公積金貸款需要繳納評估費么

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• 145****8873

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評估機構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國不少地方，尤其是縣，評估交易就是一家），不評估，就辦理不了抵押登記。
  評估費：購房總價的0.2-0.5%保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費：貸款額乘以0.03%抵押登記費：100元深圳目前還沒有出臺具體關于公積金貸款的文件要等進一步的落實
  評估費是評估公司對房產(chǎn)做出評估,提供評估報告時收取的費用,一般200元。
  每個地區(qū)不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:14:21
• 154****6253

  辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。
  　　住房公積金管理中心為個人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時，房產(chǎn)部門及評估機構(gòu)按規(guī)定收取的工本費和相關管理費用；另外，如個人不能提供合規(guī)的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。
  　　如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：
  　　1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。
  　　如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。具體計算為：
  　　1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數(shù)
  　　2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元；此項費用為385元。
  　　3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（**低200元）

  查看全文↓ 2018-07-15 20:14:12
• 144****6511

  需要，評估費，不管是商業(yè)貸款，還是公積金貸款都需要的，因為銀行，公積金管理中心，不直接去核定抵押物價格，是委托給專業(yè)的第三方評估公司出具評估報告

  查看全文↓ 2018-07-15 20:14:04

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• 問 按揭貸款需要繳納評估費嗎
  答

  用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評估公司評估價值?評估費一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價值，是否也必須要評估公司評估呢?比如市值100萬左右的房子，我只抵押貸款10萬，也需要評估嗎?評估費是按貸款金額來算，還是按評估價值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。 擴展閱讀:哪個銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評估公司進行評估。評估費用是根據(jù)評估價值計算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價值100萬你只申請10萬元貸款，會產(chǎn)生一筆額外費用評估差。

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• 問 按揭貸款需要繳納評估費嗎
  答

  買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費,過戶費.賣家:印花稅0.05%,營業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個人所得稅(居住5年以上不用交納)差價的20%或者價格的1%二手房買賣1、費用：（1）中介費：成交價格×1％（2）契稅：評估價×1.5％（3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積）（4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％（5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％（6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％（7）工本費：80元，抵押登記費80元。（8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設樓等）2、二手房按揭貸款：（1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。（2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。（3） **評估價格的**低30％（4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用a) 評估費：評估價×2‰b) 保險費：貸款金額×系數(shù)c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發(fā)收）（5）貸款所需資料：同新房所需資料

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• 問 ??公積金貸款需要評估嗎？“公積金貸款”是否需要交評估費？
  答

  如果購買的二手房則需要評估費，目前評估費收費標準采取累進計費率（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 ??買新房要交貸款評估費嗎?新房辦理房產(chǎn)證需要繳納評估費嗎？
  答

  新房是明碼標價與市場價位相同的,通常不需要再評估,而二手房需要走房屋價格評估流程,提交買房貸款評估費。不同城市和銀行之間收費標準有差異,需要到當?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。

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• 問 ??請問住房公積金貸款要交評估費么
  答

  有關“評估”的法律法規(guī)中華人民共和國《物權(quán)法》第13條第1項明確規(guī)定：登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進行評估；（《物權(quán)法》第178條：《擔保法》與《物權(quán)法》有不一致的，適用《物權(quán)法》。）根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行2014年10月聯(lián)合下發(fā)的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目均被取消。建設部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理有關問題的通知》（建住房[2006]8號）：房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值”?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》：自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。該《細則》未規(guī)定需要提供房地產(chǎn)評估報告?！斗康禺a(chǎn)抵押估價指導意見》中第二款：房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值。

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