買(mǎi)房人辦理過(guò)戶怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

已有5個(gè)回答

• 133****0077

  協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，這是賣(mài)方的法定義務(wù)，如果賣(mài)方不協(xié)助，可以以違約向?qū)Ψ剿髻r或者要求對(duì)方退還房款，合同作廢。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:37:19
• 138****5441

  可以反悔呀。當(dāng)然了，就是需要你們花手續(xù) 費(fèi)，再賣(mài)給對(duì)方了。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:37:09
• 143****2635

  1、房產(chǎn)過(guò)戶委托主要是因?yàn)槲腥艘驗(yàn)楦鞣N原因無(wú)法本人親自到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，委托人到公證處申請(qǐng)辦理委托書(shū)公證，通過(guò)辦理委托書(shū)公證的形式將過(guò)戶權(quán)利委托他人。
  　　2、這種委托公證書(shū)主要是提交給房產(chǎn)部門(mén)的,如果房產(chǎn)部門(mén)不要求提供公證書(shū)，委托人是沒(méi)有必要到公證處申請(qǐng)辦理委托書(shū)公證的，委托書(shū)公證是以當(dāng)事人的申請(qǐng)而啟動(dòng)的，不是公證處的職權(quán)行為。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:37:01
• 141****2288

  首先，先找到賣(mài)房人協(xié)商解決。如果賣(mài)房人不履行過(guò)戶義務(wù)時(shí)，買(mǎi)房人可向法院起訴要求賣(mài)房人協(xié)助辦理所售房屋的過(guò)戶手續(xù)。
  
  《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。房屋買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是房屋所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方之間還未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第85條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:36:53
• 132****2980

  辦理過(guò)戶基本可以不用中介的，完全可以和賣(mài)家商量一起去辦理。
  
  
  中介只是幫你們減少一些流程的時(shí)間損耗，可以更快、更省錢(qián)的辦理過(guò)戶。
  
  
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了，當(dāng)然還需要你辦需要繳納的稅費(fèi)繳納完后拿著憑證才可以過(guò)戶。注意的雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:36:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 煤氣怎么過(guò)戶？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  樓上的說(shuō)話沒(méi)一個(gè)負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說(shuō)的第二個(gè)沒(méi)說(shuō)對(duì)。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說(shuō)就是出來(lái)找罵并忽悠人。請(qǐng)問(wèn)二三樓，你說(shuō)中介怎么吃差價(jià)？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會(huì)讓中介代收錢(qián)嗎？笨到極點(diǎn)？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說(shuō)，這個(gè)沒(méi)錯(cuò)，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過(guò)的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷(xiāo)抵押（七天內(nèi)）后就可以開(kāi)始輸過(guò)戶了。過(guò)完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢(qián)都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過(guò)戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對(duì)方有你的委托公證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以過(guò)戶比較好，由于你是非一套住房，贈(zèng)與和過(guò)戶的契稅都在3%，但贈(zèng)與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買(mǎi)賣(mài)都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)歸個(gè)人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個(gè)人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說(shuō)如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個(gè)，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會(huì)是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房過(guò)戶流程怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房自辦過(guò)戶的簡(jiǎn)要流程： 1、確認(rèn)原房主的合法身份、確認(rèn)該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買(mǎi)賣(mài)雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)具體請(qǐng)參見(jiàn)《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 2、確認(rèn)成交價(jià)格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價(jià)為200萬(wàn)，先付訂金4萬(wàn)元），同時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。要注意的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價(jià)格、坐落位置（具體到門(mén)牌號(hào)）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買(mǎi)賣(mài)合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。各地的從申請(qǐng)到批準(zhǔn)的時(shí)間不盡相同，但只要手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題、房子產(chǎn)權(quán)明晰一般會(huì)很快就批下來(lái)的。 4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)通過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)了。具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)請(qǐng)參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費(fèi)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 5、繳納稅費(fèi)后，拿著已繳稅費(fèi)單據(jù)即可辦理二手房過(guò)戶手續(xù)了。朋友買(mǎi)房時(shí)從繳稅到過(guò)戶完成一共用了5個(gè)小時(shí)左右，跑了兩個(gè)地方，對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)這種“大宗交易”來(lái)說(shuō)算是很快了。 6、過(guò)戶完成后，由賣(mài)方將該二手房之前所發(fā)生的一切費(fèi)用（如水、電、氣、停車(chē)、供暖、物業(yè)等費(fèi)用）結(jié)算后，買(mǎi)方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母雙亡房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  帶著父母的死亡證明，所有的繼承人到公證處簽署繼承協(xié)議并公證后，就可以到房產(chǎn)局辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋暫住證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  暫住證的辦理分為兩種，材料也有所不同：第一種是房屋的租賃，辦理的時(shí)候需要租賃者和出租者身份證的復(fù)印件，再加上房產(chǎn)證的復(fù)印件，此外合同的復(fù)印件也是必不可少的東西，并且還物業(yè)公司開(kāi)出的居住證明，附加租賃者一寸照片一張，就可以進(jìn)行房屋租賃暫住證的辦理了。 第二種單位居住者的暫住證就顯得比較簡(jiǎn)單了，需要的東西也是比第一種要少些，勞動(dòng)合同原件以及復(fù)印件，單位開(kāi)具的單位職工證明，要包含入職時(shí)間、聯(lián)系電話以及身份證復(fù)印件就行了。

  全部5個(gè)回答>