??動遷房是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證多久才能下來？

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• 151****9793

  動遷房是有房產(chǎn)證的，動遷也有不同的性質(zhì)，如果是市政工程動遷的話是要等到5年之后再可以賣的，產(chǎn)證后面的備注欄里有備注的。
  動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料
  (1) 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  
  (2)身份證明(復印件);
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-11 14:24:23
• 152****4918

  回答是肯定的 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。

  查看全文↓ 2018-09-11 14:24:16
• 158****1248

  城市動遷的房屋，安置住房應辦理房權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-11 14:24:06
• 134****6851

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類: 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 具體來說: 具體來說: (一)配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定: (1)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。 (2)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,房屋所有權(quán)人應當向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請, 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。 (3)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規(guī) 定。 (二)動遷房 動遷房提交下列材料: (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (2)身份證明(復印件); (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2018-09-11 14:23:26

相關(guān)問題

• 問 ??動遷房有房產(chǎn)證嗎?現(xiàn)在動遷房幾年可以交易?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。

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• 問 房產(chǎn)證要多久才能下來
  答

  房產(chǎn)證在辦理的過程當中，如果是購買的期房，在商品房交付使用之日起90開發(fā)商需要把辦理房產(chǎn)證所需要的材料送報給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，如果和開發(fā)商在購買房屋時，對于交房或者是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，有著其他的規(guī)定，則按照協(xié)議當中的日期執(zhí)行。相對來說購買期房在房屋交付之后，大概一年左右就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果所購買的是二手房，在提交房屋變更手續(xù)后，7~15個工作日就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果在購買房屋的買賣合同當中沒有明確規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，從房屋交付之日開始計算，如果超過90天還沒有拿到房屋房屋產(chǎn)權(quán)證，可以向開發(fā)商進行咨詢，同時也有權(quán)向開發(fā)商維權(quán)。正常情況之下，開發(fā)商在自身已經(jīng)具備有相關(guān)手續(xù)的前提條件之下，會集中將相關(guān)的資料準備好，拿到房管局辦理房產(chǎn)證。

• 問 ??動遷房產(chǎn)證名字如何定？關(guān)于動遷房房產(chǎn)證修改問題？
  答

  1。拆遷，要看你本地政策。有的地方規(guī)定拆遷補償，是按照你家戶籍常駐人口，按照人均多少錢，或是多少平米，給你家拆遷安置補償住房或是錢。有的地方，不看戶籍，只看你家住房面積，按照登記面積和實地測繪，給你家定一個面積，在按照一般是1。5倍－－2倍標準給予賠償。2。如果要拆遷，你那一片戶籍和住房產(chǎn)權(quán)變更，早在一年之前就會凍結(jié)。戶口是不能被遷走的，需要你配合簽字。

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• 問 房產(chǎn)證要多久才能下來
  答

  正常情況之下，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，在已經(jīng)提交完相關(guān)的手續(xù)之后，新的房產(chǎn)證一般是15~30個工作日就能夠辦理成功，特別是針對于二手房交易，辦理房產(chǎn)證的時間會比較快，在房屋交易中心提供身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同之后繳納完相應的稅費，憑借著完稅證明，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的交易，等待一段工作日之后就能夠領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。如果所購買的是期房，辦理房產(chǎn)證的時間就會長一些，按照我國的相關(guān)規(guī)定，正常情況之下，在期房交房后的90個工作日內(nèi)，就能夠領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但絕大多數(shù)需要等到1~2年的時間才能夠拿到產(chǎn)權(quán)證，這就要求我們在購房時要檢查好開發(fā)商是否五證齊全，有沒有在交房之后向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)證的資料。

• 問 ??動遷房產(chǎn)證名字如何定？動遷房房產(chǎn)證修改什么問題？
  答

  您的父親去世后,您的母親應該是房產(chǎn)的繼承人,可以由您的母親繼承該房產(chǎn),如果動遷的房屋要辦理房產(chǎn)證可以先辦成您母親的名字,再由您與母親進行贈與或買賣.另外，如果辦理贈與是要進行公證的，而且費用也不會太低，用買賣的方式也是可以考慮的。并非真正的買賣，只是按買賣的流程進行辦理，交上相關(guān)稅費后即可.契稅1.5%,如果您是首次購房則契稅為1%；印花稅5元，房產(chǎn)證工本費80元/本（可能有地區(qū)差異）；個人所得稅2%，如果這套房是您父母唯一套生活用房且滿五年以上則免稅；交易稅6元/平方。

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