請(qǐng)問(wèn)各位，一般的新門(mén)面房出售出售稅率是多少？有人知道嗎，謝謝！

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• 137****7783

  出售房產(chǎn)可要求實(shí)收價(jià)，想賣(mài)多少錢(qián)，就收多少錢(qián)，所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用要求由買(mǎi)家承擔(dān)。
  按國(guó)家規(guī)定的門(mén)面房稅種及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:12:17
• 138****5569

  二手門(mén)面房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)主要有：
  1.營(yíng)業(yè)稅:(稅率5.55% 賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:12:07
• 151****5472

  賣(mài)方應(yīng)交稅：
  增值稅：總交易價(jià)÷（1+5%）×5%
  附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）
  所得稅：（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
  買(mǎi)方應(yīng)交稅：
  契稅：交易總價(jià)×4%
  
  印花稅：0.05%

  查看全文↓ 2018-09-08 17:11:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家！現(xiàn)在的新門(mén)面房出售出售稅率是多少？是新樓的商鋪不？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額超過(guò)10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，現(xiàn)在的小門(mén)面房出售投資劃算嗎？出售稅率是多少？
  答

  買(mǎi)門(mén)面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車(chē)流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以?xún)?nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車(chē)位充裕、人車(chē)流設(shè)計(jì)合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶(hù)型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門(mén)前無(wú)摭擋、不處于剪刀煞口、門(mén)口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

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• 問(wèn) 有停車(chē)位的門(mén)面房出售稅率是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  的確也沒(méi)問(wèn)題的，營(yíng)改增后銷(xiāo)售車(chē)位使用權(quán)直接開(kāi)具5%稅率的發(fā)票的！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！新門(mén)面房出售現(xiàn)在怎么征稅？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  買(mǎi)的門(mén)面房要交契稅4%、印花稅0.05%、交易費(fèi)、辦證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)印花稅。契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人。交易費(fèi)：是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指完成一筆交易時(shí)，交易雙方在買(mǎi)賣(mài)前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，門(mén)面房出售有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  很多問(wèn)題不明確難以評(píng)判。遇到類(lèi)似問(wèn)題多問(wèn)幾個(gè)為什么你自己就知道答案了。投資方是誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？包租的合同主體是誰(shuí)（尤其重要，不要以為合同簽就高枕無(wú)憂(yōu)了，倒閉了你能得到賠償嗎？）？2年25%的收益還算誘人，有這么高的利潤(rùn)率來(lái)支持嗎？第三年及以后的保障呢？何謂全產(chǎn)權(quán)？獨(dú)立門(mén)面是否確指擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（獨(dú)立的土地證，房產(chǎn)證）？政府招商的更加的沒(méi)有任何說(shuō)道了。不熟悉不確定的項(xiàng)目不要碰為好，畢竟咱老百姓的錢(qián)來(lái)之不易。

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