未滿5年的營(yíng)業(yè)稅是買方交還是賣方交？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 134****2659

  稅費(fèi)參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

  查看全文↓ 2018-09-11 15:32:36
• 132****1949

  賣方交的，未滿五年的普通用房以賣價(jià)減去買價(jià)的余額計(jì)稅，如是非普通用房以全額計(jì)稅

  查看全文↓ 2018-09-11 15:32:20
• 134****6853

  在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅由賣方交。 營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-09-11 15:32:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1.購(gòu)入住房２年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）2.購(gòu)買非普通住房超過２年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）3.購(gòu)買普通住房超過２年（含２年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入50萬(wàn)，賣出55萬(wàn)購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元轉(zhuǎn)讓成本（6.1之后）：繳納營(yíng)業(yè)稅（55萬(wàn)元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）＋印花稅萬(wàn)分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元凈利潤(rùn)：收入（55萬(wàn)-50萬(wàn)＝5萬(wàn)）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

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• 問 請(qǐng)問買未滿五年的的房子營(yíng)業(yè)稅是買方交還是賣方交？
  答

  按照規(guī)定是由賣方出營(yíng)業(yè)稅!但是現(xiàn)實(shí)的交易情況是買方出

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• 問 什么是房產(chǎn)保有稅？？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  住房保有稅是指在持有住房期間（保有）應(yīng)交的稅，這種稅與持有期的長(zhǎng)短有關(guān)。每年都要交。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅目前對(duì)住房免征，但傳聞在將一線城市對(duì)第二套住房開征此稅。這樣對(duì)于持有多套房子的人，將會(huì)是一個(gè)比較重的負(fù)擔(dān)，他們有可能會(huì)將多余的房子出售掉，有利于調(diào)控房?jī)r(jià)。

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• 問 房產(chǎn)繼承需要交什么稅？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定的程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為，是繼承人行使繼承權(quán)的體現(xiàn)，所以國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)繼承的費(fèi)用較低。具體稅費(fèi)包括以下幾個(gè)方面：1、公證費(fèi)用市內(nèi)四區(qū)、黃島區(qū)：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%。城陽(yáng)區(qū)：標(biāo)的額為20萬(wàn)以下：費(fèi)用是標(biāo)的額的1.2%；標(biāo)的額為20-50萬(wàn)：費(fèi)用是標(biāo)的額的1%；標(biāo)的額為50-500萬(wàn)：費(fèi)用是標(biāo)的額的0.8%。

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• 問 房產(chǎn)稅如何計(jì)算？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。

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