賣房辦完手續(xù)后，買方等拿到房產(chǎn)證再把錢付清，這樣對賣方是否不利？

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• 135****5471

  一般是在交易中心辦理手續(xù)的當(dāng)天要付清的,當(dāng)然可以留幾萬塊作為尾款,這個是為了防止房東后期的一些手續(xù)拖拉問題,可以在拿鑰匙交房的當(dāng)天再付,我相信沒有任何一個賣房子的人愿意在交房的時候才收余款的
  只要到交易中心登記審核了,就沒有問題了,如果中途他不賣了,要求中止,那么就算他違約,是要賠償你的,而且你付給他錢是有憑證的,所以沒有風(fēng)險.

  查看全文↓ 2018-09-06 16:05:20
• 141****3581

  這是當(dāng)前限購政策下的一種擦邊做法，買家屬于投資性買房，由于限購政策的限制，不能辦理房產(chǎn)過戶，通過公證方式獲得房子的全權(quán)處理權(quán)，等找到下家之后再來找你辦理過戶手續(xù)，直接把房子過戶給第三者，從中間賺取差價。
  一般來說對買家沒什么影響，畢竟錢你也收了，房產(chǎn)證也都還是你的名字。有一點需要注意的就是買方如果拿房子做什么勾當(dāng)，發(fā)生法律糾紛的話，可能會把房主給扯上，比如說他拿房子去做抵押貸款，他拿到貸款之后不還錢，那銀行就要找房主了。**好盡快把房子過戶出去吧，免得意外。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:05:09
• 148****8928

  先來看看二手房購買流程：1.遞交材料，提出申請。2.評估。3.銀行審批。4.交**，辦理過戶。5.辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
  首先賣方要看到銀行同意貸款的審批書后方可過戶，銀行出具批準(zhǔn)貸款的批準(zhǔn)書后，貸款人不得無故取消，如要取消需要和買家商定。所以不會出現(xiàn)過戶后不貸款的情況。前提是賣方一定要查清楚買方的的銀行同意貸款審批書的真?zhèn)巍?/span>

  查看全文↓ 2018-09-06 16:05:04

相關(guān)問題

• 問 買方賣方簽訂了賣房合同,買方有賣方房產(chǎn)證,但是賣方推遲過戶,這份合同是否有效
  答

  合同有效 可以起訴到法院要求對方過戶。判決后對方還是不過戶可以申請強制執(zhí)行,法院可以直接要求房管局變更登記,不通過賣方。對方推遲過戶多半有問題,為了防止他一房二賣,**好盡快起訴,同時保全房屋。

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• 問 問：是否對買方會造成不利因素？
  答

  讓他另外7。5萬從新開收據(jù)，就是合同款的錢和7。5萬分開開收據(jù)，其他沒有什么，現(xiàn)在就看你們的買賣又沒有完成，如果完成了這些就不是問題了，如果沒有完成，那么如果合同終止，對房可能只會按照合同價款作為賠償。這就是對你不安全的地方。 如果你的買賣還沒有結(jié)束，**好要求他做一個補充條款，把7。5萬做成裝修補貼房倒合同的補充條款

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• 問 房屋辦完過戶后，想知道房產(chǎn)證多久才能拿到？
  答

  房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，但是對于一個購房新手來說，房產(chǎn)證過戶需要多久等相關(guān)的信息還是比較陌生的。一、房產(chǎn)證過戶所需時間材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 我買房的手續(xù)辦完后應(yīng)該拿到哪些文件？我用了公積金房產(chǎn)證是否要放在銀行做抵押？
  答

  提公積金不一定要房產(chǎn)證原件的,你可以拿購房**;契稅完稅證和按揭合同去提就可以了;實在不行就叫中介去銀行調(diào)房產(chǎn)證復(fù)印件,加蓋銀行章后就可以當(dāng)原件使用了

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• 問 賣方騰房后買方要求辦理過戶，賣方是否可以拒絕？
  答

  違約的前提是對合同有明確“約定”,如無約定,就不存在所謂的違“約”。可以要求盡快過戶,再裝修。

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