今年申請到了一套經(jīng)濟適用房，五年后可以出售過戶嗎？

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• 156****0023

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。
  參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源

  查看全文↓ 2018-09-13 12:26:00
• 146****2372

  
  經(jīng)濟適用房房屋的轉讓過戶： 一、首先要辦理土地證變更手續(xù)，將經(jīng)濟適用房土地性質劃撥轉出讓。 二、繳交土地收益金，后方可過戶。 三、需要帶的材料：原土地證原件、產(chǎn)權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件并填寫土地變更登記申請表（現(xiàn)場拿、填）；時間：一四個工作日。 四、辦理變更產(chǎn)權證即經(jīng)濟使用房轉商品房工本費吧5元辦完產(chǎn)權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據(jù)，產(chǎn)權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：一0個工作日。 5、等雙證都辦好變更后送評估買房辦按揭貸款（因土地產(chǎn)權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更后的土地證、收益金票據(jù)、舊產(chǎn)權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-13 12:25:54
• 137****6288

  經(jīng)濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關于經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學習。
  
  經(jīng)濟適用房可以過戶嗎
  
  一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎
  
  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
  
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  
  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權屬性還是經(jīng)濟適用房.
  
  經(jīng)濟適用房可以過戶嗎
  
  5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權屬性自動變成商品房.
  
  5年之內(nèi)稅費:
  
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  
  個人所得稅:1%(賣方繳納)
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬分之五
  
  綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%
  
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.
  
  5年之外稅費:
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬分之五
  
  綜合地價款:總房款的10%
  
  所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
  
  經(jīng)濟適用房可以過戶嗎
  
  二、經(jīng)濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎
  
  1、兒女也有購買經(jīng)適房資質，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。
  
  2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。
  
  經(jīng)濟適用房可以過戶嗎
  
  三、經(jīng)濟適用房買賣政策
  
  一是明確擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房購房人。
  
  二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。
  
  三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產(chǎn)權。
  
  四是明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前是不得用于出租經(jīng)營。
  
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  四、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
  
  這個答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經(jīng)濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。
  
  1.png
  
  上文為大家介紹的知識包括經(jīng)濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實際具體情況出發(fā)分析的注意事項和專業(yè)方面的知識。比如經(jīng)濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節(jié)問題等等，對于有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。
  
  以上就是有關經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領導者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專業(yè)設計團隊提供的免費優(yōu)質設計、免費驗房等，裝修費用立省40%！

  查看全文↓ 2018-09-13 12:25:47

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• 問 我想問下今年申請到了一套經(jīng)濟適用房，五年后可以出售過戶嗎？
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源

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• 問 我申請到了經(jīng)濟適用房請教一下稅費怎么算
  答

  經(jīng)濟適用房的稅費有契稅和交易手續(xù)費以及印花稅等。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以公積金貸款嗎? 申請到了經(jīng)濟適用房，我可以用公積金貸款嗎有什么方式
  答

  一、申請貸款的條件1、申請借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個月以上并且仍繼續(xù)正常繳存；2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。二、需要提供的材料1、市房產(chǎn)局已備案的《商品房（經(jīng)濟適用房）預售合同》及預交房價總額20%以上的**款單據(jù)（復印件一式三份，并提供原件核對）；2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未并戶的提供結婚證（復印件一式三份，并提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復印件二份）；3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（一式三份）；4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（一式二份）；5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。二、經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 我能申請到北京經(jīng)濟適用房嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房申請資格:3人戶家庭申請經(jīng)濟適用房,家庭年收入須不超45,300元,同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年,且年滿18周歲。單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲。補充:經(jīng)適房申購標準 ☆人均住房使用面積須在10平方米及以下 1人戶家庭年收入須在22700元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下 2人戶家庭年收入須在36300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下 3人戶家庭年收入須在45300元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下 4人戶家庭年收入須在52900元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下 5人戶家庭年收入須在60000元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下申請購房人,需核定家庭收入(6萬元/年以下),申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表,到自己看中的經(jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房,購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前,到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理,其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權證中注明。再上市時,該部分不再補交土地出讓金。 外地人有工作居住證才能獲得購買經(jīng)濟適用房的資格.如果申請貸款,還得需具有北京市戶口的人給予擔保.

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• 問 可以同時申請到經(jīng)濟適用房跟廉租房嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房申請條件 1、未享受房改優(yōu)惠政策實物分房，現(xiàn)外租私房或以辦公室、招待所、倉庫、營業(yè)性場所或臨時搭蓋作宿舍的無房戶；或雖已享受實物分配公有住房，但該公房屬不可售公房未按房改優(yōu)惠政策購買，本人申請退出該公房的住戶； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)有權部門鑒定確屬危房且戶主無他處住房的危房戶； 3、家庭人均建筑面積不足15平方米的住房困難戶； 4、年齡男30周歲、女28周歲及以上無住房的單身大齡職工； 5、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或市區(qū)范圍外的獨立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)自建私房建筑面積未達到本人（戶）住房面積標準的住戶。 下列情況家庭不得購買經(jīng)濟適用住房： 1、申購戶在龍巖市及外地購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、參加集資建房或在龍巖市區(qū)購買商品房、二手房的； 2、在龍巖市區(qū)范圍內(nèi)或龍巖市區(qū)范圍外的獨立工礦區(qū)距單位三公里范圍內(nèi)已有私房且面積已達到相應住房標準的； 3、已購房改政策性住房，并通過二級市場進行交易（含出租、出售、轉讓）的。 更多相關信息請進樓盤網(wǎng)。

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