??老家沒有房產證的房子拆遷還能賠償嗎？

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• 156****3390

  在城市拆遷中，**核心的問題是拆遷人對被拆遷人的補償安置問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第4條規(guī)定，拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
  所以補償的關鍵是確定被拆遷房屋的所有權 。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。
  因此你應盡快到規(guī)劃部門補辦手續(xù)，如其所建房屋對城市規(guī)劃沒有不利影響，規(guī)劃部門在對其處以罰款的基礎上，可以為其補辦手續(xù)。如果手續(xù)齊全，房屋即為合法建筑，理應得到補償。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:04:25
• 156****4075

  沒有房產證，拆遷補償通常比較困難，因為無法證明房屋產權屬于誰，因此拆遷補償，也比較困難。
  房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:04:15
• 137****0469

  (一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 　　
  (二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
  　　 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:04:09

相關問題

• 問 ??沒有房產證，被拆遷怎么辦？沒有房產證的房子拆遷還能賠償嗎？
  答

  這要具體情況具體分析，在此舉幾個例子。一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，并不需要辦理房產證，后來也沒有去補辦。那么，這種情況下能得到拆遷補償嗎？無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。二、 有施工執(zhí)照但無房產證的補償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關部門加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準的使用性質與實際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設也合法，但是尚沒有取得房產證的，在確認之后會得到相關賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關法律；2、得知會被拆遷惡意搶建的房屋。

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• 問 ??沒有房產證的房子拆遷怎么辦還能賠償嗎？
  答

  農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

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• 問 房子拆遷如何賠償？沒有房產證的房子拆遷如何賠償？？
  答

  對于那些房子被拆遷的人來說,房屋被拆遷了可以補償到多少,這是比較相對重要的事情,所以他們極為關心這個問題。當然了,如果證件是齊全的話,享受到國家法律保護的城鎮(zhèn)房屋被拆遷,那么受到補償性的安置與待遇必然是沒有問題的?？墒羌偃魶]有房產證的話,房屋拆遷時還可以獲得相應的補償嗎?一般來說的話,房屋產權證具體又包含了《房屋所有權證》以及《土地使用權證》這兩種類,但有些地方也極可能是由房屋的管理部門以及土地的管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。沒有產權證具體又分為以下的幾種情形:一、各種證件以及手續(xù)齊備的,只是還沒有辦理《房屋產權證》的這種情況的話,房屋的所有權人就不用那樣擔心了,因為房屋是屬于合法的私人建筑。按照法律也應該享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置以及待遇。而缺失的產權證不需要補辦,只是在發(fā)放安置費的時候會扣除掉其辦理產權費時應該上交的費用。二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋在此情形下有些還是能夠享受到一定對應的補償費用,可是有些則可能比較悲催了。(一)房屋的所有權人乖乖地繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補辦了有關所需的手續(xù),僅僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產權證沒有辦法辦理的。違章建筑就會變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?撥的云開見月明,房屋的所有人砰砰亂跳的小心臟就能夠回歸原處,安心享受法定有效的房屋補償安置待遇了?？墒侨绻幜P決定有附加的條件,那么仍需要根據附加的條件執(zhí)行,是享有貨幣補償待遇或者是安置待遇就要看附加的條件是怎么樣規(guī)定的了。(二)房屋的所有權人不接收處罰補辦手續(xù)的。這種情況就會稍顯麻煩,房屋雖然并沒有嚴重地違反城市規(guī)劃,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序辦事的后果就是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。三、不能確保房屋的所有權人或者房屋的所有權正處于確權糾紛中這種情況下律師建議確權糾紛人還是先“停止內戰(zhàn),一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。拆遷本為維護公共利益,促進發(fā)展,雖然我國強拆、暴力拆遷現象并不罕見。但房屋本身程序合法才是我們得以維權的根基,愿每個被拆遷人都能被世界溫柔以待。上面就是有關“沒有房產證的房子拆遷”的解答,希望能夠幫助得到你。

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• 問 ??房子拆遷如何賠償？沒有房產證的房子拆遷怎么賠償？？
  答

  農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

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• 問 沒有房產證的房子拆遷怎么賠償？
  答

  每個地區(qū)的拆遷補償標準都是不一樣的，現在網絡公開度高，你可以到網上搜索當地的拆遷補償標準；沒有房產證的房子尤其是面臨拆遷的房子補辦房產證應該很難。

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