我朋友貸款用的我的房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒還清，我怎么辦？

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• 154****6713

  這種情況，應(yīng)當(dāng)要求賣房人先將貸款還清。
  一、房屋處在抵押狀態(tài)時，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不能隨意處置抵押房產(chǎn)。
  二、這種情況，即便是買賣雙方達(dá)成合意，沒有抵押權(quán)人的書面同意，房產(chǎn)交易部門也不會受理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的申請的。
  三、所以，一定要先要求賣方將貸款還清，才可以向賣方交付購房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 11:25:21
• 141****6640

  貸款人拿個人的房屋做抵押貸款，如果貸款人還不上，根據(jù)抵押貸款合同，銀行有權(quán)利申請法院凍結(jié)個人的房屋，并將抵押房屋拍賣來償還貸款。
  
  如果個人不想房屋被銀行拍賣，只能替貸款人還款，并與銀行簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議，將銀行對貸款人的債權(quán)轉(zhuǎn)移給個人，由個人代替銀行向貸款人追索貸款。

  查看全文↓ 2018-09-13 11:25:16
• 139****5351

  貸款的錢不還后果：
  1.確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  2.如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  3.法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

  查看全文↓ 2018-09-13 11:25:11

相關(guān)問題

• 問 ??朋友用我名貸款買房我能同意嗎?朋友用我的名義買房子會有什么壞處?
  答

  首先你要知道1： 他用你的名義買 ，那就是證明你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就現(xiàn)在的政策來說 今年5月1日以后已家庭為單位你只能買一套住房，這也就是說 在這條政策沒廢除之前你買了這套房 你就不能再買了2 建委會有所謂的鑰匙盤 能差到你現(xiàn)在身上的房產(chǎn)，會對你的貸款有影響，有可能你下次貸款就算2套了 就意味著你的**要增加很多當(dāng)然 如果你**近一二年內(nèi)沒有買房的打算，幫幫朋友也無所謂 這里涉及到的地區(qū)都不一樣 政策也不一樣 不能一起概論。

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• 問 ??朋友用我名貸款買房我能同意嗎?對我有影響嗎?
  答

  如果按時還對你來說是件好事，如果不按時還那你就慘了，銀行的信譽度都是連了網(wǎng)的，你如果在任意一家銀行有過不良記錄全國的銀行都知道，

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• 問 我想咨詢一下，我給朋友擔(dān)保了五萬元的貸款，現(xiàn)在沒有還清，我現(xiàn)在需要貸款買房，我可以貸款嗎？我的公積金現(xiàn)在處于擔(dān)保狀態(tài)
  答

  你自己作為擔(dān)保人，不等于自己已經(jīng)貸了公積金~所以沒問題的，只要你的公積金余額，繳納時間滿足條件，就可以貸款。

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• 問 我的房產(chǎn)證怎么辦
  答

  新婚姻法規(guī)定中，沒有＂8年后婚前財產(chǎn)屬于2人共有的＂條款.除非婚后另一方也共同按揭，且有證明，才可以算房子的其中一部分屬于另一方.新婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)屬于各人的，除非婚后另有約定！所以如果你不抓緊時間加上自己的名字的話，一旦有糾紛就麻煩了.就算他們不想去改房產(chǎn)證上面的名字，也至少要去公證一下.

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• 問 朋友用我名貸款買房我能同意嗎?我以朋友的名義買房,我要承擔(dān)什么風(fēng)險?
  答

  影響如下：1、如果是貸款買房你們之間的協(xié)議，和銀行貸款沒有關(guān)系，如果用你的名義貸款。那么發(fā)生的糾紛，銀行只會找你，然后你自己找你朋友打官司去。2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以后你貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以后自己買房就算第二套，**5成，利率上浮15%?，F(xiàn)實生活中，由于各種原因，有人采用借用他人名義買房的辦法，不但引發(fā)矛盾糾紛，還因此遭致不小的麻煩和風(fēng)險。根據(jù)法院對相關(guān)案件的審理，借用他人名義買房的風(fēng)險包括，對方賴賬不肯配合過戶；房價上漲后對方要求分配利潤等等。一些人認(rèn)為，他人的房產(chǎn)掛在自己的名下，如果有風(fēng)險也是對方的，自己不會有問題。實現(xiàn)情況是，他人的房子掛在自己名下，風(fēng)險其實并不比把自己的房子掛靠到他人名下小：因為當(dāng)實際購房人無法償還貸款時，其肯定會受到債權(quán)人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔(dān)償還責(zé)任，如果此時房子的債務(wù)數(shù)額大于其實際價值，名義上的房主就會遭受重大經(jīng)濟損失，甚至影響自己的信用記錄

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