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網(wǎng)簽后的住房更名費是多少

156****0624 | 2018-09-12 19:23:21

已有4個回答

  • 132****0579

    二手房稅費計算標(biāo)準(zhǔn)是以契稅單據(jù)或房產(chǎn)證年限計算。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,按照以下比例: 90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%; 增值稅約4.76%,證過2年可減免; 個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;

    查看全文↓ 2018-09-12 19:24:15
  • 154****7490

    網(wǎng)簽之后就沒辦法更名了

    查看全文↓ 2018-09-12 19:24:10
  • 138****1430

    更名即過戶,可買賣過戶或贈予過戶。具體如下:
    過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
    二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-09-12 19:24:04
  • 143****2480

    現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費,這一收費雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
      

    查看全文↓ 2018-09-12 19:23:57

相關(guān)問題

  • 要想改名的話,只能是買賣雙方先撤網(wǎng)簽,就是不知道他們是否能這么做,或者是否愿意這么做。如果能撤網(wǎng)簽,那當(dāng)然好了,你們就可以交易了。貸款的話,找銀行,如果銀行不受理個人貸款,就找擔(dān)保公司幫你做貸款。很簡單,提供貸款所需的材料就行了,擔(dān)保公司會告訴你的。

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  • 1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格,只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1.5%,70萬乘以1.5%就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5.5%,70萬乘以5.5%就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1%,70萬乘以1%就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0.05%,70萬乘以0.05%就是350元。3、網(wǎng)簽繳費是沒有其他的任何費用的。進(jìn)行網(wǎng)簽的房子就是已經(jīng)出售的房屋了,在建委都已經(jīng)備案了。如果不想出售房屋了,需要先解除網(wǎng)簽,才有繼續(xù)出售別人的資格,否則就是違法出售房屋。

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  • 一、你要先搞清楚欲購房屋是什么性質(zhì):大產(chǎn)權(quán)?小產(chǎn)權(quán)?企業(yè)產(chǎn)?公產(chǎn)房?宅基地?搞清楚此房購房合同和發(fā)票的真實性,購房合同是網(wǎng)簽的嗎?交了多少錢?有沒有貸款?只有大產(chǎn)權(quán)房,開發(fā)商被允許預(yù)售的情況下網(wǎng)簽的購房合同的房子是風(fēng)險**小的。二、搞清楚為什么沒辦權(quán)屬證書:是開發(fā)商正在預(yù)售的房?還是在抵押房?還是開放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費手續(xù)不全,沒辦理初始登記?要是被批準(zhǔn)的預(yù)售房風(fēng)險較小。其他的風(fēng)險就大了。搞清楚買主怎么去更名,要是只與開發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議,繳費一定不多,更名比較容易,只要開發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同,就比較麻煩了,只能由開發(fā)商去辦理退了他的房,重新與你簽訂新的購房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的,除非他和開放商是聯(lián)手買房的。當(dāng)然,在三、四線城市不很規(guī)范,企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)過戶也很容易。有些事也是很難以說清的。另外,中國的事,好多都不知通過什么途徑就辦了,或把你騙了。

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  • 一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:初次購房90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿2年唯一減免)。

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  • 1、房產(chǎn)贈與有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、房產(chǎn)贈與有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),繳納一定的公證費,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。3、房產(chǎn)買賣除贈與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。這個大家就比較熟悉了,房產(chǎn)證以買賣的形式更名,其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等,根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

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