房產(chǎn)證和按揭是同一個(gè)人名字，請(qǐng)問(wèn)還款賣(mài)房或過(guò)戶需雙方同意嗎

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• 158****2283

  看是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要妻子簽字。
  如果是婚后財(cái)產(chǎn)就需要妻子簽字了。
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房; (3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  6、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-10 16:58:05
• 147****0617

  　　是的，必須需要兩個(gè)人同時(shí)簽字方可，因?yàn)檫@是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。
  　　出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋(包括夫妻共有、繼承共有等)擅自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓給他人，出賣(mài)人或其他房屋共有人以轉(zhuǎn)讓時(shí)未征得其他共有人同意為由請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，如何處理?
  　　1、如果出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間存在惡意串通，損害其他房屋共有人利益的情形，則雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
  　　2、出賣(mài)人擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓法定共有房屋，其他共有人對(duì)轉(zhuǎn)讓行為予以追認(rèn)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  　　3、出賣(mài)人擅自轉(zhuǎn)讓法定共有房屋，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋享有代理權(quán)，或買(mǎi)受人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，構(gòu)成表見(jiàn)代理，出賣(mài)人或其他房屋共有人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持，其他共有人是否有過(guò)錯(cuò)不影響表見(jiàn)代理的構(gòu)成。
  　　4、出賣(mài)人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)受人依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，信賴(lài)作為權(quán)利外觀的不動(dòng)產(chǎn)登記，善意取得房屋所有權(quán)的，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效;買(mǎi)受人不符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得的構(gòu)成要件，其他共有人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-09-10 16:57:52
• 137****9892

  房產(chǎn)證上只有一人名字；如果是婚后購(gòu)房，賣(mài)房肯定是需要配偶同意，并到場(chǎng)的。。。
  因?yàn)榛楹蠓慨a(chǎn)不管房產(chǎn)證上是一方名字或是雙方名字都 是屬共有房產(chǎn)權(quán)，一方要賣(mài)房就需要共同協(xié)商一同到場(chǎng)簽字的。
  如果想自行賣(mài)房在過(guò)戶時(shí)就需要提供單身證明，或者離婚證原件。
  如果是婚前房產(chǎn)，賣(mài)房時(shí)，是可以不需要另一方到場(chǎng)的，因?yàn)榱硪环經(jīng)]有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-10 16:57:47

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和按揭還款是同一人的名字，賣(mài)房或過(guò)戶需雙方同意嗎
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  1.只要當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可，是可以委托公證過(guò)戶的2.手寫(xiě)委托書(shū)恐怕不行，既然是委托公證，就找當(dāng)?shù)氐墓C處，格式和事項(xiàng)他自然會(huì)給你列清。3.夫妻雙方身份證，房本4.可以。辦理還貸不用公證也可你先生一人辦理5.你做的是委托公證，過(guò)戶與公證處無(wú)關(guān)。房屋有貸款，在房管局設(shè)有抵押，是無(wú)法過(guò)戶的。還清貸款，撤銷(xiāo)抵押，房屋才能正常過(guò)戶。公證時(shí)，委托人在場(chǎng)就行

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下房產(chǎn)證和按揭還款是同一人的名字，賣(mài)房或過(guò)戶需雙方同意嗎？
  答

  房產(chǎn)證上只有一人的名字，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，現(xiàn)在把房子過(guò)戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。反之若不是共同財(cái)產(chǎn)，則由所有權(quán)人簽字即可。參考資料：《中華人民共和國(guó)婚煙法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 契稅和房產(chǎn)證上的名字必須是同一個(gè)人嗎
  答

  不知道你買(mǎi)的是一手的房子還是二手的 交契稅的時(shí)候是需要出具買(mǎi)賣(mài)合同的 合同上寫(xiě)的是老人的名字 契稅發(fā)票上就是 按照正常的 辦事手續(xù) 房本自然和契稅票子上的一樣

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• 問(wèn) 一套房屋土地使用證.房產(chǎn)證不是同一個(gè)人名字該怎辦
  答

  沒(méi)有什么問(wèn)題，你可以到區(qū)房產(chǎn)局拆遷辦去問(wèn)，如果他們有異議你可以將土地證名字通過(guò)公證處繼承下來(lái)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證掛失只有一個(gè)人名字需要夫妻雙方都去嗎？
  答

  不需要雙方都去。。。

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