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回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 簽訂合同時，要注意以下幾點： （一）確定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。 （二）在交易時，購房者應防止一房兩賣。 （三）一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。 （四）買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。 （五）要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在 房屋買賣合同上簽字。 （六）盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
全部3個回答>不是商品房可以買賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
131****8551 | 2018-09-12 17:01:21
已有4個回答
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143****3093
是的可以 但要交營業(yè)稅 稅率20%
查看全文↓ 2018-09-12 17:02:05 -
145****9034
沒有房產證的房屋**好不要買。
查看全文↓ 2018-09-12 17:01:56
因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償?shù)摹? -
145****4802
即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
查看全文↓ 2018-09-12 17:01:47
1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。 -
131****1301
購買小鎮(zhèn)上的房產一定要慎重。小鎮(zhèn)上的土地基本屬于村鎮(zhèn)宅基地，這些土地的用途不是作為商品買賣的，僅用來方便村鎮(zhèn)農業(yè)家庭開展農業(yè)活動，解決簡單的居住問題的，完全不同于用來開發(fā)商品房的土地，所以在這樣的土地上的建筑物是不可以用來買賣的，即使以后給你辦房產證也是宅基地證，基本沒有投資價值。
查看全文↓ 2018-09-12 17:01:37
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家屬院有房產證的房子一般來說是可以買賣的。1. 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。2. 其次, 建議大家不要購買沒有房產證的房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。3. 第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。注：有房產證的房子可以用來買賣，沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
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“小產權房”，是指在農村集體所有的土地上開發(fā)的房地產，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農業(yè)生產或農民宅基地，不得用于非農業(yè)建設。因此，“小產權房”并不具有真正的產權，無法得到法律保護。 小產權（又稱鄉(xiāng)產權）房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房。 對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房。
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安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有這類房屋的朋友，大概會問，安置房可以買賣嗎，買志安置房有什么風險嗎？下面小編就給大家講一下安置房可以買賣以及有什么風險的知識，希望大家能正確處理自己的安置房。
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近年來，各地都大力修建廉租房，申請廉租房的人也越來越多，還有很多人在咨詢廉租房有沒有房產證，可不可以買賣。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建保〔2013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。1、廉租房當然有產權，但是產權所有人一般情況下都在政府相關職能部門名下。承租人只有租住使用權，沒有房屋所有權。2、廉租房是不能買賣的，它的物權屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。
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