??想買房子，誰(shuí)知道，個(gè)稅契稅怎么算的？

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• 142****7448

  購(gòu)房中的個(gè)稅是指?jìng)€(gè)人所得稅，在賣方為個(gè)人的存量房（俗稱二手房）交易中才有此項(xiàng)稅種，此稅原則上應(yīng)由賣方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。
  個(gè)人所得稅
  1、普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  2、受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  3、購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-09-09 16:53:16
• 156****1148

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:53:10
• 154****3869

  二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
  三、印花稅計(jì)算方法:
  納稅人：買賣雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  四、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣方
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；
  別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；
  注：購(gòu)買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  五、土地增值稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣方
  二手房交易土地增值稅稅率：1%
  個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；
  注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
  六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
  納稅人：賣方
  二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
  注意事項(xiàng)：
  1、弄清權(quán)屬再出手。
  買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。
  2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
  只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
  3、弄清房屋年限很重要。
  有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
  4、弄清建筑面積和使用面積。
  分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買的房屋面積縮水。
  5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。
  詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
  6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
  買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:53:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房個(gè)稅契稅怎么算
  答

  買房的個(gè)稅是按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%來(lái)收取，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，一般是由賣方來(lái)承擔(dān)所出售的房子滿足5年，并且是家庭唯一一套普通住房，可以免征個(gè)人所得稅，而契稅按照房屋總額的1%到3%收取，無(wú)論是二手房還是期房，在買賣的過(guò)程當(dāng)中都需要支付。不同的房屋面積以及購(gòu)買的次數(shù)，都會(huì)影響到契稅的繳納，主要的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、首次購(gòu)買普通住房，房屋的面積在90以及90平米以下，契稅減免至房屋總額的1%來(lái)收取。2、首次購(gòu)買普通住房，房屋的面積也在90平米以上，但是不足144平米，契稅減免至房屋總額的1.5%收取。3、首次購(gòu)買房屋的面積大于144平米，則屬于非普通住房和二套房以及商業(yè)性的住房一樣，契稅按照房屋總額的3%收取，不再享受優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 個(gè)稅契稅怎么算
  答

  房屋的個(gè)稅是由售賣方繳納的，如果房子購(gòu)買已經(jīng)滿5年，并且是名下的唯一住房，此時(shí)免征個(gè)人所得稅，不滿足滿5唯一條件的，按房屋成交價(jià)格的1%繳納個(gè)人所得稅。契稅征收稅率根據(jù)房屋面積、購(gòu)買套數(shù)不同而有所不同，契稅征收稅率有以下4種：1、稅率1%購(gòu)買人在購(gòu)買家庭或個(gè)人的首套、二套住房時(shí)，房屋面積小于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的首套房時(shí)，房屋面積若大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的二套房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購(gòu)買三套及以上住房，或是購(gòu)買非住宅類型的房屋時(shí)，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買房子的稅怎么算?
  答

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率.面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)。住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買房子稅費(fèi)怎么算？
  答

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率.面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)。住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套。

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• 問(wèn) 商品房個(gè)稅契稅怎么算
  答

  商品房進(jìn)行買賣時(shí)，個(gè)稅是由售賣房屋這一方來(lái)繳納的，如果購(gòu)買房子滿5年，并且房子是個(gè)人名下的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅，不滿足滿5唯一的條件時(shí)，按照房屋成交價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅，而契稅是購(gòu)買人需要繳納的費(fèi)用，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到購(gòu)買房屋套數(shù)、房屋性質(zhì)和房屋面積大小的影響。契稅的征收稅率有以下4種：1、稅率1%在購(gòu)買個(gè)人、家庭的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，可享受減半征收的契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%征收。3、稅率2%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的三套及以上住房時(shí)，或購(gòu)買非普通住宅類型的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。