用住房抵押,是不是必須由專業(yè)評估公司評估價(jià)值?評估費(fèi)一般是多少呢?如果我的貸款金額很小,明顯低于房產(chǎn)價(jià)值,是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子,我只抵押貸款10萬,也需要評估嗎?評估費(fèi)是按貸款金額來算,還是按評估價(jià)值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。 擴(kuò)展閱讀:哪個(gè)銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進(jìn)行評估。評估費(fèi)用是根據(jù)評估價(jià)值計(jì)算的,且根據(jù)房屋位置,年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價(jià)值100萬你只申請10萬元貸款,會(huì)產(chǎn)生一筆額外費(fèi)用評估差。
全部3個(gè)回答>按揭貸款需要繳納評估費(fèi)嗎
157****5117 | 2018-09-12 19:15:11
已有3個(gè)回答
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154****7161
買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費(fèi),過戶費(fèi).
查看全文↓ 2018-09-12 19:15:49
賣家:印花稅0.05%,營業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個(gè)人所得稅(居住5年以上不用交納)差價(jià)的20%或者價(jià)格的1%
二手房買賣
1、費(fèi)用:
(1)中介費(fèi):成交價(jià)格×1%
(2)契稅:評估價(jià)×1.5%
(3)交易費(fèi):6元每平米×(樓房面積+儲(chǔ)藏室面積)
(4)營業(yè)稅(房證或契稅票均不滿5年時(shí)):評估價(jià)×5.55%
(5)個(gè)人所得稅(房證或契稅票均不滿5年時(shí)):評估價(jià)×1%
(6)差額營業(yè)稅(產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)):(評估價(jià)-上次成交價(jià))×5.55%
(7)工本費(fèi):80元,抵押登記費(fèi)80元。
(8)土地出讓金:評估價(jià)×1%(平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及,如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等)
2、二手房按揭貸款:
(1) 限制:價(jià)格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。
(2) 貸款年限:**長20年且(年齡+貸款年限)男不超過60歲,女不超過55歲。
(3) **評估價(jià)格的**低30%
(4)貸款所需費(fèi)用:除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用
a) 評估費(fèi):評估價(jià)×2‰
b) 保險(xiǎn)費(fèi):貸款金額×系數(shù)
c) 代辦貸款費(fèi)用:貸款額×1%(中發(fā)收)
(5)貸款所需資料:同新房所需資料 -
157****6661
房屋評估費(fèi)是在對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用,如果不交房屋評估費(fèi)你的二手房就無法正常交易。
查看全文↓ 2018-09-12 19:15:40
評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),國家沒有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。
如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費(fèi),一般均由買方出。
但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費(fèi)。 -
143****3918
有這個(gè)費(fèi)用。
查看全文↓ 2018-09-12 19:15:33
購買二手房的時(shí)候,銀行要根據(jù)評估公司的評估價(jià)值進(jìn)行貸款。
一般按照評估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。假如評估價(jià)值100萬元,那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據(jù)你銀行信譽(yù)、工資流水等來決定幾折貸款。
評估收費(fèi)是按照國家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的,根據(jù)評估價(jià)值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)。
比如,評估價(jià)值100萬,那么收費(fèi)1000000*0.005=5000元。
評估價(jià)值300萬,那么收費(fèi)1000000*0.005+(3000000-1000000)*0.0025=10000元。
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我們這里公積金可以不要,商業(yè)貸款理論上也可以不要,但是,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位(全國不少地方,尤其是縣,評估交易就是一家),不評估,就辦理不了抵押登記。評估費(fèi):購房總價(jià)的0.2-0.5%保險(xiǎn)費(fèi):購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi):貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi):100元深圳目前還沒有出臺(tái)具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進(jìn)一步的落實(shí)評估費(fèi)是評估公司對房產(chǎn)做出評估,提供評估報(bào)告時(shí)收取的費(fèi)用,一般200元。每個(gè)地區(qū)不一樣。
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新房是明碼標(biāo)價(jià)與市場價(jià)位相同的,通常不需要再評估,而二手房需要走房屋價(jià)格評估流程,提交買房貸款評估費(fèi)。不同城市和銀行之間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有差異,需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。
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辦理按揭買房貸款的條件如下:1、年齡為18-65周歲的自然人;2、具有有效身份證;3、征信良好,無不良記錄;4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保;8、銀行規(guī)定的其他條件。
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房貸評估費(fèi):房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。一、 繳納費(fèi)用抵押時(shí),請中介機(jī)構(gòu)的評估費(fèi);土地局交的抵押登記費(fèi);公證處收的公證費(fèi)。流程很簡單,表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章,然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議……這些材料土地局會(huì)列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的,比如評估費(fèi),評500萬的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣,看你本事了,如果在小城市,有熟人也許可以打1折,象征性的收點(diǎn)就給辦了。二、 房屋評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋評估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的,還有就是不同的評估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評估費(fèi)房產(chǎn)評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn),比如你買的房子是30萬,你需要貸款20萬,貸款銀行委托評估公司去實(shí)地看房評估,**后評估價(jià)為24萬,你貸款額超過評估價(jià)的八成,你的貸款就批不下來,要是評估到25萬以上,就可以按貸款**多八成計(jì)算,正好可以貸款20萬。一般收費(fèi)是評估價(jià)的千分之三到五。商品房的評估,目前一般參考市場價(jià)。評估過程中,從大的方面來說,會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等;小的方面,則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外,舊房主要視樓層和戶型而定;新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報(bào)告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評估值的70%--80%的比例作價(jià),郊區(qū)按評估值的60%的比例作價(jià)。3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%4、 還款方式: 按季付息,到期還本。5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。
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