施執(zhí)行中存在的問題?！薄{稅人報(bào)送資料再精簡(jiǎn)25%以上。精簡(jiǎn)報(bào)送資料是落實(shí)減稅降費(fèi)政策一項(xiàng)重要的服務(wù)性舉措。2018年底，稅務(wù)總局清理了20項(xiàng)稅務(wù)證明事項(xiàng)，切實(shí)精簡(jiǎn)企業(yè)和個(gè)人辦稅需提供的有關(guān)證明。在此基礎(chǔ)上，稅務(wù)部門將在2019年3月底前再取消一批稅務(wù)證明事項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)2019年底前對(duì)納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送的資料再精簡(jiǎn)25%以上?！啻氩⑴e優(yōu)化發(fā)票辦理。發(fā)票辦理是納稅人辦稅的堵點(diǎn)、痛點(diǎn)，也是兌現(xiàn)納稅人享受減稅降費(fèi)政策的關(guān)鍵點(diǎn)。2019年，稅務(wù)部門將推出一攬子優(yōu)化發(fā)票辦理的便利舉措，確保增值稅優(yōu)惠政策落地見效。自2016年將住宿業(yè)、鑒證咨詢業(yè)、建筑業(yè)等5個(gè)行業(yè)納入小規(guī)模納稅人自行開具專用發(fā)票試點(diǎn)范圍以來(lái)，節(jié)約了納稅人往返稅務(wù)機(jī)關(guān)的辦稅時(shí)間，推動(dòng)了小微企業(yè)發(fā)展，社會(huì)各界反響良好。租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)等行業(yè)今年也納入試點(diǎn)范圍。稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司副司長(zhǎng)張衛(wèi)表示，“這3個(gè)行業(yè)的小微企業(yè)集中、代開需求量大、虛開風(fēng)險(xiǎn)較低，納入試點(diǎn)有利于進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力。”新政明確，試點(diǎn)行業(yè)的小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票，將不再受月銷售額標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)元和季度銷售額30萬(wàn)元的限制。為進(jìn)一步優(yōu)化辦稅流程，除了特定納稅人及特殊情形外，取消增值稅發(fā)票抄報(bào)稅，改由納稅人對(duì)開票數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，**大限度減輕納稅人負(fù)擔(dān)。此外，2019年3月1日起，所有一般納稅人均可通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)選擇確認(rèn)抵扣增值稅發(fā)票，不受納稅信用級(jí)別的限制，將大大節(jié)省納稅人前往辦稅服務(wù)廳認(rèn)證的時(shí)間。2019年稅務(wù)部門將繼續(xù)加大電子發(fā)票推廣力度，在稅控開票軟件中增加電子發(fā)票開具功能，開展稅務(wù)機(jī)關(guān)網(wǎng)上代開增值稅電子普通發(fā)票試點(diǎn)，并將取消增值稅發(fā)票認(rèn)證的納稅人范圍擴(kuò)大至全部一般納稅人，進(jìn)一步解決納稅人發(fā)票辦理難題?！⒓{稅人訴求快速反應(yīng)機(jī)制。圍繞納稅人關(guān)注熱點(diǎn)和投訴反映突出問題，稅務(wù)總局將在2019年上半年開展全國(guó)納稅人需求調(diào)查，進(jìn)一步拓展征納溝通渠道，增進(jìn)征納理解互信，有效減少因政策理解不一致、信息不對(duì)稱等原因造成的納稅服務(wù)投訴。不斷完善納稅人訴求和意見受理快速反應(yīng)機(jī)制、協(xié)調(diào)溝通機(jī)制、問責(zé)機(jī)制，努力做到在政策落實(shí)的過(guò)程中，納稅人遇到的問題隨解隨答、有求必應(yīng)、快速響應(yīng)。新速度：讓辦稅事項(xiàng)更少、環(huán)節(jié)更簡(jiǎn)、渠道更多構(gòu)建優(yōu)化高效統(tǒng)一的稅收征管體系，是改革國(guó)稅地稅征管體制的重要目標(biāo)之一。為展示新機(jī)構(gòu)新稅務(wù)新氣象，今年的便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)在提速增效方面提出21條措施，主要通過(guò)優(yōu)化流程提速、申報(bào)繳稅提速、系統(tǒng)整合提速，讓事項(xiàng)更簡(jiǎn)、辦稅更易?！?0%以上涉稅事項(xiàng)“**多跑一次”。2018年，稅務(wù)部門已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了50%以上本級(jí)《納稅人辦稅指南》中所列事項(xiàng)一次辦結(jié)。稅務(wù)總局納稅服務(wù)司司長(zhǎng)孫玉山介紹，稅務(wù)部門在2019年底前將實(shí)現(xiàn)70%以上涉稅事項(xiàng)一次辦結(jié)，納稅人可全程網(wǎng)上辦理或**多只需要到稅務(wù)機(jī)關(guān)跑一次。據(jù)介紹，2019年稅務(wù)部門將持續(xù)推行納稅人“承諾制”容缺辦理和納稅申報(bào)“提醒糾錯(cuò)制”，還將升級(jí)稅企溝通方式，加強(qiáng)大企業(yè)復(fù)雜涉稅事項(xiàng)政策服務(wù)，選擇部分大企業(yè)集團(tuán)，簽訂稅收遵從合作類協(xié)議并加強(qiáng)跟蹤服務(wù)，滿足大企業(yè)個(gè)性服務(wù)需求，助力大企業(yè)持續(xù)發(fā)展。“大企業(yè)集團(tuán)成員單位多，財(cái)務(wù)人員多，辦稅工作量大。稅務(wù)部門充分考慮大企業(yè)集團(tuán)的實(shí)際情況，主動(dòng)提供個(gè)性化服務(wù)，針對(duì)性很強(qiáng)?！睆V西洋浦南華糖業(yè)集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)人馮小華說(shuō)?！{稅申報(bào)、稅費(fèi)繳納、出口退稅服務(wù)全面升級(jí)。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授湯繼強(qiáng)表示，納稅人和繳費(fèi)人感受**深的就是辦稅的便利程度，這需要稅務(wù)部門從優(yōu)化申報(bào)、繳納、退稅等環(huán)節(jié)同步進(jìn)行優(yōu)化。為了進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人所得稅申報(bào)流程，稅務(wù)總局將持續(xù)完善信息系統(tǒng)，壓縮納稅人辦理申報(bào)業(yè)務(wù)時(shí)間。在稅費(fèi)繳納方面，推動(dòng)自然人以統(tǒng)一身份、統(tǒng)一代碼繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和相關(guān)非稅收入，提供“線上”、“線下多”渠道繳納稅費(fèi)服務(wù)，并通過(guò)第三方非銀行支付機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)，為自然人辦理繳納稅費(fèi)提供便利。同時(shí)，稅務(wù)部門審核辦理正常出口退稅的平均時(shí)間將壓縮至10個(gè)工作日以內(nèi)，實(shí)現(xiàn)申報(bào)、證明辦理、核準(zhǔn)、退庫(kù)等業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理，推廣標(biāo)準(zhǔn)版國(guó)際貿(mào)易“單一窗口”出口退稅申報(bào)功能，推動(dòng)退稅申請(qǐng)、退稅審核、退庫(kù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，為外貿(mào)企業(yè)，尤其是中小企業(yè)創(chuàng)造更加利好的發(fā)展環(huán)境。——“線上”“線下”多渠道輕松辦稅。在總結(jié)吸收近年改革經(jīng)驗(yàn)成果的基礎(chǔ)上，稅務(wù)總局制定出臺(tái)《全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)深化“放管服”改革五年工作方案（2018年—2022年）》，明確指出要構(gòu)建強(qiáng)大穩(wěn)定、智能高效的稅收信息化體系。稅務(wù)總局征管和科技發(fā)展司副司長(zhǎng)付揚(yáng)帆介紹，隨著個(gè)人所得稅改革的落地推進(jìn)，稅務(wù)總局將優(yōu)化個(gè)人所得稅辦稅軟件功能，提示扣繳義務(wù)人或納稅人修正，減少填報(bào)錯(cuò)誤。稅務(wù)部門還將通過(guò)拓展PC端、手機(jī)端、自助端等多種“線上”辦稅渠道，為納稅人提供全方位、多維度的服務(wù)?！皞€(gè)稅APP頁(yè)面簡(jiǎn)潔實(shí)用，政策顯示清晰，隨時(shí)隨地都能進(jìn)行掌上操作?！卑不仗炜导瘓F(tuán)有限公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人趙可華在體驗(yàn)個(gè)稅APP后分享了他的感受。稅務(wù)部門還將進(jìn)一步改善“線下”服務(wù)渠道，持續(xù)推進(jìn)“一門辦”，到2019年12月底前，在地方政府的支持下，除對(duì)場(chǎng)地有特殊要求的事項(xiàng)外，稅費(fèi)事項(xiàng)進(jìn)駐綜合性實(shí)體政務(wù)大廳基本實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”。新環(huán)境：協(xié)同共治營(yíng)造優(yōu)質(zhì)稅收營(yíng)商環(huán)境2018年，稅務(wù)部門全面深化“放管服”改革，稅收營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，世界銀行發(fā)布的《2019年?duì)I商環(huán)境報(bào)告》顯示，我國(guó)納稅指標(biāo)排名比上年提升了16位。2019年，持續(xù)優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境依然是稅收工作重點(diǎn)，今年便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)專門推出9條措施，借助社會(huì)各方面力量，進(jìn)一步壓縮辦稅時(shí)間、辦稅次數(shù)，努力提升我國(guó)稅收營(yíng)商環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力。——提升納稅信用含金量服務(wù)小微企業(yè)發(fā)展?！般y稅互動(dòng)”活動(dòng)自2015年開展以來(lái)，各地稅務(wù)、銀監(jiān)部門和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通力合作，樹立褒揚(yáng)誠(chéng)信的價(jià)值導(dǎo)向，將企業(yè)的信用資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為有形資產(chǎn)。孫玉山表示，2019年稅務(wù)部門進(jìn)一步深化“線上”銀稅互動(dòng)合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)貸款的申請(qǐng)、審批、放款均在“線上”完成，切實(shí)解決小微企業(yè)融資難、融資貴的問題?！苿?dòng)多部門信息共享提高征管效率。2019年，稅務(wù)部門將繼續(xù)強(qiáng)化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動(dòng)完善跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦。同時(shí)，擴(kuò)大車輛購(gòu)置稅電子完稅信息辦理車輛登記業(yè)務(wù)的試點(diǎn)范圍，建立車船稅全國(guó)稅務(wù)直征數(shù)據(jù)庫(kù)并與保險(xiǎn)部門數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)監(jiān)管部門清稅結(jié)果數(shù)據(jù)互聯(lián)共享?！訌?qiáng)專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)管提升涉稅服務(wù)水平。涉稅服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)作為社會(huì)共治的重要力量。今年，稅務(wù)部門將嚴(yán)格落實(shí)涉稅專業(yè)服務(wù)實(shí)名制，實(shí)施信用評(píng)價(jià)與信用積分管理，增強(qiáng)涉稅專業(yè)服務(wù)信息公告力度，加大對(duì)“黑中介”的打擊力度，構(gòu)建有利于稅收共治的社會(huì)環(huán)境。在啟動(dòng)儀式上，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)任榮發(fā)強(qiáng)調(diào)，針對(duì)2019年便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)重點(diǎn)舉措實(shí)施和活動(dòng)開展過(guò)程中遇到的新情況新問題，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要不斷完善提示提醒、協(xié)調(diào)解決機(jī)制，找差距、補(bǔ)短板，確保便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)落細(xì)落實(shí),確保減稅降費(fèi)政策落地生根，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，努力提升納稅人和繳費(fèi)人的滿意度和獲得感。
 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  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:25
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  "目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
  
  目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
  
  之前有消息指出，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，究竟何時(shí)開征、要不要設(shè)“免征額”等具體措施還沒有明確的規(guī)定。
  
  對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，將給予地方較大的自主權(quán)。中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文表示，稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說(shuō)了算。有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。
  
  老百姓(603883,股吧)錢包要縮水了？
  
  關(guān)于房產(chǎn)稅，老百姓**為關(guān)心的還是開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，錢袋子是不是要縮水了。
  
  全國(guó)政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。
  
  在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。
  
  目前，重慶（樓盤）、上海（樓盤）開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。
  
  2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。
  
  據(jù)了解，針對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過(guò)基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。
  
  
  幾教你合理避開房產(chǎn)稅
  1、套數(shù)不要貪多
  對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。
  2、想省錢就別買太大
  此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
  3、買普通住宅
  不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來(lái)辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。
  4、適度郊區(qū)購(gòu)房
  通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。
  5、先買房再結(jié)婚
  根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
  尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。
  當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
  6、多生孩子，攢面積
  如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用).
  
  
  以上說(shuō)的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:23
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  國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)的一份指導(dǎo)意見，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時(shí)間，房地產(chǎn)稅再成熱點(diǎn)話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬(wàn)戶的利益高度相關(guān)，贊成和反對(duì)意見尖銳對(duì)立。2003年提出以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來(lái)幾乎沒有進(jìn)展。從立法依據(jù)到重復(fù)征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房?jī)r(jià)目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)到可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面，一再遭受質(zhì)疑，難有共識(shí)。 現(xiàn)實(shí)證明，基于利益對(duì)立的爭(zhēng)論，不可能得出統(tǒng)一結(jié)論?？煞?jī)r(jià)卻在爭(zhēng)論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財(cái)政收入到居民個(gè)人消費(fèi)，無(wú)不受樓市影響和制約。個(gè)中原因，是投資投機(jī)在樓市中大行其道，住房在相當(dāng)程度上已背離其應(yīng)有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時(shí)，資金越來(lái)越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。 “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。推進(jìn)房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，讓住房回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)成為推進(jìn)房地產(chǎn)稅的基本立足點(diǎn)。 明確這一立足點(diǎn)，可以化解各方疑慮，降低房地產(chǎn)稅實(shí)施阻力。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)稅爭(zhēng)議不斷，與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)論聚焦不準(zhǔn)，廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過(guò)多爭(zhēng)論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價(jià)位計(jì)稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對(duì)擁有基本住房的群眾講清楚，房地產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)象，是投機(jī)投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對(duì)象，不會(huì)納入征繳范圍。 明確這一立足點(diǎn)，可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標(biāo)更加明確，避免因目標(biāo)失當(dāng)而干擾其主攻方向，比如控制房?jī)r(jià)。的確，實(shí)施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房?jī)r(jià)有關(guān)，但實(shí)施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高低是綜合因素作用的結(jié)果，土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等都在不同時(shí)期、不同程度上影響房?jī)r(jià)。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場(chǎng)中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對(duì)住房回歸居住屬性的作用：通過(guò)有針對(duì)性地遏制投資投機(jī)，促使房?jī)r(jià)回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點(diǎn)，就需要更有針對(duì)性地創(chuàng)造條件，制定征收細(xì)則，從而更加精準(zhǔn)地遏制投機(jī)投資炒房。上海、重慶2011年啟動(dòng)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，做出了有益探索。客觀上說(shuō)，兩地制定的方案都有遏制投機(jī)投資、抑制高檔住房消費(fèi)的目的，但實(shí)踐效果差別較大。上海房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn)，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房?jī)r(jià)高低受多種因素影響，任何單一因素都不會(huì)起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外房地產(chǎn)稅征收多年，在實(shí)踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價(jià)計(jì)價(jià)收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護(hù)購(gòu)房自住者的利益，鼓勵(lì)居者有其屋;另一方面加大對(duì)非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評(píng)為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房?jī)r(jià)漲幅不小，但總體上看，房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機(jī)方面起到了重要作用。 隨著當(dāng)?shù)卣哟髮?duì)海外購(gòu)房者的征稅、限購(gòu)力度，這兩大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn)。征稅是國(guó)家強(qiáng)制行為，但只有從維護(hù)**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)稅制細(xì)則，才能使房地產(chǎn)稅的實(shí)施更加順利，更加有效。 堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實(shí)施，并不是要不顧條件強(qiáng)制推行。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別，一二線城市的房?jī)r(jià)高企與三四線城市庫(kù)存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據(jù)不同情況去探索，審慎制定方案和細(xì)則。特別是，實(shí)施房地產(chǎn)稅所必需的各項(xiàng)條件還需逐步落實(shí)。但不管怎樣，房地產(chǎn)稅無(wú)疑是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制、讓住房回歸基本屬性的一項(xiàng)不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:20
• 133****4881

  3月4日，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)在北京人民大會(huì)堂新聞發(fā)布廳舉行，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議副秘書長(zhǎng)、發(fā)言人張業(yè)遂就大會(huì)議程和人大工作相關(guān)的問題回答中外的提問。 針對(duì)到2020年全面稅收法定的目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)的問題，張業(yè)遂表示，稅收與國(guó)計(jì)民生密切相關(guān)，依法治稅是全面推進(jìn)依法治國(guó)的重要內(nèi)容，落實(shí)稅收法定原則是黨中央提出的重要改革任務(wù)。全國(guó)人大常委會(huì)認(rèn)真貫徹這項(xiàng)改革任務(wù)，研究提出落實(shí)稅收法定原則的實(shí)施意見，經(jīng)黨中央審議通過(guò)，明確了改革路線圖和時(shí)間表。一是今后開征新稅，應(yīng)當(dāng)通過(guò)全國(guó)人大及其常委會(huì)制定相應(yīng)的法律。二是對(duì)現(xiàn)行的稅收條例修改上升為法律或者廢止的時(shí)間也作出了安排，力爭(zhēng)在2020年前完成改革任務(wù)。 張業(yè)遂介紹，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已先后制定《環(huán)境保護(hù)稅法》、《煙葉稅法》、《船舶噸稅法》，修改了《企業(yè)所得稅法》，加上此前制定的《個(gè)人所得稅法》和《車船稅法》，已經(jīng)制定了六部稅收法律。今年還將制定《耕地占用稅法》、《車輛購(gòu)置稅法》、《資源稅法》等，并且將修改《稅收征收管理法》。 “剩下的任務(wù)確實(shí)很重，全國(guó)人大常委會(huì)將督促有關(guān)部門按照實(shí)施意見確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，抓緊相關(guān)稅收法律的起草工作，盡快將相關(guān)稅法草案提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，力爭(zhēng)按時(shí)完成這項(xiàng)改革任務(wù)?！?張業(yè)遂表示。 就房地產(chǎn)稅立法問題，張業(yè)遂表示，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。 張業(yè)遂表示，立法工作是全國(guó)人大及其常委會(huì)的重要工作，目前初步安排，2018年將制定或者修改20多部法律，包括民法典各分編、有關(guān)單行稅法等。同時(shí)將做好授權(quán)決定和改革決定相關(guān)工作，加強(qiáng)備案審查制度和能力建設(shè)。立法工作計(jì)劃將在大會(huì)后及時(shí)公布。關(guān)于五年的立法規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃正在編制中，將在廣泛征求意見、充分研究論證的基礎(chǔ)上，形成十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。 張業(yè)遂介紹，為了適應(yīng)構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制的要求，全國(guó)人大常委會(huì)計(jì)劃將原來(lái)的“外資三法”整合，制定一部新的促進(jìn)和保護(hù)外商投資的基礎(chǔ)性法律。主要有以下幾點(diǎn)考慮：第一，堅(jiān)持開放發(fā)展，實(shí)行互利共贏的戰(zhàn)略，實(shí)行高水平的貿(mào)易和投資自由化、便利化政策。第二，堅(jiān)持“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”并舉的方針，大幅度放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。第三，堅(jiān)持為外商營(yíng)造透明、穩(wěn)定、可預(yù)期的投資環(huán)境，保障外商合法投資的權(quán)益。第四，堅(jiān)持外商享有國(guó)民待遇條件，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。 就污染防治相關(guān)法立法和監(jiān)督方面工作，張業(yè)遂表示，2018年，全國(guó)人大常委會(huì)將繼續(xù)緊盯環(huán)保工作不放松，制定《土壤污染防治法》，修改《固體廢物污染環(huán)境防治法》，審議年度環(huán)境狀況和環(huán)境保護(hù)目標(biāo)完成情況報(bào)告，開展《大氣污染防治法》、《海洋環(huán)境保護(hù)法》執(zhí)法檢查，努力為打贏污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)提供堅(jiān)實(shí)的法律保障。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:18
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  針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請(qǐng)審議。初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和，不會(huì)震動(dòng)市場(chǎng)，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來(lái)，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報(bào)告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示“將會(huì)加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃一類立法項(xiàng)目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊?guó)的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷。”?清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來(lái)源，而不是用來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能會(huì)提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過(guò)分影響房?jī)r(jià)、不能過(guò)分影響人們持有住房的愿望，也是國(guó)際相關(guān)研究的共識(shí)。針對(duì)“如何征”的問題，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:57:08

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)抵押？為什么房地產(chǎn)抵押必須到房產(chǎn)管理部門辦理？
  答

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。　 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款和山東省八屆人大常委會(huì)通過(guò)施行的《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門是房地產(chǎn)抵押登記的主管部門。凡未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的房地產(chǎn)，不受法律保護(hù)，房地產(chǎn)管理部門不予認(rèn)可，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

• 問 法院強(qiáng)制過(guò)戶的房產(chǎn)稅費(fèi)多少錢？?jī)蓵?huì)后房地產(chǎn)多措并舉的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)
  答

  "全國(guó)政協(xié)委員莫天全談房地產(chǎn)稅：應(yīng)謹(jǐn)慎考慮推出時(shí)間節(jié)點(diǎn)全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全2019年全國(guó)兩會(huì)將至，“房地產(chǎn)稅”再成熱點(diǎn)。對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全今日在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，建議謹(jǐn)慎考慮房地產(chǎn)稅推出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2018年以來(lái)，從立法機(jī)關(guān)到國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告，從財(cái)稅部門到統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，“房地產(chǎn)稅”在多個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)被反復(fù)提及，并撥動(dòng)市場(chǎng)敏感神經(jīng)。近期，住建部對(duì)新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見，提出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這被部分機(jī)構(gòu)解讀為“為將來(lái)按面積征收和免征房地產(chǎn)稅做鋪路”。還有媒體報(bào)道稱，《房地產(chǎn)稅法》目前已在起草和完善方案的過(guò)程中，但由于其改革涉面廣，各方爭(zhēng)議多，立法進(jìn)程需要穩(wěn)步推進(jìn)。對(duì)此，莫天全表示：“房地產(chǎn)稅很復(fù)雜，關(guān)系到每個(gè)家庭，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的環(huán)境下，什么時(shí)候推出很關(guān)鍵，建議將市場(chǎng)信心等因素納入考慮之中。”在莫天全看來(lái)，房地產(chǎn)稅不僅僅是立法、收稅這么簡(jiǎn)單，一旦實(shí)施，將對(duì)中國(guó)財(cái)稅體制和樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。在真正執(zhí)行房地產(chǎn)稅前，政府應(yīng)該考慮到各方面的因素和將要出現(xiàn)的問題，并做好前期調(diào)研等充分準(zhǔn)備；另一方面民眾也應(yīng)該理性看待房地產(chǎn)稅。據(jù)莫天全透露，已將上述對(duì)房地產(chǎn)稅建議寫入了今年提案中。同時(shí)，其今年提案還涉及了其他幾個(gè)方面內(nèi)容，比如“改善營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展”、“中美貿(mào)易摩擦大環(huán)境下，民營(yíng)企業(yè)如何發(fā)揮作用”等。對(duì)于“改善營(yíng)商環(huán)境” 的提案，莫天全稱，主要是關(guān)于如何響應(yīng)2018年11月1日習(xí)近平總書記在民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)上發(fā)出的六點(diǎn)號(hào)召。據(jù)其透露，自己作為全國(guó)政協(xié)委員也參加了此次民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，而該座談會(huì)釋放的強(qiáng)烈信號(hào)是“國(guó)家**高領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)于民營(yíng)企業(yè)高度重視”和“對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的保護(hù)”。在與中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)等媒體的交流過(guò)程中，莫天全還針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控、房?jī)r(jià)走勢(shì)等熱點(diǎn)話題談了自己的看法。2018年底以來(lái)，一些地方微調(diào)樓市調(diào)控政策。有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市小幅“松綁”可能會(huì)成為一種趨勢(shì)，未來(lái)不排除有些地方借“因城施策、分類指導(dǎo)”的名義放松樓市調(diào)控力度。對(duì)此，莫天全表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，不同城市雖然出現(xiàn)不同調(diào)整，但大的政策方向沒有改變。不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)調(diào)控沒有比以前更緊，2019年可能會(huì)更加寬松?！跋拶?gòu)應(yīng)該不會(huì)徹底放開。”莫天全如是說(shuō)。未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？莫天全認(rèn)為，一二線城市在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)沒有問題，原因是很多人口向大中城市轉(zhuǎn)移，未來(lái)超大型城市出現(xiàn)是必然的，而人口都有住房需求；相對(duì)來(lái)說(shuō)，三四線城市的發(fā)展是有壓力的，所以開發(fā)這些地方要謹(jǐn)慎?！? "

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房地產(chǎn)契稅多少錢？
  答

  契稅是房?jī)r(jià)的1%-3%，主要和房屋面積大小有關(guān)。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財(cái)政收入。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。有下列情形之一的，減征或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情予以減征;財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對(duì)于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對(duì)商業(yè)用房征收3%。年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

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• 問 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價(jià)的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購(gòu)置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購(gòu)買契稅是，為1%-1.5%；購(gòu)買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的1-2%，具體如下：2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請(qǐng)優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

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• 問 ??問下房地產(chǎn)契稅多少錢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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