想把父母的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)，不知道直接過(guò)戶合適還是走繼承或贈(zèng)予合適？哪種稅少？

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• 138****0739

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買(mǎi)賣，三種過(guò)戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來(lái)定。
  　　買(mǎi)賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒(méi)有其他住房，這種情況下買(mǎi)賣過(guò)戶合適。這種情況下買(mǎi)賣過(guò)戶可以省去營(yíng)業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買(mǎi)賣過(guò)戶很劃算。
  　　贈(zèng)與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒(méi)有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)劃算，可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  　　繼承方式，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%，其他有手續(xù)費(fèi)幾百元，單純說(shuō)省錢(qián)情況，繼承過(guò)戶是**省錢(qián)的。
  　　但是繼承和贈(zèng)與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-10 19:12:29
• 155****4382

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買(mǎi)賣，三種過(guò)戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來(lái)定。 買(mǎi)賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒(méi)有其他住房

  查看全文↓ 2018-09-10 19:12:20
• 155****3326

  親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。
  
  若是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需繳納幾百元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。 在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。
  
  如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。
  
  對(duì)于贈(zèng)予和買(mǎi)賣，一般人以為是贈(zèng)予形式稅費(fèi)更低一些，但實(shí)際上不盡然。我市根據(jù)房產(chǎn)證取得時(shí)間和面積對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶征收不同的稅種。
  
  同樣是唯一住房，選擇買(mǎi)賣的話，如果房產(chǎn)權(quán)證書(shū)在兩年之內(nèi)，則需要多繳納5.6%的增值稅，如果房屋大于90平方米，則執(zhí)行1.5%的契稅，以及1%個(gè)人所得稅。
  
  如果選擇贈(zèng)予，則僅需繳納4%的契稅，這個(gè)稅率明顯少于前者8.1%的稅率，因此這時(shí)候選擇贈(zèng)予更合算。但如果房產(chǎn)證書(shū)在2年以上，則可以免除5.6%的增值稅，僅需繳納1.5%的契稅和1%的個(gè)人所得稅，總計(jì)2.5%。
  
  這樣一來(lái)，2.5%稅率的買(mǎi)賣就比4%稅率的贈(zèng)予更加“合算”。如果是房產(chǎn)證滿2年的二套住房，買(mǎi)賣則繳納2%的契稅和1%的個(gè)人所得稅，依舊低于贈(zèng)予4%的稅率。

  查看全文↓ 2018-09-10 19:12:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母的房子是贈(zèng)予合適還是買(mǎi)賣合適
  答

  這取決于父母的實(shí)際情況和財(cái)務(wù)狀況。如果父母能夠負(fù)擔(dān)得起房子的費(fèi)用，那么買(mǎi)賣是更好的選擇。這樣他們就可以出售房子，獲得一筆資金，用于其他費(fèi)用。但是，如果父母財(cái)務(wù)狀況不佳，且房子的價(jià)值不足以支付其他費(fèi)用，那么贈(zèng)予也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。尤其是如果他們的子女有能力購(gòu)買(mǎi)該房子，那么就可以將房子贈(zèng)予給他們，以支持他們的生活。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房屋過(guò)戶給子女是贈(zèng)予合適還是買(mǎi)賣合適？
  答

  1、這種情況你和父母可協(xié)商自愿調(diào)檔~2、這種情況長(zhǎng)期看過(guò)戶合適~贈(zèng)與不如過(guò)戶合適，不省錢(qián)不建議采取~兩種方式供你選擇：一、若是以后孩子不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到孩子名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是孩子以后賣的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米內(nèi)首次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買(mǎi)1.5%，144平方以上3%）買(mǎi)方；！4、所得稅1%（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免除）追問(wèn)聽(tīng)說(shuō)四月一號(hào)之后只要買(mǎi)賣房屋都交20%所得稅，這樣看的的話還是贈(zèng)與合適啊、

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我父母的房子過(guò)戶給我合適還是將來(lái)遺產(chǎn)繼承合適
  答

  只繼承給你需要你兄弟簽字確認(rèn)。其他的你算下哪種交錢(qián)**少**劃算

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房子過(guò)于子女，走買(mǎi)賣費(fèi)用少，還是繼承的費(fèi)用少
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買(mǎi)賣，三種過(guò)戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來(lái)定。 買(mǎi)賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒(méi)有其他住房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一套600萬(wàn)的房產(chǎn),是遺產(chǎn)繼承還是直接過(guò)戶的費(fèi)用少？
  答

  我們國(guó)家現(xiàn)暫未開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)于繼承房產(chǎn)分情況繳納契稅?！　「鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》，一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！　《?、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 契稅稅率3％。