老丈人只有一個(gè)女兒，想問(wèn)下老丈人房子過(guò)戶給我們需要交什么費(fèi)用？

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• 156****0718

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:29:02
• 148****0921

  首先，你所在城市是否有限購(gòu)，如有限購(gòu)，你先看看，你是否有資格購(gòu)買房屋，如果有資格，才可以去過(guò)戶。過(guò)戶到你名下，就相當(dāng)于一次二手房買賣，需要到稅務(wù)局繳納契稅和個(gè)人所得稅，如未滿五年，還要繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。繳稅后，拿著完稅單據(jù)到房產(chǎn)局，此時(shí)，如果想把房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款或者這套房子的貸款還未還完，那還需要去銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，貸款成數(shù)和貸款資格進(jìn)行審核，審核后放貸，**后進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，就到你的名下了。（如果沒(méi)有貸款或者不進(jìn)行抵押貸款，就直接進(jìn)行**后一步過(guò)戶）。
  具體多少錢(qián)，那要根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。以下是具體法規(guī)。
  a.契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  b.印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
  c.營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  d.個(gè)人所得稅：這一項(xiàng)是2013年“國(guó)五條”剛剛實(shí)行的，也就是（銀行評(píng)估價(jià)或者你的購(gòu)買價(jià)-房子當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)）*20%，也就是差額部分需要交納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:55
• 148****1120

  按直系親屬過(guò)戶，費(fèi)用非常低，去房管局問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:20
• 154****3454

  一個(gè)老房子，通過(guò)買賣形式過(guò)戶給女兒女婿，房產(chǎn)證上寫(xiě)女兒名字，法律規(guī)定是屬于女兒婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  寫(xiě)女婿名字，或者女婿女兒名字，沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，屬于女兒和女婿婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一人一半。
  《婚姻法》司法解釋三：
  第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  可以選擇贈(zèng)與或者買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)給女兒女婿，可以寫(xiě)兩人姓名。費(fèi)用；贈(zèng)與，。需要繳納2%的公證費(fèi)。契稅是全額契稅3%--4%（各地規(guī)定不一樣）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)200元，其他稅費(fèi)全免。孩子贈(zèng)與得到的房子，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅，所以建議你們買賣過(guò)戶，只要這房子老人滿五唯一，買賣過(guò)戶免除1%的個(gè)稅免除5.5%的營(yíng)業(yè)稅。繳納千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1%，孩子名下有其他房子契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)200元，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房子評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:11
• 151****9279

  需要交遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:05

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• 問(wèn) 購(gòu)買老丈人的房子能貸款嗎
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  只要是在規(guī)定范圍內(nèi)就可以，有的會(huì)因?yàn)榉课萁ǚ磕甏x現(xiàn)在太久了，不允許貸款

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• 問(wèn) 我是外地戶口， 媳婦是和老丈人和丈母娘都是北京戶口，目前居住在西三環(huán)
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  北京市規(guī)定，2人申請(qǐng)經(jīng)適房的，要求申請(qǐng)人取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年，家庭年收入3.63萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)27萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積10平米及以下。人們基本符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，可以提出申請(qǐng)。

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  房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要多少費(fèi)用；繼承過(guò)戶所需要的費(fèi)用有。。。評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納

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