開發(fā)商延期簽購房合同，定金能不能退啊

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• 145****3675

  第一、按照**高法民商法官的觀點(diǎn)認(rèn)購協(xié)議其本質(zhì)是一個(gè)預(yù)約合同，預(yù)約合同只是雙方當(dāng)事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同即本合同（房屋買賣合同）的預(yù)備性協(xié)議，不得因此認(rèn)定本約已正式訂立。預(yù)約合同一方當(dāng)事人僅可以請求對方當(dāng)事人履行訂立本約的義務(wù)，不能請求履行本約的內(nèi)容。
  第二、何謂合同，合同即雙方當(dāng)事人平等、自愿的對雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定。只要你與開發(fā)商開始沒有明確本約的內(nèi)容，你就有權(quán)利就房屋買賣合同的內(nèi)容談判。
  第三、何謂定金，定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。給付定金一方不履行合同義務(wù)的無權(quán)要求收回定金，收受定金一方的不履行合同義務(wù)應(yīng)雙倍返還定金。
  綜上，當(dāng)事人沒有必須按開發(fā)商提供的合同去簽的義務(wù)，可以與開發(fā)商去商定合同的內(nèi)容，如果他認(rèn)為他可以不返還定金，你還可以告他雙倍返還定金。
  你后面說的那個(gè)即然他同意你一個(gè)月去簽合同交**，那就視為對原合同有關(guān)內(nèi)容的改變，你按時(shí)去了，就說明你履行了認(rèn)購協(xié)議的義務(wù)。
  個(gè)人認(rèn)為認(rèn)購協(xié)議中定金的作用僅為，你有義務(wù)在認(rèn)購協(xié)議約定的期間內(nèi)去完成跟開發(fā)商訂立合同的這件事，你的義務(wù)只是按時(shí)去而矣，只要做到這步開發(fā)商就沒有權(quán)利再不返還你的定金。至于合同能不能簽成那就是下一步的事了。如果開發(fā)商有權(quán)利隨便拿一份合同你都得簽?zāi)请p方的權(quán)利義務(wù)也太不平等了。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:05:13
• 155****6683

  買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
  1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;
  2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
  3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
  4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:05:06
• 155****1148

  您好，購房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)**高法院擔(dān)保法的司法解釋： （一）簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:05:00

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• 問 延期交房能不能退房，延期交房開發(fā)商怎么賠償？
  答

  這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關(guān)違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個(gè)是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,如果開發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開發(fā)商違約你可以要求退房,并且開發(fā)商應(yīng)該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.

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• 問 房屋買賣開發(fā)商違約，能不能退定金?
  答

  結(jié)合房屋手續(xù)、合同內(nèi)容、合同效力和實(shí)際情況綜合考慮，**好攜帶材料當(dāng)面咨詢律師。

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• 問 住房定金可以退嗎
  答

  購房定金是不能退的~

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• 問 我在2012年9月28大仁新苑買了一套房 交了一萬元定錢 它就是在集體土地上蓋的 村民安置房 沒有房產(chǎn)證 我心里不踏實(shí) 就沒有在交余款 請問我的一萬元還能要回來嗎
  答

  可以試一下，退定金可以咨詢一下購房權(quán)益維護(hù)社。微信公眾號關(guān)注購房權(quán)益維護(hù)社

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• 問 新房簽定了認(rèn)籌書和認(rèn)購書**還差幾萬就交齊了，現(xiàn)在想退房怎么需要哪些手續(xù)，怎樣才不陪違約金退房
  答

  很難的，你都簽了認(rèn)購書，定金是不能退的，建議你還開發(fā)商協(xié)商，如果沒有什么問題還是不好退房吧，這樣很吃虧的。