按揭貸款需要繳納評估費(fèi)嗎

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• 154****7161

  買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費(fèi),過戶費(fèi).
  賣家:印花稅0.05%,營業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個(gè)人所得稅(居住5年以上不用交納)差價(jià)的20%或者價(jià)格的1%
  二手房買賣
  1、費(fèi)用：
  （1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％
  （2）契稅：評估價(jià)×1.5％
  （3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）
  （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×5.55％
  （5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評估價(jià)×1％
  （6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)）：（評估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％
  （7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。
  （8）土地出讓金：評估價(jià)×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）
  2、二手房按揭貸款：
  （1） 限制：價(jià)格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。
  （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
  （3） **評估價(jià)格的**低30％
  （4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用
  a) 評估費(fèi)：評估價(jià)×2‰
  b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù)
  c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收）
  （5）貸款所需資料：同新房所需資料

  查看全文↓ 2018-09-12 19:15:49
• 157****6661

  房屋評估費(fèi)是在對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評估費(fèi)你的二手房就無法正常交易。
  
  評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。
  
  如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費(fèi)，一般均由買方出。
  
  但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:15:40
• 143****3918

  有這個(gè)費(fèi)用。
  
  購買二手房的時(shí)候，銀行要根據(jù)評估公司的評估價(jià)值進(jìn)行貸款。
  
  一般按照評估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。假如評估價(jià)值100萬元，那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據(jù)你銀行信譽(yù)、工資流水等來決定幾折貸款。
  
  評估收費(fèi)是按照國家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，根據(jù)評估價(jià)值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)。
  
  比如，評估價(jià)值100萬，那么收費(fèi)1000000*0.005=5000元。
  
  評估價(jià)值300萬，那么收費(fèi)1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:15:33

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款需要繳納評估費(fèi)嗎
  答

  用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價(jià)值?評估費(fèi)一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費(fèi)是按貸款金額來算，還是按評估價(jià)值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。 擴(kuò)展閱讀:哪個(gè)銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進(jìn)行評估。評估費(fèi)用是根據(jù)評估價(jià)值計(jì)算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價(jià)值100萬你只申請10萬元貸款，會(huì)產(chǎn)生一筆額外費(fèi)用評估差。

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• 問 公積金貸款需要繳納評估費(fèi)么
  答

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國不少地方，尤其是縣，評估交易就是一家），不評估，就辦理不了抵押登記。評估費(fèi)：購房總價(jià)的0.2-0.5%保險(xiǎn)費(fèi)：購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)：貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)：100元深圳目前還沒有出臺(tái)具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進(jìn)一步的落實(shí)評估費(fèi)是評估公司對房產(chǎn)做出評估,提供評估報(bào)告時(shí)收取的費(fèi)用,一般200元。每個(gè)地區(qū)不一樣。

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• 問 ??買新房要交貸款評估費(fèi)嗎?新房辦理房產(chǎn)證需要繳納評估費(fèi)嗎？
  答

  新房是明碼標(biāo)價(jià)與市場價(jià)位相同的,通常不需要再評估,而二手房需要走房屋價(jià)格評估流程,提交買房貸款評估費(fèi)。不同城市和銀行之間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有差異,需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。

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• 問 按揭買房評估費(fèi)什么時(shí)候交?買新房做按揭需要交評估費(fèi)嗎？
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子貸款需要評估費(fèi)嗎
  答

  房貸評估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。一、 繳納費(fèi)用抵押時(shí)，請中介機(jī)構(gòu)的評估費(fèi)；土地局交的抵押登記費(fèi)；公證處收的公證費(fèi)。流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議……這些材料土地局會(huì)列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的，比如評估費(fèi)，評500萬的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點(diǎn)就給辦了。二、 房屋評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋評估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評估費(fèi)房產(chǎn)評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn)，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委托評估公司去實(shí)地看房評估，**后評估價(jià)為24萬，你貸款額超過評估價(jià)的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款**多八成計(jì)算，正好可以貸款20萬。一般收費(fèi)是評估價(jià)的千分之三到五。商品房的評估，目前一般參考市場價(jià)。評估過程中，從大的方面來說，會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報(bào)告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評估值的70%--80%的比例作價(jià)，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價(jià)。3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%4、 還款方式: 按季付息，到期還本。5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。

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